Semua yang Anda Perlu Tahu untuk Menyediakan Tawaran Kerja Pembinaan
Penawaran pembinaan adalah proses di mana seorang kontraktor umum (dan, dalam beberapa kes, arkitek) dipilih untuk bekerja pada projek pembinaan.
Dalam sesetengah kes, satu-satunya perkara yang penting dalam proses pembidaan pembinaan adalah membentangkan harga terendah kepada pemilik; dalam kes lain, kelayakan kontraktor adalah penting - jika tidak lebih penting daripada yang mempunyai jumlah dolar terendah.
Mengetahui bagaimana untuk membida kerja pembinaan membuat perbezaan antara kejayaan dan muflis untuk kontraktor pembinaan. Jika kontraktor tidak tahu bagaimana untuk membida kerja pembinaan, mereka tidak akan mempunyai peluang untuk mendapatkan keuntungan .
Menggunakan Perisian Anggaran Bidaan Pembinaan
Perisian bida pembinaan digunakan sebahagian besarnya oleh kontraktor am sebagai sebahagian daripada anggaran kos dan proses belanjawan apabila membangunkan tawaran untuk projek baru. Ia telah memperkenalkan industri dua dekad yang lalu, dan ia telah memberi impak besar dalam masa yang singkat. Apa yang menjadi kebimbangan utama dalam semua projek pembinaan, kini boleh dilakukan dengan cepat dan cekap.
Manfaat utama untuk menganggarkan perisian ialah cara mengotomatisasi biaya pekerjaan.
Perisian ini biasanya dilengkapi dengan pangkalan data kos pembinaan, dikemas kini bulanan dengan langganan. Ramai pembina akan memilih untuk menyimpan pangkalan data mereka sendiri untuk kerja yang diperlukan supaya perisian tersebut akan mencerminkan dengan lebih tepat kos tempatan dan turun naik harga di pasaran.
Hanya mempunyai kos bahan dan buruh di tangan menjadikan kerja pengukur lebih mudah.
Pengukur juga boleh menggunakan perisian untuk menentukan bahan kerja dan jam buruh. Perisian ini mengambil definisi ini dan mengira kos kerja dari pangkalan data buruh dan kos bahan. Dengan cara ini, penganggar hanya perlu memilih pekerjaan yang telah ditakrifkan dalam pangkalan data, dan perisian itu selebihnya. Ini meminimumkan kemungkinan bahawa beberapa prosedur atau bahan secara tidak sengaja akan ditinggalkan daripada persamaan.
Manfaat lain untuk menganggarkan perisian ialah membolehkan pembina melihat kos kerja akhir dan membandingkannya dengan tawaran awal. Bida kemudiannya boleh dikaji semula untuk melihat bagaimana ia boleh dibuat lebih tepat. Penganggar mungkin memutuskan untuk mengubah takrif pekerjaan tertentu dalam pangkalan data perisian, memanggil kurang jam kerja atau kurang.
Perisian bida pembinaan tidak terlalu mahal, dengan kebanyakan program jatuh ke dalam kisaran harga antara $ 60 dan $ 250, bergantung kepada keupayaan perisian. Kebanyakan perisian bida pembinaan direka untuk berfungsi dalam program Microsoft Excel, walaupun sebahagian daripadanya bersendirian.
Manfaat perisian bidaan pembinaan adalah besar. Dengan menggunakan program perisian, kontraktor am dapat mengesan status kewangan setiap hari atau setiap jam yang bertentangan dengan, jauh lebih jarang apabila kerja itu dilakukan oleh pekerja.
Semua maklumat belanjawan disimpan di satu lokasi dan mudah diakses, berbeza dengannya secara manual ditempatkan dalam fail berasingan. Kemungkinan kesilapan juga jauh lebih kecil daripada yang akan dilakukan jika perhitungan dilakukan dengan tangan.
Template Tawaran Pembinaan atau Lembaran Tawaran
Templat tawaran bida, atau lembaran tawaran, adalah dokumen yang diperlukan di mana syarikat-syarikat pembinaan mengemukakan tawaran rasmi mereka dalam usaha mereka untuk memenangi projek. Tanpa templat bida pembinaan, keseluruhan proses dalam memilih kontraktor umum untuk mengambil proses pembinaan akan berubah dan kesahihannya dipersoalkan.
Templat tawaran bida diperlukan untuk sebarang projek, tanpa mengira kaedah bangunan yang digunakan. Dalam kaedah tradisional memilih kontraktor, firma seni bina disewa oleh pemilik harta untuk membangunkan reka bentuk untuk bangunan atau projek.
Setelah reka bentuk selesai dan diluluskan oleh pelanggan, arkitek kemudian meletakkan reka bentuk untuk tawaran. Walaupun arkitek mungkin ingin mengetahui lebih banyak maklumat tentang kontraktor daripada harga mereka, garis bawah adalah sebab utama pemilihan kebanyakan kontraktor utama. Dalam beberapa kes, tawaran adalah satu-satunya perkara yang dibentangkan dan tawaran terendah mendapat projek.
Cadangan Bida Pembinaan Tradisional
Cadangan tawaran pembinaan adalah asas di mana banyak syarikat pembinaan yang disewa untuk berkhidmat sebagai kontraktor utama dalam projek. Tanpa cadangan bida pembinaan, tidak ada cara untuk menubuhkan kos keseluruhan sesuatu projek, yang akan membuang projek dan hubungan kontraktor-klien menjadi huru-hara.
Di bawah kaedah tradisional untuk memilih kontraktor, sebuah firma arkitek disewa oleh pemilik harta untuk membangunkan reka bentuk untuk bangunan atau projek. Setelah reka bentuk selesai dan diluluskan oleh pelanggan, arkitek kemudian meletakkan reka bentuk untuk tawaran kontrak pembinaan . Walaupun arkitek mungkin ingin mengetahui lebih banyak maklumat tentang kontraktor daripada harga mereka, kos dasar adalah alasan utama pemilihan kebanyakan kontraktor. Dalam beberapa kes, tawaran adalah satu-satunya perkara yang dibentangkan dan tawaran terendah mendapat projek.
Cadangan Bida Pembinaan Reka Bentuk
Dengan kaedah pembinaan reka bentuk bida, cadangan bida pembinaan meliputi lebih daripada sekadar harga untuk membina. Kaedah reka bentuk membina menggabungkan arkitek dan kontraktor sebagai pasukan bersatu, di mana mereka tidak hanya membentangkan harga mereka untuk membina projek itu, tetapi reka bentuk seni bina mereka juga. Cadangan bida pembinaan membina reka bentuk termasuk harga termasuk semua, termasuk kos reka bentuk dan pembinaan. Penyokong reka bentuk membina percaya kaedah ini bukan sahaja lebih cekap, malah membawa kepada kos yang lebih rendah juga.
Cadangan Tawaran Bendahari Pengurus Pembinaan
Pengurus pembinaan berisiko (kaedah CM-risk) adalah satu lagi cara tawaran projek pembinaan yang dikemukakan. Di bawah kaedah risiko CM, kontraktor dan arkitek beroperasi secara berasingan, tetapi kontraktor terlibat dalam proses dari awal dan berfungsi sebagai penghubung bagi pelanggan yang berurusan dengan arkitek.
Tawaran berisiko CM tidak buta, dan pelanggan boleh memilih mana-mana kontraktor yang dia percaya paling sesuai untuk mengendalikan projek itu. Tawaran kontraktor datang dalam bentuk harga maksimum yang dijamin, yang menyatakan kos perkhidmatan pra-pembinaan dan proses pembinaan itu sendiri tidak akan melebihi jumlah tertentu.
Sistem Tawaran Pembinaan Dalam Talian
Perkembangan Internet sejak dua dekad yang lalu telah banyak mengubah aspek industri pembinaan. Selama lebih dari satu abad, sebuah syarikat yang membida sebuah projek perlu menghantar sejumlah besar kertas kerja kepada klien yang berpotensi untuk dipertimbangkan; sekarang, tawaran pembinaan dalam talian boleh dibuat, menyelesaikan proses bida dengan klik tetikus.
Terdapat beberapa laman web yang membolehkan anda melihat, memuat turun dan mencetak lukisan pembinaan untuk menyelesaikan cadangan tawaran. Syarikat mesti mendaftarkan dan melengkapkan semua keperluan untuk mengakses pangkalan data ini. Kemudian semua maklumat dikongsi di antara semua kontraktor, dan pemberitahuan mengenai tarikh dan perubahan yang perlu dihantar melalui sistem e-mel.
Sistem-sistem ini memberikan sokongan untuk:
- Pemilihan perolehan yang sesuai dan strategi kontrak, dan pencalonan prinsipal yang sesuai dalam kontrak.
- Penyediaan dokumen tender dan kontrak berdasarkan bentuk standard.
- Pemilihan kontraktor dan perunding dengan rekod prestasi terbukti.
- Pengurusan kontrak yang berkesan, termasuk ulasan klausa, surat contoh, dan senarai semak.
- Penyelenggaraan sistem pengurusan prestasi yang berkesan melalui pemantauan dan pelaporan.
- Penyelesaian tuntutan dan pertikaian kontrak.