Ketahui Maksud MLS dan Bagaimana Ejen menggunakannya
Setiap MLS mempunyai peraturan dan prosedurnya sendiri. Jika keanggotaan adalah semua Realtors, maka peraturan-peraturan itu diprogramkan pada peraturan-peraturan yang diterbitkan oleh Persatuan Kebangsaan Realtors®.
Dengan menggunakan kriteria data yang teguh dan menyediakan peraturan untuk menawarkan pampasan kepada broker lain, MLS telah menjadi kenderaan utama bagi majoriti transaksi hartanah selama bertahun-tahun.
Persatuan MLS
Tidak ada perhitungan sebenar organisasi MLS, dan mereka sentiasa menggabungkan dan memecahkan. Satu sumber melaporkan: "Terdapat 1,400 persatuan / dewan tempatan yang masing-masing mentadbir amalan MLS tempatan mereka, dan 54 persatuan negeri dan wilayah Realtors® yang menempatkan lembaga tempatan. Di Kanada, terdapat 101 persatuan tempatan dan 11 persatuan negara."
Broker di kawasan pasaran menyertai MLS untuk berkongsi maklumat penyenaraian rumah dengan broker lain. Ia sangat cekap, di mana setiap broker mahu seberapa banyak broker lain yang mungkin untuk melihat senarai mereka dan membawa pembeli yang mempunyai minat. Peraturan MLS menyatakan bahawa broker menunjukkan dengan setiap penyenaraian peratusan komisen penyenaraian yang dibayar oleh penjual bahawa mereka akan berkongsi dengan ahli broker lain yang membawa pembeli yang berjaya.
Ketepatan Maklumat
Pangkalan data penyenaraian MLS dianggap paling tepat sejauh butiran hartanah di Internet atau di tempat lain. Ini adalah disebabkan oleh peraturan-peraturan yang dikuatkuasakan dengan ketat, walaupun ahli-ahli fining yang tidak mematuhi struktur dan peraturan kandungan.
- Ketepatan masa - penyenaraian baru mesti dimasukkan dalam tempoh masa yang ditetapkan. Denda dijana jika ahli tidak memasukkan data penyenaraian penuh mengikut tarikh akhir. Secara umumnya, ini adalah 24 hingga 48 jam selepas perjanjian penyenaraian ditandatangani.
- Ketepatan - dari rakaman persegi ke arah dan lokasi, persatuan MLS ingin mengekalkan ketepatan yang tinggi dalam maklumat yang dimasukkan.
- Foto - Kualiti dan bilangan foto sering dimandatkan juga, walaupun ini boleh berubah sedikit.
Pada umumnya, MLS IDX tempatan, suapan Data Internet Exchange dan sistem carian dianggap paling tepat dan terkini, lebih baik daripada tapak besar seperti Zillow dan yang lain-lain.
Aduan dan Pertikaian
MLS biasanya akan mandat sama ada pengantaraan, timbang tara atau kedua-duanya untuk pertikaian di kalangan ahli. Mereka juga cuba menjadi destinasi pertama untuk aduan pengguna, kerana tahap seterusnya adalah lembaga pelesenan negeri. Setiap MLS tempatan juga mempunyai jawatankuasa etika untuk mendengar aduan daripada ahli tentang etika orang lain. Jawatankuasa ini mendengar kedua-dua pihak mengenai pertikaian dan peraturan mengenai situasi tersebut. Banyak masalah yang perlu dilakukan dengan komisen.
Guna Perolehan - Ini adalah konsep yang menentukan ejen harta benda sebenar adalah sebab utama penglibatan pelanggan dalam transaksi. Dalam erti kata lain, dan apabila ia berlaku paling kerap, siapa yang mendapat pembeli ini hingga ke titik kontrak untuk membeli rumah ini?
Internet memperburuk keadaan ini. Orang pergi ke laman web dan mencari penyenaraian rumah, dan mereka boleh menghubungi atau e-mel ejen penyenaraian untuk mendapatkan soalan mengenai harta yang dijawab.
Kemudian, jika ejen lain membawa pembeli ini kerana bekerja dengan mereka dalam mencari rumah, ejen penyenaraian mungkin mengatakan bahawa hubungan pertama mereka membuat mereka "tujuan mendapatkan".
Jawatankuasa etika akan melihat keadaan keseluruhan dan dalam konteks siapa yang melakukan apa dan bila mereka melakukannya. Secara amnya, jika menjawab soalan mengenai harta itu adalah semua yang berlaku dengan ejen penyenaraian, ejen pembeli akan berhak kepada suruhanjaya itu. MLS tempatan adalah alat yang hebat untuk pemasaran rumah yang dijual untuk dijual.