Apa yang Akan Dibayar pada Kontrak Kos-Plus?
Kontrak plus-plus adalah alat yang digunakan oleh kontraktor untuk dibayar untuk hampir semua perbelanjaan yang berkaitan dengan kerja pembinaan . Walau bagaimanapun, kontraktor mesti mewajarkan dan mengemukakan bukti yang membuktikan bahawa kos itu berkaitan dengan pekerjaan itu. Selain itu, kontraktor boleh dinafikan untuk memulihkan kos berkaitan jika perbuatan cuai atau kesilapan lain yang berkaitan adalah berkaitan dengan tanggungjawab kontraktor.
Ketiga komponen utama Kontrak plus-plus adalah:
- Kos Terus
Buruh, bahan, bekalan, peralatan dan perunding profesional yang digunakan oleh kontraktor am. - Kos Overhed (atau Kos Tidak Langsung)
Perbelanjaan berkaitan perniagaan yang perlu untuk melaksanakan kontrak. Kos overhed biasanya merupakan peratusan kos buruh dan boleh termasuk sewa pejabat, insurans, bekalan pejabat, perbelanjaan komunikasi, perbatuan dan percetakan lukisan atau pembiakan. - Bayaran (atau Untung)
Keuntungan biasanya merupakan peratusan tetap berdasarkan kos buruh yang berkaitan langsung dengan kerja.
Bila menggunakannya
Kontrak plus-ditambah boleh digunakan apabila belanjawan dibatasi atau apabila terdapat kebarangkalian yang tinggi bahawa biaya sebenarnya dapat dikurangkan. Jenis kontrak ini lebih disukai apabila data tidak mencukupi untuk membuat anggaran terperinci kerja , atau apabila reka bentuk tidak selesai.
Ia juga disukai oleh agensi kerajaan kerana mereka boleh memilih kontraktor berdasarkan kelayakan mereka, bukannya penawar yang rendah. Ia digunakan secara meluas untuk menjalankan kerja-kerja penyelidikan dan pembangunan kerana risiko tersebut dapat dikendalikan oleh pegawai kontrak.
Kebaikan dan keburukan
Kontrak plus-plus mempunyai kelebihan dan beberapa kekurangan bergantung kepada sisi mana anda, kontraktor atau pemilik projek.
Beberapa kelebihan kontrak plus-plus ialah:
- Kontraktor tidak dapat mengurangkan mutu kerja.
Ia boleh memberi tumpuan kepada kualiti dan bukannya kos.
Ia boleh meliputi semua perbelanjaan yang berkaitan.
Risiko kontraktor diminimumkan.
Walaupun kelihatan seperti ada beberapa kelebihan, berhati-hati kerana terdapat beberapa kelemahan juga:
- Ketidakpastian hadir kepada pemilik projek, kerana kos akhir tidak dapat ditentukan dengan mudah.
- Memerlukan sumber dan pengurusan tambahan untuk menghasilkan semula dan mewajarkan semua kos yang berkaitan.
- Mungkin membawa kepada pertikaian apabila cuba memulihkan perbelanjaan berkaitan pembinaan.
- Tempoh projek mungkin lebih lama daripada yang dijangkakan.
Cara Melindungi Perniagaan Anda Semasa Menggunakan Kontrak Kos-Plus
Kontrak plus-plus membentangkan peluang yang baik untuk kontraktor untuk memulihkan semua perbelanjaan berkaitan pembinaan. Walau bagaimanapun, jika penyimpanan rekod yang baik tidak dikuatkuasakan, beberapa kos mungkin tidak dapat dipulihkan.
Ikuti petua mudah ini untuk mengelakkan masalah.
Baca dengan teliti peruntukan kontrak kos-plus.
Perundingan perkara kritikal yang boleh menyebabkan pertikaian, seperti perbelanjaan overhead dan kos utama berkaitan pejabat.
Mengawal penggunaan bahan. Kontrak plus-ditambah boleh menyebabkan penyalahgunaan bahan binaan, jadi anda mungkin memperoleh lebih banyak bahan daripada yang dijangkakan.
Jangan mengambil kesempatan daripada pemilik projek. Jujur tetapi berhati-hati dengan kos terlalu tinggi.
Kawal kos 'keras' dan 'lembut' anda .
Variasi
Kontrak plus-plus boleh mempunyai beberapa variasi yang bergantung kepada keperluan dan keadaan khas setiap projek pembinaan. Beberapa variasi kontrak kos tambah ialah:
Fi Insentif Kos-Plus - Adalah kontrak kos tambahan yang memberi yuran insentif. Yuran insentif berdasarkan prestasi kontraktor dan ditetapkan di bawah peruntukan kontrak . Amaun dan jenis insentif boleh berubah bergantung pada pencapaian yang dicapai.
Yuran Anugerah Kos-Plus. - Yuran anugerah kos-tambah menyediakan yuran anugerah, yang telah ditentukan dan ditetapkan dalam dokumen kontrak. Yuran boleh dikenakan penalti atau yuran syukur.
Kadar Tetap Kos-Plus - Kadar tetap kontrak kos-plus adalah kontrak yang menetapkan kadar buruh yang telah ditetapkan berdasarkan sejarah dan kos buruh kontraktor. Ia adalah kontrak yang digunakan oleh kontraktor khusus yang benar-benar tahu kos sebenar mereka, tetapi menyediakan sedikit ruang bagi kontinjensi.
Kos Tetap Kos Tetap - Kontrak kos tambahan yang merangkumi kos langsung dan tidak langsung serta yuran tetap yang telah ditetapkan.