Komponen Kos Keras pada Projek Pembinaan
Kos ini biasanya berkaitan dengan proses kejuruteraan dan reka bentuk dan tertakluk kepada perubahan bergantung pada keputusan AE, jadi itu cara lain untuk membezakan antara kos lembut dan kos keras. Berikut adalah senarai kos pembinaan yang biasa digunakan.
- Struktur Bangunan - Kos keras yang dikaitkan dengan struktur. Kategori ini termasuk semua buruh dan bahan yang diperlukan untuk menyelesaikan keseluruhan bangunan atau struktur. Segala sesuatu yang boleh diukur dan boleh dianggarkan mesti menjadi sebahagian daripada kos yang keras.
- Tapak - Perbezaan dari yang pertama untuk ini, adalah kategori ini termasuk semua utiliti di bawah tanah, udara, sistem air , longkang, api, membuka, penggredan, dan lain-lain Seperti yang dijelaskan di atas, paip tapak, bahan yang digunakan untuk membuka, dan kerja laman juga merupakan sebahagian daripada kos yang sukar.
- Landskap - Kos keras berkaitan dengan kerja-kerja landskap, termasuk rumput, rumput, pokok, mulsa, semak, baja, dan bahan lain yang termasuk dalam pembinaan projek berdasarkan lukisan seni bina.
- Kontingensi - Kontingensi adalah jumlah simpanan yang meliputi semua taksiran yang tidak dianggarkan yang mungkin mempengaruhi proses pembinaan. Walaupun bukan jumlah yang dapat anda ukur, dapat dianggarkan dari data sejarah antara lima dan sepuluh persen dari total biaya projek untuk proyek baru dan antara 10 dan 20 persen untuk pembentukan semula projek .
- Perubahan Pesanan - Perintah perubahan mungkin dimasukkan ke dalam item struktur bangunan dalam kos keras. Beberapa pembina memisahkan item ini daripada membina struktur, untuk proses akauntabiliti, tetapi juga termasuk semua perbelanjaan tambahan yang berkaitan dengan pembinaan projek. Kos insurans biasanya tidak dimasukkan sebagai kos yang keras dan pemilik mungkin meminta anda menyerahkan barang-barang tersebut sebagai item baris yang berasingan.
- Overhead - Biasanya semua yang dilancarkan di bawah keadaan umum diklasifikasikan sebagai kos yang keras. Ini adalah kos yang berkaitan dengan perniagaan, seperti kakitangan, pengurusan, kemudahan temp, utiliti, peralatan dan kos keselamatan dan keselamatan. Adalah penting untuk memahami bahawa semua permit dan kos insurans juga dianggap sebagai kos yang keras.
Cara Anggap Kos Keras
Sekarang anda tahu bahawa kos keras boleh dianggarkan atau boleh diukur, kini saatnya untuk memahami proses menganggarkan kos tersebut. Langkah pertama dalam perancangan projek adalah menyediakan anggaran konseptual. Anggaran konseptual adalah anggaran awal antara 30% hingga 50% tepat dan kadang-kadang dikembangkan dengan melakukan perkiraan parametrik atau menggunakan model.
Semasa fasa ini, kontingensi boleh setinggi 50%. Peringkat kedua proses menganggarkan adalah apabila anggaran awal dibangunkan, menyediakan ketepatan antara 15 dan 30 peratus.
Anggaran ini diselesaikan dengan menggunakan maklumat sejarah, tawaran, cadangan dan kontinjensi kini dikurangkan kepada 20%.
Setelah projek dirancang, penganggar akan mengkaji semula maklumat yang diterima dan anggaran biaya keras pasti akan dikembangkan. Sekarang anggaran dan kos yang keras akan berkisar antara 5% hingga 15% tepat dan biasanya dibangunkan apabila reka bentuk pada 75 atau 100% selesai. Semasa kontingensi fasa ini adalah 15% kerana lebih banyak butiran muncul dari lukisan pembinaan dan tawaran diterima, keadaan umum telah ditentukan dan kos peningkatan juga dibina dalam anggaran.
Akhir sekali, kos yang keras dibangunkan sepenuhnya apabila pelan, spesifikasi, kontrak dan peruntukan khas diterima daripada pemilik. Anggaran terperinci dikembangkan, tahap ketepatan adalah 5% atau lebih rendah dan hampir semua kontingensi dikeluarkan kerana skop telah ditakrifkan sepenuhnya.
Semasa peringkat ini, kos keras boleh dikembangkan dengan membawa hanya 0 hingga 10 peratus kontingensi.