Apa yang Boleh Dikelaskan Sebagai Kos Rendah dalam Pembinaan?
Kos yang lembut merupakan sebahagian besar daripada kos pembinaan anda. Projek pembinaan mungkin disebabkan oleh kos yang lembut, apabila ditambah dengan kos keras dan kos tanah, anda akan mempunyai jumlah kos keseluruhan untuk projek pembinaan anda. Kos lembut adalah perkara yang tidak dilihat secara tradisional yang membentuk bahagian awal untuk membangunkan projek pembinaan. Biasanya anda boleh menjangkakan bahawa kos lembut hanya 30% daripada jumlah kos pembinaan dan selebihnya berkaitan dengan kos yang keras.
Gg
01 - Bayaran Seni Bina dan Rekabentuk
Yuran arkitek dan rekabentuk termasuk kos yang dikenakan pada kajian kebolehlaksanaan, perancangan induk, kos reka bentuk, dan semua kos lain yang termasuk dari skema hingga selesai projek. Kos ini akan berbeza-beza bergantung kepada projek, saiz, lebih besar projek yang lebih kecil peratusan ini boleh. 02 - Bayaran Pemeriksaan
Kos pemeriksaan , permit dan fi yang dibayar kepada kerajaan tempatan. Ini adalah kos yang perlu dibayar kepada agensi kerajaan yang memberi kuasa kepada anda untuk membina projek itu. Ini boleh dikaitkan dengan membenarkan permohonan, kos untuk memfailkan permit, permit penghunian dan transaksi yang berkaitan. 03 - Tanah dan Kos Harta Tanah
Kos tanah yang dikaitkan dengan proses undang-undang, penilaian, harta tanah, pengambilan tanah, penilaian atau penambahbaikan terhadap isu berkaitan tanah. Semua kos penyelidikan hartanah termasuk pengukuran plot, penilaian lot dan semua kos berkaitan termasuk kos urus niaga yang berkaitan dengan easements dan ROWs. Jangan lupa untuk menambah kos tanah untuk kawasan pementasan sementara yang boleh diperlukan di sepanjang laluan atau di luar tapak. 04 - Pembinaan Tapak Luar
Ini adalah satu yang boleh dibahaskan. Sesetengah projek memerlukan memperbaiki keadaan di kawasan kejiranan mereka atau menyelesaikan perbaikan infrastruktur tempatan sebagai sebahagian daripada projek itu sendiri. Sesetengah perunding pembinaan akan menuntut bahawa kerana ini tidak berkaitan dengan projek itu, kos tersebut tidak dapat dipermodalkan sehingga mereka dapat diklasifikasikan sebagai kos lembut. 05 - Peralatan, Sewa dan Peralatan Pembinaan
Peralatan tidak dimasukkan dalam penghantaran projek akhir. Bolehkah anda menganggap peralatan pejabat, treler pejabat, dan semua peralatan lain sebagai kos yang lembut? Sudah tentu, walaupun telefon bimbit, sistem komunikasi radio, peralatan kawasan pementasan dan peralatan lain yang diperlukan boleh dimasukkan ke dalam bahagian ini. 06 - Kepentingan Pinjaman dan Yuran Perakaunan
Setiap transaksi akan dikenakan biaya dan bahkan mempunyai garis kredit untuk menampung semua kos anda dapat diklasifikasikan sebagai biaya lembut. Semua kos faedah yang dijana pinjaman. Urus niaga bank untuk setiap keperluan termasuk biaya cek juruwang juga dapat diklasifikasikan sebagai biaya yang lembut. Semua perbelanjaan perakaunan dan biaya yang dikeluarkan semasa proses pembangunan. Sentiasa ingat untuk memasukkan kos perakaunan dan perisian tepat masa. Yuran komitmen pinjaman pembinaan, yuran broker gadai janji, yuran komitmen kekal. 07 - Pengurusan Projek
Kakitangan dikehendaki mengendalikan semua dokumentasi dan lukisan berkaitan pembinaan. Semua kakitangan anda perlu disertakan di sini dan juga kakitangan keselamatan dan keselamatan boleh dianggap sebagai kos yang lembut. Pastikan untuk menambah kos staf temp, pelari, dan semua kakitangan sokongan walaupun mereka tidak berada di lokasi. Ini sangat penting jika anda mempunyai kadar yang termasuk kos pengetua dan kakitangan pengurusan lain dari Ibu Pejabat syarikat anda. Semua insuran yang diperlukan untuk menyiapkan projek pembinaan termasuk tetapi tidak terhad kepada: bon tawaran, bon pembayaran, insurans liabiliti profesional, bon prestasi dan dasar pengawasan. Dasar dan insurans ini adalah antara yang paling biasa digunakan, tetapi setiap pemilik akan mempunyai keperluannya sendiri. Ingat insurans ini akan membelanjakan peratusan tertentu daripada jumlah kos projek dan akan bergantung kepada prestasi masa lalu anda. 09 - Cukai Tempatan dan Negeri
Pembayaran dan bayaran yang diperlukan oleh agensi negeri dan tempatan bergantung kepada jumlah wang yang dilaburkan dalam pembinaan. Kadar bahan dan buruh akan dikenakan cukai yang boleh meningkatkan kos projek jika tidak dipertimbangkan dengan betul. Pastikan sistem perakaunan anda menangkap jumlah cukai dengan betul kerana ini akan membantu anda semasa memfailkan cukai anda pada akhir tahun. 10 - Pengiklanan dan Hubungan Awam
Kos pemasaran dan pengiklanan termasuk risalah, perhubungan awam dan kempen pemasaran umum. Pastikan untuk memasukkan bahan untuk rumah terbuka dan aktiviti berkaitan masyarakat untuk melibatkan semua jiran. Adalah penting untuk mempunyai rancangan komunikasi dan sosialisasi yang tepat untuk mencapai pelanggan yang tepat. 11 - Kerja dan Pengajian Tambahan
Beberapa ujian awal dan kajian kebolehlaksanaan dianggap sebagai kos lembut. Butiran berikut tetapi tidak terhad kepada dikelaskan sebagai kos lembut: - Anggaran kos tambahan
- Surveys
- Kajian lalu lintas
- Kajian geoteknik
- Perunding ujian
- Perkhidmatan profesional
- Perunding kesihatan dan keselamatan
- Kajian alam sekitar dan penilaian
- Pemilik Rumah / Yuran permulaan penyewa
- Lain permulaan yuran permulaan dan permulaan yang merupakan sebahagian daripada proses kickoff projek
Kajian-kajian ini biasanya dijalankan semasa bahagian kajian yang wajar ini jadi perlu diingat bahawa anda mungkin perlu menanggung kos ini pada permulaan projek.