Mengapa Abstrak Tajuk?
Apabila membeli harta tanah, anda tidak mahu membeli harta dengan lien atau masalah lain yang tidak anda ketahui.
Sekiranya anda akan membeli rumah dengan peniaga di atasnya, anda perlu tahu apa yang mereka dan berapa. Anda juga ingin mengelakkan masalah tinjauan. Anda tidak mahu apa-apa tuntutan mengenai harta yang bersembunyi di sana-contohnya adalah bekas pasangan yang menuntut pemilikan yang tidak ditunjukkan pada tajuk. Abstrak tajuk harus menunjukkan semua yang direkodkan di mahkamah daerah berhubung dengan harta yang anda beli.
Semua lien, bebanan, pencerobohan, dan tuntutan hendaklah pada laporan ini. Hanya perkara yang dirakamkan di gedung mahkamah akan dijumpai, tetapi biasanya apa-apa yang tidak direkodkan tidaklah besar ancaman, dan anda boleh membeli insurans gelaran untuk membendung kecacatan tajuk yang tidak diketahui. Seorang peguam atau pakar dalam mencari rekod daerah biasanya melakukan ini. Seorang peguam harus membaca abstrak dan mengulas sebarang masalah yang ditemui. Anda tidak mahu menandatangani garis putus-putus sehingga ini dilakukan.
Apakah Jenis Bahan Yang Boleh Ditemui?
Abstrak tajuk boleh menjadi tumpukan kertas yang tebal yang harus diperiksa dengan teliti untuk mengelakkan sesuatu yang penting hilang.
- Liens: Mekanik dan pembaikan lien, atau lien untuk wang yang dipinjam terhadap harta tanah, gadai janji kedua, dll.
- Pencukaian cukai: Jika cukai harta tanah tertunggak, terdapat lien cukai di atas harta tersebut. Mereka mengambil keutamaan ke atas lien lain, dan anda boleh kehilangan harta benda jika mereka tidak dibayar.
- Persatuan pemilik rumah (HOA): Jika anda tidak membayar cukai HOA anda, mereka boleh meletakkan lien terhadap harta itu.
- Sekatan dan perjanjian HOA: Anda perlu tahu apa yang anda boleh dan tidak boleh lakukan dengan atau pada harta anda, jadi ini adalah peraturan penting untuk dibaca, kerana anda terikat dengannya.
- Survei dan nota: Sekiranya terdapat pencerobohan pada harta anda, ia akan muncul dalam nota jurukur. Satu contohnya ialah jiran membina pagar baru satu kaki ke dalam barisan anda.
- Lekapan: Adalah biasa untuk dijadikan kemudahan bagi utiliti. Lekapan sering disebut sebagai beberapa kaki di sepanjang garis harta yang dikhaskan untuk pemasangan dan pembaikan pembetung, saluran air, dan lain-lain. Anda tidak mahu membina sebuah dek di atas ruang ini, memandangkan kemudahan memudahkan utiliti ia melakukan kerja mereka.
Seperti yang dapat anda lihat, abstrak tajuk adalah dokumen penting yang telah disediakan dan membaca dan memahami secara menyeluruh sebelum membeli sesuatu harta. Walaupun ia mungkin menggoda untuk melangkaui langkah ini dalam pencarian anda untuk sebuah rumah, ia patut membuat kerja sekarang untuk mengelakkan risiko berhutang wang kepada liens atau membuat perubahan yang dilarang oleh sekatan dan perjanjian HOA anda atau dengan apa-apa kemudahan pada anda harta.