Walaupun ia mungkin tidak kelihatan begitu pada pandangan pertama, pembrokeran tanah adalah bidang yang rumit dan pelbagai aspek dalam perniagaan hartanah. Tidak seperti kebanyakan harta yang bertambah baik, analisis nilai tanah adalah rumit oleh banyak kegunaan yang mana saluran tertentu mungkin diletakkan.
Broker tanah juga harus sangat berpengetahuan tentang peraturan-peraturan tempatan, zon dan isu-isu alam sekitar. Pembrokeran tanah adalah khusus khusus dalam perniagaan hartanah.
Dalam artikel ini, saya menerangkan lima jenis transaksi tanah mentah dan bagaimana ia serupa dan berbeza. Kami berharap bahawa sesetengah tanah sentiasa berada dalam keadaan mentahnya, kerana terdapat banyak kawasan yang indah di planet ini. Walau bagaimanapun, terdapat banyak cara yang hebat untuk membangunkan tanah dan menjadikannya berguna untuk manusia dan ekonomi kita. Kami akan bercakap tentang beberapa orang di sini.
01 - Ladang dan Peternakan
Dari putaran tanaman dan kitaran cuaca kepada hak ragut dan hak air, terdapat beberapa faktor yang sangat penting yang menentukan nilai harta jenis ini. Mengetahui zon dan peraturan tempatan untuk menentukan penggunaan penukaran juga akan menjadi penting.
Dalam tahun-tahun kebelakangan ini, peraturan EPA dan alam sekitar telah dimainkan secara besar-besaran. Sesetengah ladang dan ladang yang mengekalkan stesen minyak untuk traktor dan kenderaan mereka perlu dikaji dengan berhati-hati sebelum membeli untuk mengetahui sama ada tindakan pemulihan mesti diambil sebelum pembelian.
02 - Tanah yang belum dibangunkan
Keupayaan untuk berunding dalam persekitaran korporat juga penting. Terdapat kedudukan yang sangat dibayar dalam pengambilan tanah di banyak syarikat.
Sesetengah kawasan, seperti di Barat Daya, menawarkan peluang untuk membeli seluruh bahagian tanah, walaupun ia mungkin tidak akan dibangunkan. Ada yang dibeli untuk kelab memburu. Saya pernah menjual keseluruhan seksyen 640 ekar di utara New Mexico ke New Yorker yang merupakan pemikiran survivalist dia mungkin perlu tinggal di sana jika keadaan menjadi buruk. Tiada utiliti, tetapi solar boleh didapati.
03 - Tanah dalam Peralihan atau Peringkat Pembangunan Awal
Pengetahuan dalam daya maju ekonomi penggunaan yang diluluskan dan kos pembangunan diperlukan. Insentif kerajaan dan cukai memainkan peranan di sini juga. Broker yang berjaya akan mempunyai pengetahuan dalam bidang ini.
Sesetengah perkongsian pelaburan membeli petak-petak ini dan menggunakan sumber-sumber mereka untuk membangunkan tanah itu. Ini perniagaan yang berisiko, tetapi boleh jadi agak menguntungkan.
04 - Subdivision dan Lot Wholesaling
Ramai pemaju lebih suka membeli saluran yang belum dibangunkan, mendapatkan kelulusan, membahagikannya dan memasang utiliti, jalan raya, dan infrastruktur lain. Mereka kemudian menggunakan broker tanah untuk memborong lot kepada pembina untuk pembinaan rumah dan kemudahan lain.
Konsep komuniti yang dirancang mungkin membenarkan bukan sahaja rumah tetapi kemudahan membeli-belah terhad dan beberapa hospital atau kegunaan institusi lain. Broker tanah ini memerlukan kepakaran komersil dan kediaman serta dapat memasarkan kepada pembina.