Kebaikan dan Kekurangan
Bila-bila masa seseorang meminjam wang ada faedah dan kelemahan. Hal ini terutama berlaku bagi industri hartanah komersil di mana potensi pendapatan harta benda dan kelayakan kredit peminjam tidak dapat memberitahu seluruh kisah sama ada pinjaman berjuta-juta dolar masuk akal atau tidak.
Sebagai ejen harta komersil, bagaimanapun, adalah tugas anda untuk memastikan pelanggan anda mendapat maklumat tentang semua pilihan pembiayaan mereka.
Ini termasuk institusi pemberian pinjaman tradisional seperti bank, serta penyelesaian alternatif seperti pembiaya swasta.
Sekali pelanggan anda berpengetahuan tentang pilihannya, dia dapat menentukan istilah mana yang akan memberi manfaat kepadanya yang paling berdasarkan keadaan semasa.
Bank
Kebaikan
- Biasanya menawarkan kadar gadai janji terendah di pasaran
- Garis panduan kelayakan pinjaman tradisional menurunkan risiko peminjam ingkar
- Pinjaman boleh jangka panjang, tersebar lebih dari 20 tahun atau lebih
Keburukan
- Bayaran pendahuluan teguh, pengesahan pendapatan dan keperluan skor kredit
- Tidak sering memberi pinjaman kepada jenis produk yang tidak sesuai
- Proses kelulusan yang panjang, dengan pengambilan wang selama 90 hari untuk diamankan
- Bayaran penalti prabayaran yang tinggi
Sudah tentu, kita sudah biasa dengan bank-bank utama yang membuat pinjaman kedua-dua kediaman dan komersil:
- Bank of America
- Citibank
- Wells Fargo Bank
- Deutsche Bank
Pembiayaan Persendirian
Kebaikan
- Tiada keperluan pinjaman yang ditetapkan. Kedua-dua pihak boleh datang dengan istilah mereka sendiri
- Pembiayaan boleh dijamin secepat mungkin
- Proses kualifikasi pinjaman sering kali kurang kompleks dan memakan masa
- Kurang wang yang dibelanjakan untuk yuran dan kos penutupan yang berkaitan dengan pinjaman
Keburukan
- Pinjaman secara tradisional datang dengan kadar faedah yang lebih tinggi
- Pulangan pelaburan yang tinggi biasanya dijangka
- Kebanyakan pinjaman persendirian adalah jangka pendek
- Harus menunjukkan potensi pendapatan harta benda
- Harus membuat strategi keluar yang realistik
- Hartanah itu bertujuan mencari pembiayaan untuk bertindak sebagai cagaran pinjaman
- Bergantung kepada nisbah pinjaman kepada nilai, peminjam mungkin perlu menjalin collateralize untuk mendapatkan pembiayaan yang mereka minta sepenuhnya
Juga dipanggil pemberi pinjaman "wang keras", anda boleh mencari mereka dalam carian web, dengan beberapa hasil teratas di sini:
- The Private Bank
- Pinjaman Komersial
- Pinjaman Komersial Fairview
Terdapat banyak wang di luar sana untuk pinjaman komersial, tetapi dengan berhati-hati membandingkan semua kos, termasuk yuran dan faedah.
Pembiayaan Transaksi
Suatu kepelbagaian pinjaman khusus yang telah berkembang dengan pesat dalam pembaikan & lompatan adalah pembiayaan transaksional. Peminjam ini mengkhususkan diri dalam membiayai borong hartanah dan membetulkan transaksi & flip, dengan pemulihan borong kadangkala pada hari yang sama, dan menetapkan & flip hanya dalam beberapa bulan. Ada yang muncul dalam carian Web:
- Pembiayaan Transaksi Terbaik
- Fund-a-Flip
- Pembiayaan Transaksi Satu Hari
Wang itu di luar sana. Semua peminjam komersial perlu lakukan adalah untuk memaksimumkan semua kos ke dalam perjanjian itu dan melindungi mereka dengan keuntungan bagus untuk membenarkan risiko mereka. Adalah jarang seorang pakar pelabur atau pembetul dan tidak dapat mencari sumber pendanaan, tetapi pentingnya adalah untuk mengawal kos dan bukan harga mereka keluar dari pasaran.
Apabila menjual semula kepada pelabur lain, seperti pelabur hartanah sewa, margin mengetatkan, dan kos pembiayaan transaksional boleh menjadi sebahagian besar daripada keseluruhan kos. Ia bukan hanya mengenai kepentingan, kerana kebanyakan pinjaman ini adalah jangka pendek.
Sesetengah yuran boleh mencecah beribu-ribu ringgit. Berita baiknya adalah bahawa anda boleh mengukur yuran tersebut terlebih dahulu daripada komitmen kepada perjanjian. Kebanyakan pemberi pinjaman ini juga akan menyediakan anda dengan cepat bukti pembiayaan untuk mempercepatkan tawaran anda.
Pemberi pinjaman berdagang memenuhi niche dengan pelabur pembetulan dan penipuan. Pelabur tetap dan berpengalaman yang berpengalaman akan membeli murah dan menggunakan keadaan miskin dan rehab sebagai komponen keuntungan terbesar. Terdapat banyak ruang dalam pemulihan, jadi ada ruang untuk kos pinjaman transaksi. Hati-hati jika anda tidak bekerja dengan salah satu daripada peminjam ini untuk memastikan struktur fi mereka sepenuhnya.