Definisi: Walaupun sebuah bangunan dianggap sebagai penambahbaikan untuk tanah, apabila kita bercakap tentang tanah yang lebih baik dalam hartanah dan dalam penyenaraian kami, ia umumnya tanah yang mempunyai beberapa utiliti dan perkhidmatan yang tersedia untuk itu. Ini termasuk elektrik, telefon, air, pembetung, dll.
Peraturan perkhidmatan senarai pelbagai berbeza mengikut kawasan berkenaan sama ada kesemua atau sebahagian daripada perkhidmatan ini akan membolehkan tanah disenaraikan sebagai bertambah baik.
Tanah dan Pembangunan
Mari kita lihat beberapa artikel yang dapat membantu kita memahami penggunaan tanah dan pembangunan, serta menjual tanah sebagai profesional hartanah.
Tiga jenis hartanah : Sebahagian besar agen hartanah dan broker bekerja dengan tiga jenis harta utama. Bukan kebetulan bahawa ini adalah tiga jenis harta yang menyumbang sebahagian besar pemindahan hartanah. Sebagai ejen atau broker baru, anda mungkin ingin mengecilkan tumpuan anda dan pakar dalam satu atau lebih jenis harta. Kajian mengenai bilangan sifat setiap jenis di kawasan anda, dan nilai relatifnya, akan menunjukkan ganjaran kewangan yang mungkin untuk bekerja dengan jenis tersebut.
Jenis 5 Jenis Transaksi Tanah : Di dalam artikel ini saya menerangkan lima jenis transaksi tanah mentah dan cara yang sama dan berbeza. Kami berharap bahawa sesetengah tanah sentiasa berada dalam keadaan mentahnya, kerana terdapat banyak kawasan yang indah di planet ini.
Walau bagaimanapun, terdapat banyak cara yang hebat untuk membangunkan tanah dan menjadikannya berguna untuk manusia dan ekonomi kita.
Bagaimana Menghitung Tanah untuk Membina Nisbah : Struktur menduduki bahagian tertentu atau peratusan petak tanah di mana ia berada. Peratusan atau nisbah saiz bangunan ke tanah tempat ia tinggal dipanggil "nisbah tanah ke bangunan."
Kawalan Penggunaan Tanah dengan Pengezonan : Terdapat tiga unsur asas dalam perbincangan mengenai kawalan penggunaan tanah. Untuk butiran masing-masing, ambil pautan:
• Penggunaan Tanah - Rancangan: Perbandaran membangunkan pelan induk untuk penggunaan tanah, trafik, kawasan komersil dan kediaman mereka, serta sekolah dan taman masyarakat.
• Kod Pengezonan: Kod pengezonan, undang-undang atau peraturan ditubuhkan untuk menentukan apa guna tanah dan jenis bangunan yang dibenarkan di kawasan tertentu.
• Zonasi Permit: Permit Zonasi adalah alat untuk menguatkuasakan peraturan-peraturan zon. Permit mesti diberikan untuk semua kegunaan dan struktur.
Perancangan Penggunaan Tanah : Sebuah daerah atau perbandaran lain, dalam membangunkan satu pelan untuk pertumbuhan, pertama-tama perlu menentukan kegunaan yang diterima untuk tanah itu, dalam proporsi apa-apa kegunaan dan peraturan untuk pelaksanaan rancangan itu. Bergantung kepada kawasan tersebut, ini termasuk menggunakan tanah untuk kediaman, komersial, perindustrian, taman dan sabuk hijau, kemudahan masyarakat, kawalan banjir dan banyak lagi.
Kod Zonasi & Kawalan Mereka : Kod pengezonan, undang-undang atau peraturan untuk perbandaran mengawal banyak aspek penggunaan tanah, termasuk apa yang boleh dibina di atasnya dan bagaimana struktur boleh digunakan. Sesetengah perkara dikawal termasuk:
• Saiz lot untuk pecahan
• Jenis struktur, seperti dalam kediaman, komersial, dan sebagainya.
• Penggunaan tanah untuk kegunaan pertanian, perindustrian atau lain-lain
• Penampilan luar atau gaya struktur
• Ketumpatan - atau berapa struktur / unit di kawasan tertentu
• Sekatan - sejauh mana strukturnya mesti
Permit Zonasi Dijelaskan : Komuniti menggunakan lembaga pendengaran pengezonan untuk menguatkuasakan, mengurus dan mengubah suai peraturan zon, memberi permit zon dan tugas lain yang berkaitan dengan zon. Lembaga ini mendengar aduan dan saranan warga mengenai tata zoning.
Konsep Umum Pembangunan Tanah: Pembangunan Tanah adalah proses menukarkan tanah yang tidak digunakan (atau berbeza) ke dalam tapak siap pembinaan untuk proses bangunan komersial, kediaman atau perindustrian. Pembangunan Tanah menggabungkan beberapa kebimbangan reka bentuk sekunder seperti perparitan, penggalian, paving, dan zon / pertimbangan penggunaan tanah yang perlu ditangani sebagai sebahagian daripada proses pembangunan.
Tanah adalah komoditi terhingga, dan ia akan sentiasa menghargai nilai. Apabila penduduk meningkat, bandar-bandar akan tersebar dan lebih banyak tanah akan digabungkan, dizonkan dan dibangunkan.