Kebanyakan ejen hartanah dan broker bekerja dengan tiga jenis hartanah utama. Bukan kebetulan bahawa ini adalah tiga jenis harta yang menyumbang sebahagian besar pemindahan pemilikan harta tanah . Sebagai ejen atau broker baru, anda mungkin ingin menyempitkan fokus anda dan pakar dalam satu atau lebih jenis harta . Satu kajian tentang bilangan sifat setiap jenis di kawasan anda, dan nilai relatifnya, akan menunjukkan ganjaran kewangan yang mungkin bekerja dengan setiap jenis.
Pemasaran Niche di dunia dalam talian hari ini telah mengubah keputusan niche walaupun sedikit. Walaupun pada masa lalu, seorang ejen mungkin pakar dalam hanya kondominium atau hanya ladang dan ladang, Internet telah memungkinkan untuk memasarkan secara berkesan dalam lebih daripada satu bidang dan juga dalam relung yang tidak berkaitan dengan jenis harta benda.
Kini lebih banyak lagi untuk melihat agen yang mengkhususkan diri dalam niche Baby Boomer atau niche Millennial, atau bahkan niche pasaran Hispanik. Lebih menarik lagi, agen yang bekerja dengan banyak pasaran niche berjaya. Laman web boleh dibina dan diterbitkan pada kos yang rendah, dengan setiap satu merangkumi khusus khusus semata-mata. Kerana ceruk itu hanya tertutup dalam kandungan tapak, SEO yang lebih baik adalah hasilnya.
01 - Tanah kosong
Pakar ladang dan ladang telah lama berjaya dalam perniagaan ini. Secara amnya saiz harta dan harga agak besar, dengan komisen yang sepadan. Pastikan anda memahami keperluan belian tertentu dan motivasi prospek anda.
Dalam kawasan yang semakin berkembang, pakar dalam bangunan untuk hartanah boleh menguntungkan bagi ejen. Hanya tahu bahawa, selagi penyebaran terus, kawasan yang anda perlu tutup akan semakin jauh dari bandar dan mungkin pejabat anda.
Tanah kosong di sesetengah kawasan benar-benar memerintahkan peratusan komisen yang lebih tinggi, tetapi itu menjadi kurang kerap sekarang. Komisen tanah yang lebih tinggi mungkin timbul pada mulanya disebabkan oleh harga jualan yang lebih rendah, jadi komisen diselaraskan dengan lebih tinggi untuk mencapai minimum. Sekarang tanah itu lebih mahal, terdapat lebih sedikit kawasan di mana komisen lebih tinggi.
Di atas harga yang lebih tinggi, terdapat beberapa pengesahan untuk komisen yang lebih tinggi. Proses penyenaraian dan urus niaga sebenarnya lebih mudah untuk para ejen. Tiada pemeriksaan struktur, pelan lantai, isu insurans, dll.
02 - Hartanah Kediaman
Ejen hartanah kemudiannya mengkhususkan diri dalam jenis rumah, termasuk kondominium , rumah berasingan, dupleks, rumah bernilai tinggi, rumah percutian, dan lain-lain. Terdapat banyak untuk dikunjungi.
Dengan margin yang besar, niche jenis harta yang paling banyak diamalkan ialah kediaman. Sama ada rumah keluarga tunggal, kondominium atau kediaman bandar, kebanyakan ejen bermula dalam bidang ini. Kebanyakannya tinggal di dalamnya, kerana mereka boleh melakukan pendapatan yang cukup baik.
Terdapat juga sub-niche, kebanyakannya berdasarkan julat harga. Seperti sifat pelbagai generasi. Sesetengah agen hanya bekerja dengan hartanah mewah dengan harga dolar yang tinggi, sementara yang lain bekerja di pasaran rumah tahap rendah.
Caranya ialah untuk melakukan apa yang anda suka dan apa yang menimbulkan minat anda. Anda akan menyampaikan perkhidmatan pelanggan yang lebih baik jika anda teruja dengan niche anda dan terutama jika anda berusaha untuk menjadi ahli.
03 - Hartanah Komersial
Harta komersil boleh menjadi tanah kosong untuk zon komersil , atau bangunan atau bangunan perniagaan yang sedia ada.
Penilaian harta komersil memerlukan kaedah yang lebih kompleks, dengan mengambil kira potensi pendapatan hartanah, pendapatan sejarah, aliran tunai dengan faedah pemilik dihapuskan dan banyak lagi. Kecuali seseorang mempunyai pengalaman penilaian perniagaan yang luas, lebih baik memasuki pengkhususan ini dengan berhati-hati selepas waktu dalam perniagaan di pasaran tanah atau kediaman.
Untuk perbincangan ini, perdagangan termasuk pelbagai keluarga dan pangsapuri dalam komersil. Itu kerana peminjam, pembeli dan penjual menggunakan kaedah penilaian yang berbeza dan memenuhi syarat untuk pembiayaan dikendalikan dengan cara yang jauh berbeza daripada kediaman biasa.
Setakat bangunan pejabat, pasar raya, pusat membeli-belah, stesen industri, gas dan lain-lain jenis perniagaan komersial, ia adalah perniagaan yang lebih kompleks, tetapi pendapatan lebih baik jika anda pandai. Sub-niche, seperti hanya bekerja dengan pusat membeli-belah dan pusat membeli-belah juga biasa.