Apabila Kontrak Membina Reka Bentuk Digunakan
Terutamanya, reka bentuk binaan digunakan apabila terdapat peluang bagi pemilik atau agensi untuk menjimatkan masa dengan melakukan pembinaan sebelum reka bentuk akhir telah selesai. Sistem reka bentuk bida bina tradisional telah digunakan selama bertahun-tahun. Ia adalah berdasarkan andaian bahawa pemilik mempunyai rancangan reka bentuk di tangan sebelum membida pembinaan pada projek kepada pembida terendah. Banyak projek boleh menjadi lebih berkos efektif jika mereka dapat dilaksanakan dengan lebih cepat, oleh itu evolusi reka bentuk membina.
Ciri-ciri Reka Bina
Kontrak-reka bentuk kontrak biasanya ditulis oleh kontraktor yang bertanggungjawab terhadap reka bentuk dan juga bertanggungjawab untuk membina projek. Biasanya pemilik menyediakan permintaan untuk kelayakan di mana sumber dianalisis di bawah persaingan yang adil berdasarkan kriteria tertentu dan faktor yang ditimbang. Kontrak membina reka bentuk biasanya merupakan kaedah kontrak pilihan di bawah jadual yang ketat kerana ia bertujuan untuk menjimatkan masa.
Kaedah kontrak ini juga disukai oleh agensi persekutuan dengan keperluan untuk jadual pantas kerana projek akhir dapat diperoleh dengan lebih cepat, dan pulangan pelaburan dipermodalkan lebih cepat.
Menggunakan kontrak membina reka bentuk, pereka dan pembina bekerja secara manual untuk menghasilkan lukisan pembinaan dan menganalisis urutan pembinaan logik.
Proses reka bentuk dijadualkan dalam fasa, sama seperti pembina bersedia untuk memulakan fasa tertentu.
Kelebihan Design-Build
Kontrak-membina kontrak menawarkan faedah berikut:
- Mengurangkan masa reka bentuk.
- Menyederhanakan lukisan pembinaan.
- Alternatif kejuruteraan nilai sentiasa dibincangkan dan dianalisis
- Mengurangkan kalendar pembinaan.
- Meminimumkan saluran komunikasi dengan satu titik hubungan.
- Perintah perubahan minimum.
- Jadual pantas.
- Disesuaikan dengan keadaan tapak sebenar dengan mudah.
- Kenal pasti perkara utama yang lebih awal sebelum ini.
- Membenarkan projek diulangi.
Kelemahan Rekaan-Membina
Kontrak reka bentuk membina juga boleh menghasilkan beberapa kelemahan untuk dipertimbangkan:
- Hasil projek mungkin tidak menghasilkan hasil yang dijangkakan.
- Projek yang tidak dijadualkan dengan betul mungkin ditangguhkan dengan ketara.
- Kontrak tidak memberi kesan kepada kos buruh.
- Kos akhir mungkin lebih tinggi daripada anggaran asal.
- Menghapuskan kemungkinan menggunakan reka bentuk bersepadu .
- Penimbangan antara kontraktor dan pasukan reka bentuk mungkin dikurangkan, dan beberapa konflik mungkin muncul.
- Penglihatan arkitek mungkin kelihatan untuk memihak kepada kontraktor.
- Jika pemeriksa dan pasukan projek tidak berpengalaman, masalah boleh menjadi pembaikan yang kerap dan mahal diperlukan.
Variasi kepada Design-Build Concept
- Merapat: Pemilik membangunkan reka bentuk projek awal pada tahap 30-50 peratus.
- Turnkey: Pemilik memerlukan kepakaran luar dan kemudian membolehkan entiti untuk menyerahkan kunci pada penyelesaian projek.
- Design-Build-Warranty (DBW): Menggabungkan peruntukan jaminan dengan membina reka bentuk.
- Design-Build-Maintain (DBM ): Menggabungkan peruntukan penyelenggaraan dengan membina reka bentuk.
- Penswastaan: Sebuah entiti perseorangan merancang, membina dan menyelenggara seksyen jalan pada gilirannya untuk tol atau bayaran.
Design-Build: Masalah Insurans
Isu yang berkaitan dengan insurans dan ikatan mempengaruhi hubungan antara pihak-pihak yang membina reka bentuk. Kesilapan dan insurans penolakan profesional profesional biasanya tidak termasuk perkhidmatan pembinaan dan dasar liabiliti am kontraktor tidak termasuk perkhidmatan profesional.
Negeri-negeri tertentu mempunyai undang-undang anti-indemniti untuk projek-projek pembinaan yang mengehadkan keupayaan kontraktual pihak untuk membetulkan kesan yang berbeza ini. Satu penyelesaian adalah sesuai untuk menyeberangi perjanjian dengan profesional reka bentuk dan kontraktor, yang disokong oleh kesilapan profesional reka bentuk dan insurans ketinggalan.