Mengapa Setiap Pembina Mesti Memiliki Perjanjian Indemniti dalam Kontrak
Perjanjian indemniti melindungi anda dan membolehkan orang lain menanggung kos yang berkaitan dengan ganti rugi. Perjanjian indemniti mengurangkan risiko pembinaan anda dan boleh menjadi faktor dalam mengawal perbelanjaan undang-undang anda. Adalah penting bahawa perjanjian itu sendiri menggambarkan jenis kerugian yang dilindungi , termasuk yuran guaman. Sesetengah negeri tidak memihak kepada perjanjian indemniti dan batasan masa kini kepada klausa indemniti dalam kontrak pembinaan.
Adalah sangat penting bahawa perjanjian itu mengenalpasti skop dan sejauh mana ganti rugi . Perjanjian jenis ini berfungsi dengan melindungi kontraktor di bawah satu perdagangan atau siri peristiwa seperti yang dijelaskan di bawah.
Jenis-jenis Klausa Indemniti
Setiap perjanjian indemniti perlu disediakan sesuai dengan jenis projek yang dilaksanakan. Klausa indemniti yang paling biasa adalah:
Indemniti Borang yang meluas - Di bawah fasal ini, Indemnitor bertanggungjawab atas kecuaiannya sendiri serta kecuaian pihak ketiga. Ini bermakna bahawa dia mungkin bertanggungjawab atas kecuaian tunggal indemnitee. Di beberapa negeri, seperti California, indemnitee tidak boleh memindahkan ganti rugi yang disebabkan oleh kecuaiannya yang salah atau salah laku semata kepada Indemnitor.
Jenis kedua jika bentuk perjanjian perantaraan. Ini yang meletakkan Indemnitor mengandaikan semua risiko yang berkaitan tetapi tidak jika risiko adalah tanggungjawab indemnitee.
Ia adalah klausa pilihan dalam industri pembinaan dan boleh memegang pemiliknya tidak berbahaya dari apa-apa dan semua tuntutan, disebabkan oleh perbuatan cuai atau peninggalan pemilik. Ia memerlukan ganti rugi semua atau tidak.
Klausa bentuk perbandingan , ketiga jenisnya, memerlukan perbandingan kecuaian.
Di bawah fasal ini, Indemnitor bertanggungjawab terhadap kerugian yang disebabkan oleh tindakan yang wajar. Perjanjian jenis ini adalah berdasarkan pengetua undang-undang yang lazim diiktiraf di Amerika Syarikat. Indemnitor tidak bertanggungjawab atas kecuaian langsung yang dilakukan oleh indemnitee.
Lain-lain Jenis Klausa Indemniti
Klausa yang berkaitan dengan pekerjaan , yang jarang digunakan, tidak memerlukan tindakan kecuaian atau peninggalan. Ia hanya bergantung kepada sama ada kerja itu dilakukan oleh subkontraktor.
Fasal bersama menggunakan standard yang sama untuk setiap pihak, Indemnitor dan indemnitee.
Bilakah Anda Boleh Menggunakan Tuntutan Klausa Indemniti?
Fasal indemniti boleh digunakan untuk tujuan berikut:
Pelanggaran kontrak
Liabiliti untuk kecuaian
Pampasan disebabkan kecederaan atau kerosakan harta benda
Tuntutan untuk kerugian
Semua jenis pelanggaran harta
Kos undang-undang dan perbelanjaan berkaitan
Kehilangan keuntungan
Cukai dan kepentingan yang perlu dibayar oleh kontraktor yang diisytiharkan secara lalai
Borang Kontrak Kenaikan Tuntutan
Borang AIA Standard AIA Dokumen A201 antara Kontraktor dan Subkontraktor adalah satu jika fasal paling banyak digunakan dalam kontrak pembinaan. Mengenai ucapannya, ia mengenal pasti kontraktor sebagai yang bertanggungjawab untuk melindungi adalah subkontraktor, dan pihak lain yang terlibat dalam kontrak, termasuk ejen, pekerja atau mana-mana pihak berkaitan lain terhadap tuntutan, ganti rugi, kerugian, dan perbelanjaan, termasuk tetapi tidak terhad kepada peguam 'yuran.
Subkontraktor dikehendaki menanggung rugi kontraktor bagi semua kos dan perbelanjaan yang ditanggung untuk pemulihan bahan dan diuruskan oleh subkontraktor atau di mana subkontraktor gagal melaksanakan tanggungjawabnya. Pengecualian untuk ini adalah apabila tindakan itu disebabkan kecuaian mereka sendiri, jadi mereka perlu menanggung kos dan perbelanjaan mereka.
Sekiranya anda membuat keputusan untuk menggunakan Borang Perjanjian Standard ' ConsensusDOCS Antara Kontraktor dan Subkontraktor', Dokumen Perikatan 750, anda juga akan dilindungi dengan klausa indemniti yang dinyatakan di bawah seksyen 9.1.1 dan 9.1.2.
Kedua-dua bentuk kontrak ini mengehadkan kewajipan subkontraktor untuk menanggung rugi kontraktor . Borang terakhir ini mengenakan kewajiban ganti rugi tambahan yang tidak dilindungi di bawah borang AIA A201. Sebagai tambahan kepada klausa-klausa ini, sangat penting untuk mempertimbangkan semua keperluan insurans yang lain.
Sekiranya mungkin kontraktor perlu membataskan tanggungjawab mereka terhadap perkara yang dapat dikawal dan bagi mereka yang boleh diinsuranskan. Kadang-kadang ganti rugi bersama diperlukan, tetapi pemahaman yang baik dan skop tanggungjawab yang jelas perlu dibuat supaya penasihat hukum boleh menangani situasi tersebut.