5 Jenis Pinjaman Komersial

Pinjaman hartanah komersial boleh membantu pemilik mendapatkan masa yang sukar

Pemilik harta komersil biasanya memerlukan gadai janji apabila mereka mahu membina bangunan. Selepas bangunan dibina, mereka kadang-kadang memerlukan pembiayaan tambahan untuk memastikan mereka dipajak sepenuhnya dan dalam keadaan baik. Itulah sebabnya bank, peminjam swasta, syarikat insurans, dana pencen, dan bahkan Pentadbiran Perniagaan Kecil AS menawarkan pinjaman hartanah komersial yang boleh membantu membawa tawaran kepada hasil.

Mereka boleh membuat rakan kongsi perniagaan dan bahkan membantu pemiliknya mengelakkan rampasan.

Insentif bagi pemberi pinjaman untuk membuat pinjaman kepada pemilik hartanah komersil adalah bahawa harta mereka biasanya menarik penyewa yang kaya dan kadang-kadang menghasilkan hasil berjuta-juta dolar. Walaupun risiko tinggi, insentif membuat wang lebih tinggi. Memahami pelbagai pilihan pinjaman yang ada di sana dan bagaimana mereka bekerja boleh membantu profesional hartanah dan pemilik bangunan komersial yang lebih baik menavigasi peluang pembiayaan di masa-masa yang diperlukan.

Pinjaman Jambatan

Pinjaman jambatan memberikan aliran tunai segera peminjam untuk membiayai keperluan segera projek. Pinjaman jambatan adalah sementara, biasanya dengan jangka masa satu tahun atau lebih. Mereka biasanya diperoleh ketika peminjam sedang menunggu pembiayaan jangka panjang untuk datang.

Pinjaman jambatan biasanya ditawarkan oleh pemberi pinjaman swasta. Mereka memerlukan skor kredit yang sangat baik dan bukti pendapatan.

Peminjam juga harus menunjukkan bahawa mereka mempunyai cukup wang tunai untuk membiayai perbelanjaan sedia ada harta ditambah pembayaran balik pinjaman baru.

Pinjaman Pembelian Harta Tanah

Pinjaman pembelian hartanah adalah sama dengan gadai janji komersil kadar tetap dan boleh laras. Peminjam mesti mempunyai kredit yang sangat baik untuk layak untuk jenis pinjaman ini-skor kredit 700 atau lebih tinggi-dan penjimatan yang signifikan dalam kedua-dua akaun perniagaan dan bank peribadi.

Pemberi pinjaman menghendaki harta komersil digunakan sebagai cagaran dan kadar faedah pinjaman ditentukan oleh nisbah pinjaman kepada nilai.

Pinjaman Wang Keras

Pemilik mesti menyenaraikan harta komersil sebagai cagaran untuk memenuhi syarat untuk pinjaman wang keras walaupun pinjaman digunakan untuk menyelamatkan harta benda. Pinjaman wang keras biasanya ditawarkan oleh peminjam swasta yang tidak perlu memenuhi piawaian yang sama seperti pemberi pinjaman komersial utama. Mereka mempunyai risiko mungkir yang tinggi dan kadar faedah yang tinggi.

Pinjaman ini bersifat sementara, bukan jangka panjang, dan hanya ditawarkan apabila masa adalah intipati, seperti semasa prosiding perampasan.

Pinjaman Usaha Sama

Pinjaman usaha bersama boleh menjadi sesuai apabila semua pihak berkongsi sama rata dalam keuntungan dan kerugian hartanah. Pinjaman jenis ini boleh menguntungkan jika pihak tidak boleh mendapatkan pembiayaan yang sewajarnya. Pelabur swasta dan firma pelaburan biasanya menawarkan pinjaman usaha sama. Biasanya, dua rakan dalam satu kumpulan memohon pembiayaan bersama. Tidak seperti perkongsian hartanah sebenar, hubungan antara pemohon pinjaman tidak perlu rasmi atau melangkaui harta yang dibiayai dan pinjaman.

Gadai janji yang mengambil bahagian

Pemberi pinjaman dibenarkan untuk berkongsi sebahagian daripada pendapatan yang dihasilkan oleh harta komersil dalam gadai janji yang menyertai.

Pemberi pinjaman menerima pembayaran gadai janji bulanannya bersama-sama dengan bunga, serta bahagian dalam pendapatan sewa harta atau hasil penjualan.

Gadai janji yang terlibat adalah popular di kalangan pejabat dan hartanah runcit di mana penyewa yang terkenal, kewangan stabil telah menandatangani perjanjian jangka panjang.