Asas-asas Kontrak Sekaligus
Kontrak sekaligus atau kontrak jumlah yang ditetapkan akan menghendaki pembekal bersetuju untuk menyediakan perkhidmatan tertentu untuk harga yang ditetapkan atau tetap. Dalam kontrak sekaligus, pemilik pada dasarnya telah memberikan semua risiko kepada kontraktor, yang pada gilirannya dijangka meminta markup yang lebih tinggi untuk mengurus kontinjensi yang tidak dijangka. Pembekal yang dikontrakkan di bawah perjanjian sekaligus akan bertanggungjawab ke atas pelaksanaan pekerjaan yang betul dan akan menyediakan cara dan kaedah sendiri untuk menyelesaikan kerja. Jenis kontrak ini biasanya dibangunkan dengan menganggarkan kos buruh, kos bahan, dan menambah jumlah tertentu yang akan meliputi overhead kontraktor dan margin keuntungan.
Jumlah overhead yang dikira di bawah kontrak sekaligus adalah berbeza dari pembina kepada pembina, tetapi ia berdasarkan kajian penilaian risiko dan kepakaran buruh. Walau bagaimanapun, menganggarkan kos overhed yang sangat besar boleh menyebabkan kontraktor mengemukakan kos pembinaan yang lebih tinggi kepada pemilik projek.
Kepakaran kontraktor akan menentukan bagaimana anggaran keuntungan mereka sebenarnya; Tambahan pula, kerja yang tidak dilaksanakan dan terlambat akan meningkatkan kos pembinaan anda dan akhirnya mengurangkan keuntungan kontraktor.
Bilakah Menggunakan Jenis Kontrak ini
Kontrak sekaligus merupakan perjanjian kontrak yang hebat untuk digunakan jika kerja yang diminta adalah jelas dan lukisan pembinaan selesai.
Perjanjian lump-sum akan mengurangkan risiko pemilik, dan kontraktor mempunyai lebih banyak kawalan ke atas jangkaan keuntungan. Ia juga merupakan pilihan pilihan apabila keadaan tanah stabil, kajian pra-pembinaan lengkap, dan penilaian telah selesai dan kontraktor telah menganalisis dokumen tersebut. Kontrak jumlah yang ditetapkan mungkin mengandungi, apabila pihak-pihak yang dipersetujui, harga unit tertentu untuk barang-barang dengan kuantiti tidak terbatas dan elaun untuk menampung apa-apa keadaan yang tidak dijangka. Masa untuk memberi kontrak jenis ini juga lebih lama; Walau bagaimanapun, ia akan meminimumkan perubahan pesanan semasa pembinaan.
Kelebihan Kontrak Sekaligus
Kontrak lump-sum menawarkan kelebihan berikut:
- Risiko rendah kepada pemiliknya.
- Kos pembinaan 'Tetap'.
- Kurangkan pesanan perubahan.
- Pengawasan pemilik dikurangkan jika dibandingkan dengan Kontrak Masa dan Bahan .
- Kontraktor akan cuba melengkapkan projek dengan lebih cepat.
- Diterima secara meluas sebagai kaedah kontrak.
- Analisis bidaan dan proses pemilihan adalah agak mudah.
- Kontraktor akan memaksimumkan pengeluaran dan prestasinya.
Kekurangan Kontrak Sekaligus
Walaupun kontrak lump-sum adalah pilihan standard dan pilihan untuk semua kontraktor, ia juga mungkin mempunyai beberapa batasan:
- Ia memberikan risiko tertinggi kepada kontraktor.
- Perubahan sukar dikira.
- Pemilik mungkin menolak permintaan pesanan perubahan.
- Projek perlu dirancang sepenuhnya sebelum permulaan aktiviti.
- Kemajuan pembinaan mungkin lebih lama daripada alternatif kontrak lain.
- Kontraktor akan memilih cara dan kaedahnya sendiri.
- Harga kontrak yang lebih tinggi yang boleh menampung syarat-syarat yang tidak dijangka.
Item Kritikal Lump-Sum
Kontrak sekaligus merupakan alat yang hebat untuk pekerjaan yang lebih kecil dan projek yang agak mudah. Walau bagaimanapun, kontrak sekaligus dapat menghasilkan pertikaian dan tuntutan besar yang akan timbul daripada dokumen kontrak . Faktor yang paling umum adalah:
- Tawaran Tidak Dibayar: Sesetengah projek mungkin memerlukan pengeluaran aplikasi untuk pembayaran menggunakan kuantiti unit dan harga unit. Banyak kontraktor akan menghasilkan tawaran yang tidak seimbang dengan kenaikan harga unit pada item yang akan siap pada awal projek, seperti mobilisasi, insuran, dan keadaan umum, dan menurunkan harga unit pada item yang diperlukan pada peringkat kemudian.
- Perubahan Pesanan: Jika pemilik menghasilkan atau menerima cadangan perubahan pesanan dari kontraktor, sebut harga mungkin mungkin dipertikaikan. Pemilik mungkin merayu bahawa perubahan yang diminta telah dilindungi di bawah peruntukan kontrak. Adalah penting untuk menyediakan klausa kontrak tertentu yang menentukan bagaimana perubahan pesanan akan diuruskan dan sejauh mana kontraktor boleh menuntut ganti rugi kelewatan.
- Perubahan Skop dan Reka Bentuk: Seorang kontraktor mungkin mencadangkan perubahan reka bentuk berdasarkan pengalaman mereka. Ketentuan kontrak harus jelas tentang bagaimana perubahan tersebut akan ditangani dan bagaimana biaya tersebut akan dibagi atau yang akan bertanggung jawab atas dampak ekonomi dari perubahan yang diajukan.
- Penyiapan awal: Kontrak sekaligus mungkin termasuk pampasan awal untuk kontraktor. Penyiapan awal mungkin menghasilkan penjimatan yang lebih tinggi bagi pemilik projek; Walau bagaimanapun, fasal-fasal tersebut mungkin jelas dalam kontrak pembinaan.