6 Asas-asas Kontrak Pengurusan Harta Bagus

Pastikan Pasti Anda Memahami 6 Bahagian ini

Apabila anda menyewa pengurus hartanah , anda perlu menyemak kontrak pengurusan dengan teliti. Anda perlu memastikan anda memahami tanggungjawab pengurus hartanah, tanggungjawab tuan tanah dan pastikan anda dilindungi jika pengurus tidak memenuhi kewajibannya. Berikut adalah enam bahagian asas kontrak yang perlu anda perhatikan.

1. Perkhidmatan dan Bayaran
2. Tanggungjawab Pemilik Hartanah

1. Perumahan Peluang Sama
2. Liabiliti
3. Tempoh Kontrak
4. Fasal Penamatan

1. Perkhidmatan dan Bayaran

Bahagian dasar pertama dari kontrak pengurusan yang perlu anda pahami ialah apa perkhidmatan yang dipersetujui oleh pengurus hartanah untuk dilakukan dan berapa banyak yang akan mereka bayar untuk perkhidmatan ini. Anda perlu memahami perkhidmatan apa yang termasuk dalam yuran pengurusan, perkhidmatan apa yang boleh dilakukan untuk bayaran tambahan dan perkhidmatan apa yang tidak akan dilakukan dalam apa jua keadaan.

Termasuk Perkhidmatan:

Yuran pengurusan adalah jenis yuran yang paling biasa yang pengurus hartanah akan dikenakan. Perhatikan bagaimana kos ini dipecahkan.

Jangan segera menolak pengurus hartanah kerana nampaknya mereka mengenakan yuran yang lebih tinggi. Pengurus hartanah yang mengenakan yuran permulaan yang lebih rendah mungkin dikenakan bayaran lebih untuk "tugas tambahan" seperti mengisi kekosongan , membayar bil, masalah penyelenggaraan , dan prosedur pengusiran. Anda perlu membaca perjanjian pengurusan dengan teliti untuk menentukan apa perkhidmatan sebenarnya termasuk dalam yuran pengurusan dan apa perkhidmatan dianggap tambahan dan memerlukan bayaran tambahan.

Perkhidmatan Tambahan:

Bagi perkhidmatan yang dianggap tambahan, perjanjian itu harus menjelaskan dengan jelas bagaimana anda akan dikenakan bayaran untuk tugas ini. Adakah bayaran tetap, yuran peratusan atau yuran akan ditentukan berdasarkan kes mengikut kes sebelum perkhidmatan dilakukan?

Perkhidmatan yang Dikecualikan:

Juga, sedar perkhidmatan itu pengurus hartanah tidak akan melaksanakan dalam apa jua keadaan.

Ini akan berbeza-beza dari syarikat ke syarikat tetapi pengecualian umum termasuk membiayai semula hartanah atau pembentukan semula yang luas. Pastikan pengurus tidak mengecualikan apa yang anda anggap sebagai keperluan mutlak, seperti mencari penyewa , mengutip sewa atau mengendalikan kecemasan .

2. Tanggungjawab Pemilik Hartanah

Bahagian kedua kontrak yang perlu anda fahami ialah tanggungjawab anda sebagai tuan tanah. Bahagian kontrak ini akan menentukan apa yang anda diwajibkan lakukan dengan menandatangani perjanjian dan apa yang anda dicegah dari melakukan.

Dua contoh kewajipan pemilik hartanah ialah:

1. Menyediakan dan Mengekalkan Dana Rizab - Tuan tanah bertanggungjawab untuk memasukkan sejumlah wang tertentu ke dalam dana rizab yang boleh digunakan oleh pengurus hartanah untuk kewajiban harian, isu penyelenggaraan , dan kecemasan. Anda juga bertanggungjawab untuk memastikan bahawa dana tidak pernah jatuh di bawah jumlah tertentu.
2. Mendapatkan dan Mengekalkan Insurans yang Benar - Perjanjian pengurusan harus menyatakan jenis insurans dan jumlah liputan yang anda mesti dapatkan. Ia juga harus diperhatikan jika syarikat pengurusan hartanah mesti dimasukkan di bawah liputan anda.

Dua contoh sekatan ke atas pemilik harta ialah:

1. Mencari Penyewa - Kebanyakan perjanjian akan menghalang pemilik harta daripada meletakkan penyewa di harta itu sendiri. Ini bertujuan untuk melindungi pengurus hartanah daripada menguruskan penyewa yang belum dipilih mengikut garis panduan mereka .
2. Kemasukan - Pemilik harta tidak boleh memasuki harta itu melainkan jika mereka memberitahu penyewa terlebih dahulu atau mendapatkan kelulusan dari pengurus hartanah.

3. Perumahan Peluang Sama

Anda ingin memastikan perjanjian pengurusan mempunyai bahagian yang mengatakan mereka menyokong Perumahan Peluang Sama. Ia sepatutnya mengatakan mereka akan mengikut undang-undang perumahan adil dan negeri persekutuan.

4. Liabiliti

Ini adalah sebahagian daripada kontrak yang menghalang liabiliti pengurus hartanah. Ia dikenali sebagai fasal yang tidak berbahaya. Secara umum, fasal ini akan melindungi pengurus hartanah, kecuali dalam kes-kes di mana mereka cuai.

Namun pengurus hartanah tidak bertanggungjawab atas kecuaian pihak ketiga yang mereka sewa. Sebagai contoh, pengurus hartanah tidak bertanggungjawab jika mereka menyewa kontraktor, dan kontraktor menyebabkan kerosakan kepada harta benda.

Untuk melindungi diri anda, pastikan anda ada klausa "penjagaan yang munasabah" dalam perjanjian. Sebagai contoh, pengurus tidak akan bertanggungjawab jika "penjagaan munasabah" telah diambil ketika menyewa pihak ketiga - mereka harus melakukan penyelidikan dan tidak mengupah kontraktor dengan sejarah aduan terhadap mereka.

5. Tempoh Kontrak

Anda ingin mencuba dan mengelak daripada menandatangani perjanjian lama sehingga anda memperoleh hasil dari, dan keyakinan dalam, syarikat pengurusan. Malangnya, kebanyakan syarikat pengurusan tidak akan menandatangani kontrak selama kurang dari setahun. Dalam kes ini, anda ingin menyemak klausa penamatan dengan teliti dan pastikan anda dapat menamatkan kontrak jika anda tidak berpuas hati dengan perkhidmatan tersebut.

6. Fasal Penamatan

Pastikan perjanjian pengurusan mempunyai klausa penamatan atau pembatalan yang jelas. Ia harus menyatakan mengapa dan apabila pengurus hartanah / syarikat pengurusan mempunyai hak untuk menamatkan kontrak dan apabila anda, tuan tanah, berhak untuk menamatkan kontrak.

Notis untuk Menamatkan:

Anda biasanya harus memberi notis antara 30 hingga 90 hari untuk menamatkan kontrak. Pastikan perjanjian itu juga menyatakan bahawa syarikat pengurusan hartanah mesti memberi anda notis sekurang-kurangnya 30 hari jika mereka memutuskan untuk menamatkan kontrak.

Bayaran untuk Penamatan Awal:

Anda sering perlu membayar bayaran untuk menamatkan kontrak awal. Yuran ini akan berubah dari beberapa ratus dolar untuk membayar semua yuran syarikat pengurusan akan terkumpul sepanjang baki kontrak.

Sebab Penghentian:

Anda akan mahu mencari kontrak yang tidak memerlukan sebab untuk menamatkan perjanjian. Anda juga akan mahu klausa yang membolehkan anda menamatkan kontrak tanpa penalti jika syarikat pengurusan gagal mencari penyewa dalam masa tertentu.

Kewajipan Selepas Penamatan:

Terdapat juga senarai tugas yang mesti berlaku semasa penamatan dan tetingkap masa mereka mesti disiapkan dalam tempoh. Sebagai contoh, syarikat pengurusan hartanah mesti menyediakan pemilik harta dengan salinan semua pajakan penyewa dalam tempoh 14 hari dari penamatan kontrak; atau bahawa semua wang yang terhutang kepada salah satu pihak mesti dibayar dalam tempoh 30 hari dari penamatan kontrak.