Pertama sekali, mari kita lihat bagaimana kelewatan ini perlu dikelaskan.
Jenis Kelewatan
Kelewatan boleh dikategorikan kepada dua bidang utama:
- Kelewatan yang boleh dituntut dan
- Kelewatan Tidak Boleh Diganti
Kelewatan yang boleh dijangka berlaku apabila pihak yang terlibat dibenarkan untuk menuntut untuk pelanjutan masa, pampasan atau kedua-duanya seperti yang ditetapkan oleh dokumen kontrak. Sementara itu, penangguhan yang tidak dapat diketepikan adalah isu berkaitan kontrak yang kontraktor atau pihak yang terkena perlu menanggung tanggung jawab yang mungkin tetapi tidak terhad kepada kos dan masa.
Mengapa Penting Memahami Kelewatan Serentak?
Penangguhan serentak digunakan lebih banyak oleh pemilik sebagai alat untuk mengelakkan dituntut untuk overhed yang diperpanjang, menukar pesanan dan tuntutan serupa, yang mempengaruhi tarikh penyelesaian projek. Dengan cara yang sama, kelewatan serentak penting bagi kontraktor sebagai alat untuk mencegah penalti oleh ganti rugi yang dibubarkan dan untuk mendapatkan kembali kos tambahan yang berkaitan dengan masalah atau kelewatan.
Argumen penangguhan serentak pasti akan memerlukan sandaran jadual pembinaan semasa yang baik yang akan menunjukkan bagaimana ia dipengaruhi oleh keputusan pemilik atau peralatan yang dibekalkan.
Cara Mengenalpasti Kelewatan Bersama
Kelewatan serentak boleh berlaku apabila satu aktiviti mempengaruhi laluan kritikal dalam jadual pembinaan.
Apabila keputusan sama ada oleh kontraktor atau pemilik, menjejaskan item baris, atau berbilang item, maka ia dianggap sebagai kelewatan serentak tetapi hanya apabila mereka berada dalam laluan kritikal jadual, jadi berhati-hati semasa mengkaji semula aktiviti-aktiviti ini.
Jenis yang paling umum ialah apabila pelbagai aktiviti disebabkan oleh pemilik dan yang lain yang berkaitan dengan kontraktor mempengaruhi laluan kritikal jadual pembinaan. Sebagai contoh, apabila kontraktor mengalami beberapa kelewatan pada aktiviti yang sepatutnya bermula dan aktiviti itu dikaitkan dengan aktiviti berkaitan pemilik yang juga tertangguh, maka kita boleh mengalami kelewatan serentak.
Satu perkara utama yang kebanyakan pemilik cuba menggunakan, adalah meminta semua kontraktor untuk mendapatkan dan membekalkan bahan mereka sendiri dan berhati-hati untuk mengelakkan diri daripada berada di kedudukan yang mungkin menimbulkan kelewatan serentak.
Bagaimana Kontraktor Tuntutan Kelewatan Bersama
Adalah sangat penting, untuk menunjukkan kelewatan serentak, untuk mengekalkan jadual pembinaan dikemaskini setiap minggu yang boleh dibandingkan dengan jadual asas atau jadual kontrak. Kelewatan serentak biasanya didahului oleh yang berikut: terhadap jadual asas atau jadual kontrak. Kelewatan serentak biasanya didahului oleh yang berikut:
- Jadual pembinaan yang dikemas kini
- Notis kelewatan kepada pemilik
- Notis tuntutan seperti yang ditetapkan dalam dokumen kontrak
- Hantar dan meminta maklum balas rasmi daripada pemilik yang berkaitan dengan bidang perbincangan
Kontraktor akan mendidik pekerja mereka supaya mereka terbiasa dengan dokumen kontrak, dan prosedur untuk menghantar pesanan dan tuntutan perubahan. Ia juga penting untuk mempunyai semua keputusan dan arahan dari pemilik secara bertulis. Tetapi yang paling penting dari semua, memenuhi garis masa kontrak dan menyerahkan semua notis dalam tempoh masa yang sesuai seperti yang ditetapkan dalam dokumen kontrak.
Keterlambatan Serentak dari Perspektif Pemilik
Dari sudut pandangan Pemilik, penangguhan serentak adalah ideal kerana ini akan menghalang mereka membayar pesanan perubahan dan tuntutan overhed yang diperpanjang. Walau bagaimanapun, pemilik projek juga perlu memahami semua bahasa kontrak untuk dilindungi oleh jenis tuntutan ini.
Pemilik mesti pasti:
- Sertakan bahasa yang jelas mengenai perubahan kontrak dan pemberitahuan acara yang boleh dikemukakan mengenai kontrak mereka
- Memberi panduan kepada ahli pasukan mereka mengenai garis masa dan bagaimana untuk menguruskan tuntutan dan notis dari kontraktor
- Memahami skop perintah perubahan dan analisis kesan masa sebelum melaksanakan perintah perubahan atau perubahan arahan