Mengapa Pembeli Menggunakan Gadai Janji Selimut
Pembeli, terutamanya dalam pasaran hartanah komersial, menggunakan gadai janji selimut untuk beberapa sebab. Pemberi pinjaman membuat pinjaman membuat wang. Sekiranya angka tersebut berfungsi dan mereka mendapat jaminan yang mencukupi, peminjam komersial akan memulakan pinjaman hiper yang digunakan dalam pelaburan hartanah komersial. Mungkin pelaburan seterusnya anda akan lebih baik disalurkan menggunakan hipotek selimut.
Anda Perlu Menggabungkan Hartanah untuk Pembiayaan Semula
Seorang pelabur mungkin memiliki pelbagai harta yang dibiayai pada masa yang berlainan dan dengan istilah gadai janji yang sangat berbeza.
Sekiranya kadar yang rendah, mungkin untuk berkumpulan bersama bersama untuk pembiayaan semula dengan gadai janji selimut. Dengan berbuat demikian, pembayaran boleh menjadi lebih rendah secara agregat. Ia juga boleh membenarkan pemilik mengambil wang tunai untuk digunakan untuk pelaburan selanjutnya. Terutama sekiranya pelabur memegang banyak rumah yang dibeli pada masa yang berlainan pada kadar gadai janji yang berbeza, ini boleh menjadi pilihan sekiranya ada ekuiti. Untuk hartanah yang dipegang untuk sementara, ia mungkin kelihatan seperti ini:
- Harta A bernilai $ 165,000, baki pinjaman $ 125,000 pada 6.5%, pembayaran $ 847 / mth
- Harta B bernilai $ 172,000, baki pinjaman $ 122,000 pada 6.75%, pembayaran $ 809
- Harta C bernilai $ 149,000, baki pinjaman $ 118,000 pada 6.0%, pembayaran $ 746
- Jumlah nilai adalah $ 468,000, jumlah hutang adalah $ 365,000, jumlah pembayaran sebanyak $ 2,402
- Ekuiti adalah kira-kira 23%, jadi pinjaman mungkin.
- Gadai janji selimut baru sebanyak $ 365,000 pada kadar 5.0% sekarang ialah pembayaran $ 1,959
- $ 443 peningkatan aliran tunai bulanan
Meningkatkan Pembiayaan untuk Pengambilalihan Baru
Katakan seorang pelabur mahu membangunkan atau memulihkan harta komersil. Jumlah wang tunai yang diperlukan untuk pembelian dan kerja lebih besar daripada yang boleh dipinjam pada harta itu sahaja. Pembeli boleh memberikan hartanah lain dalam transaksi gadai janji selimut hartanah.
Di bawah keadaan yang betul, pembeli dapat memperoleh lebih daripada dana yang diperlukan untuk projek baru. Seperti yang dapat anda lihat dalam contoh terdahulu, kami bekerja dengan harta yang dimiliki untuk seketika atau mempunyai bayaran turun besar. Pinjaman baru akan memerlukan ekuiti yang ketara, terutamanya jika mengambil wang tunai.
Terma Pinjaman yang Lebih Baik
Dengan memasukkan hartanah lain dalam gadai janji selimut, pemberi pinjaman lebih baik dilindungi dengan nilai tambahan sebagai keselamatan. Ini sering boleh digunakan sebagai alat untuk merundingkan kadar faedah yang lebih baik atau syarat pinjaman yang lain. Jika bayaran yang lebih rendah membolehkan aliran tunai positif daripada sewa, ini mungkin cara untuk pergi. Katakan perbelanjaan telah meningkat, mungkin cukai. Dengan menggunakan pendekatan ini, pelabur boleh kembali ke atau berhampiran aliran tunai sebelumnya dengan gadai janji selimut.
Penjual Dapat Mengunci Harta Tambahan dalam Memegang Kertas
Jika menjual sesuatu harta dan meminta untuk mengambil beberapa pembiayaan, penjual dapat melindungi kedudukan mereka dengan lebih baik jika mereka boleh mendapatkan pembeli menggunakan harta lain yang mereka miliki sebagai jaminan selanjutnya untuk pinjaman. Mungkin pelabur rumah sewa tunggal dengan portfolio yang besar sedang berusaha untuk memasuki pelaburan apartmen.
Projek dijumpai, tetapi penjual mesti mengambil balik beberapa pembiayaan. Mereka hanya boleh berbuat demikian jika pembeli menggunakan beberapa sifat lain untuk memberikan penjual keselamatan yang lebih tinggi.
Seperti yang dapat kita lihat, terdapat alasan perniagaan yang sangat baik untuk menggunakan gadai janji selimut hartanah. Sekiranya beberapa atau semua kriteria ini hadir, pembeli, penjual, dan pemberi pinjaman harus mempertimbangkan alternatif ini.