Jenis kontrak pembinaan biasanya ditakrifkan; dengan cara itu, pencairan akan dibuat dan butiran istilah khusus lain, seperti tempoh, kualiti, spesifikasi dan beberapa perkara lain.
Jenis kontrak utama ini boleh mempunyai banyak variasi dan boleh disesuaikan untuk memenuhi keperluan produk atau projek tertentu.
Jenis Lump atau Jenis Kontrak Harga Tetap
Jenis kontrak ini melibatkan jumlah harga tetap untuk semua aktiviti berkaitan pembinaan. Kontrak sekaligus boleh merangkumi insentif atau faedah untuk penamatan awal, atau juga boleh dikenakan penalti, yang dipanggil ganti rugi dibubarkan, untuk penamatan akhir. Kontrak Sekaligus adalah pilihan apabila skop jelas dan jadual yang ditetapkan telah dikaji semula dan dipersetujui.
Kontrak ini akan digunakan apabila risiko perlu dipindahkan ke pembina dan pemilik ingin mengelakkan perubahan pesanan untuk kerja yang tidak ditentukan. Walau bagaimanapun, kontraktor juga mesti memasukkan beberapa peratusan kos yang berkaitan dengan membawa risiko itu. Kos ini akan disembunyikan dalam harga tetap. Pada kontrak sekaligus, lebih sukar untuk mendapatkan kredit kembali untuk kerja tidak selesai, jadi pertimbangkan bahawa apabila menganalisis pilihan anda.
Kontrak Kos Plus
Jenis kontrak ini melibatkan pembayaran kos sebenar, pembelian atau perbelanjaan lain yang dihasilkan secara langsung daripada aktiviti pembinaan. Kos ditambah kontrak mestilah mengandungi maklumat khusus mengenai jumlah pra-rundingan tertentu (beberapa peratusan kos bahan dan buruh ) yang meliputi overhead dan keuntungan kontraktor .
Kos mestilah terperinci dan harus dikelaskan sebagai kos langsung atau tidak langsung. Terdapat pelbagai variasi untuk Kos ditambah kontrak dan yang paling biasa ialah:
- Peratusan Plus Plus Tetap
- Kos Plus Fixed Fee
- Kos Plus dengan Kontrak Harga Maksima Dijamin
- Kos Plus dengan Kontrak Harga dan Bonus yang Terjamin
Kos ditambah kontrak digunakan apabila skop tidak ditakrifkan dengan jelas dan ia merupakan tanggungjawab pemunya untuk menetapkan beberapa had ke atas berapa banyak kontraktor akan menjadi bil. Apabila beberapa pilihan yang disebutkan di atas digunakan, insentif tersebut akan melindungi kepentingan pemilik dan mengelakkan dikenakan bayaran untuk perubahan yang tidak perlu. Perlu diketahui bahawa kontrak kos-tambah sukar atau lebih sukar untuk dijejaki dan lebih banyak pengawasan diperlukan, biasanya tidak menimbulkan banyak risiko dalam kontraktor.
Kontrak Masa dan Bahan Apabila Skop Tidak Bersih
Kontrak masa dan bahan biasanya dipilih jika skop projek tidak jelas, atau belum ditakrifkan. Pemilik dan kontraktor mestilah menetapkan kadar setiap jam atau harian yang dipersetujui, termasuk perbelanjaan tambahan yang mungkin timbul dalam proses pembinaan.
Kos mesti diklasifikasikan sebagai langsung, tidak langsung, markup, dan overhead dan harus dimasukkan dalam kontrak.
Kadang-kadang pemilik mungkin ingin menubuhkan tempoh cap atau tempoh tertentu kepada kontraktor yang mesti dipenuhi, untuk mempunyai risiko pemilik diminimumkan. Kontrak ini berguna untuk skop kecil atau apabila anda boleh membuat tekaan yang realistik tentang berapa lama ia akan diperlukan untuk menyelesaikan skop.
Kontrak Harga Unit
Kontrak penetapan harga unit mungkin satu lagi jenis kontrak yang biasa digunakan oleh pembina dan agensi persekutuan. Harga unit juga boleh ditetapkan semasa proses pembidaan memandangkan pemilik meminta kuantiti dan harga tertentu untuk jumlah barang-barang yang telah ditentukan sebelumnya.
Dengan menyediakan harga unit, pemiliknya dengan mudah boleh mengesahkan bahawa dia dituduh dengan harga yang tidak melambung untuk barangan atau perkhidmatan yang diperoleh. Harga unit boleh disesuaikan dengan mudah dan / atau turun semasa perubahan skop, sehingga memudahkan pemilik dan pembina mencapai perjanjian selama pesanan perubahan.