Kelebihan CM pada Risiko
Peranan CM pada Risiko
Risiko CM adalah pendekatan penghantaran di mana firma pengurusan pembinaan bertindak sebagai perunding pemilik semasa fasa pra-pembangunan projek. Semasa proses ini, pemilik projek akan bergantung kepada Risiko CM, jadi ia akan diberi kuasa untuk mengendalikan beberapa subkontraktor dan akan diakui sebagai tanggungjawab tunggal untuk penghantaran projek. Semasa proses ini, CM berisiko akan mempunyai risiko menyewa subkontraktor yang akhirnya akan membangunkan projek tersebut. Seorang CM yang berisiko biasanya akan cuba menubuhkan GMP atau harga maksimum dijamin dari subkontraktor apabila projek itu telah direka. Harga pembinaan akhir adalah jumlah CM pada yuran Risiko, tawaran subkontraktor, dan elaun. Pemilik tidak akan membayar lebih daripada GMP dan mengekalkan sebahagian simpanan.
CM di Perkhidmatan Risiko
CM berisiko bertanggungjawab untuk menguruskan semua subkontrak semasa peringkat pra-pembangunan dan pemilik mungkin juga mahu memindahkan tanggungjawab tambahan kepada CM berisiko.
CM pada firma risiko juga mungkin bertanggungjawab untuk membantu pemilik dalam bidang berikut:
- Jadual Pembinaan
- Bajet Projek
- Analisis Aliran Tunai
- Perbincangan dan penerimaan Cara dan Kaedah
- Kejuruteraan Nilai
- Projek Kos
Semasa peringkat awal projek, fokus CM berisiko akan mengawal kos dan penyelarasan jadual, tetapi sebaik sahaja projek dimulakan, peranannya akan menjadi isu reka bentuk dan pembinaan.
CM yang berisiko mungkin selalu berusaha menawarkan pemilik pilihan Harga Maksimum Dijamin (GMP).
Manfaat CM pada Risiko
CM berisiko akan menawarkan pemilik manfaat berikut:
- Risiko projek diluluskan kepada CM, mengurangkan potensi pemilik risiko
- Mengurus dan mencari jadual pembinaan alternatif dan seimbang
- Perkhidmatan pra-pembinaan penuh disediakan
- Nilai kejuruteraan dan analisis kos dengan alternatif GMP.
- Jurutera rekod boleh direka sebagai CM di firma risiko
- Kurangkan masa pembinaan dan akan menjadi penghubung antara A / E dan pengurus pembinaan.
- Menawarkan seorang profesional dan pakar yang akan memberi tumpuan kepada kemajuan pembinaan
- Meningkatkan tahap penyertaan antara A / E, kontraktor dan pemilik
- Peningkatan kos kawalan kerana anggaran pembinaan akan dibincangkan sebagai hubungan buku terbuka dengan pemiliknya.
- Sediakan pakej tawaran
- Menyediakan anggaran konseptual dan terperinci
- Menggunakan Pemodelan Maklumat Bangunan (BIM) untuk memastikan pembinaan reka bentuk dan meminimumkan kos dan jadual
- Membantu Pemilik dalam menutup pelbagai kontrak dan menyediakan rekod untuk pengekalan
CM di Kelemahan Risiko
Risiko CM juga akan membentangkan beberapa isu yang mungkin berbaloi untuk dibincangkan.
Kelemahan yang paling penting ialah:
- Pasukan reka bentuk mungkin tidak mengambil input daripada CM semasa reka bentuk
- Persepsi bahawa persaingan harga adalah terhad
- Ia mungkin tidak berfungsi dengan sempurna pada projek yang lebih kecil
- Semasa peringkat awal projek dan sebelum GMP ditubuhkan, ada keraguan mengenai skop kerja yang termasuk di bawah GMP.
- Pemilik boleh bertanggungjawab secara kewangan untuk pengecualian dan ketidakkonsistenan dalam dokumen kontrak .