Dari Mengutip Sewa ke Mencari Penyewa
1. Tanggungjawab Sewa
Berurusan dengan isu-isu sewa adalah salah satu tanggungjawab pengurus pengurus hartanah yang paling biasa.
Ini termasuk:
- Menetapkan Sewa - Pengurus hartanah bertanggungjawab untuk menetapkan tahap sewa yang tepat untuk menarik penyewa kepada harta anda. Mereka memahami pasaran di mana harta itu terletak dan telah melihat sifat-sifat setanding di kawasan tersebut.
- Mengutip Sewa - Mereka memastikan aliran tunai yang optimum dengan menetapkan tarikh untuk mengutip sewa setiap bulan dan dengan tegas menguatkuasakan bayaran lewat .
- Melaraskan Sewa - Pengurus hartanah boleh meningkatkan sewa dengan peratusan tetap setiap tahun, menurut undang-undang negara dan / atau perbandaran individu. Mereka juga boleh mengurangkan sewa jika mereka merasa perlu.
2. Tanggungjawab Penyewa
Menguruskan penyewa adalah satu lagi tanggungjawab utama pengurus hartanah. Mereka terlibat dalam semua bidang, termasuk:
- Mencari Penyewa - Pengurus hartanah bertanggungjawab untuk mengisi kekosongan. Mereka tahu di mana untuk mengiklankan sewa dan apa yang perlu disertakan dalam iklan mereka. Mereka juga memahami apa yang menarik penyewa, jadi mereka boleh menawarkan tips untuk membantu membuat harta itu .
- Penyewa Penapisan - Pengurus hartanah harus mempunyai proses pemeriksaan yang konsisten, termasuk menjalankan pemeriksaan kredit dan pemeriksaan latar belakang kriminal, yang dapat mengurangi peluang Anda dituduh melakukan diskriminasi. Pengurus hartanah yang berpengalaman telah melihat beratus-ratus, bahkan beribu-ribu penyewa, sehingga mereka mempunyai idea yang lebih baik bagaimana memilih penyewa yang tepat ; mereka yang akan membayar sewa pada masa itu, mempunyai penyewaan yang lebih panjang dan mewujudkan masalah yang lebih sedikit.
- Pengendalian Pajakan - Ini boleh termasuk menetapkan jangka pajakan dan memastikan ia mempunyai semua fasal yang perlu untuk melindungi pemiliknya. Ini termasuk menentukan jumlah deposit keselamatan yang diperlukan.
- Mengendalikan Aduan / Kecemasan - Mereka dibayar untuk menangani permintaan pemeliharaan , aduan bunyi dan mereka mempunyai hubungan yang diperlukan untuk menangani situasi kecemasan.
- Mengendalikan Alih Keluar - Apabila penyewa bergerak keluar, pengurus bertanggungjawab untuk memeriksa unit, menyemak ganti rugi dan menentukan bahagian deposit keselamatan yang akan dikembalikan kepada penyewa. Selepas berpindah, mereka bertanggungjawab untuk membersihkan unit, memperbaiki kerosakan dan mencari penyewa baru.
- Berurusan Dengan Pengusiran - Apabila penyewa tidak membayar sewa atau sebaliknya melanggar syarat pajakan, pengurus hartanah memahami cara yang betul untuk memfailkan dan bergerak maju dengan pengusiran.
3. Penyelenggaraan dan Pembaikan
Pengurus hartanah mesti menyimpan harta itu dalam keadaan selamat dan boleh dihuni. Pengurus hartanah bertanggungjawab terhadap pengurusan fizikal harta benda, termasuk penyelenggaraan biasa dan pembaikan kecemasan.
- Penyelenggaraan Harta Tanah - Ini termasuk melaksanakan penyelenggaraan harta pencegahan untuk memastikan harta berfungsi dalam keadaan teratas. Sebagai contoh, mereka secara peribadi bertanggungjawab, atau mesti mengupah seseorang untuk, membasmi, memeriksa kebocoran, landskap, salji sekop dan buang sampah. Penyelenggaraan ini bertujuan untuk memastikan penyewa semasa gembira dan menarik penyewa baru.
- Pembaikan - Apabila ada masalah, pengurus hartanah mesti menyelesaikan masalah atau mengupah orang lain untuk melakukannya. Mereka sering mempunyai rangkaian besar tukang paip, juruelektrik, tukang kayu dan kontraktor lain yang boleh dipercayai.
4. Pengetahuan Undang-Undang Tuan Rumah-Tenaga
Pengurus hartanah yang baik mempunyai pengetahuan yang mendalam tentang undang-undang negara dan seluruh negara mengenai cara yang betul untuk:
- Skrin Penyewa
- Mengendalikan Deposit Keselamatan
- Menamatkan Sewa
- Mengeluarkan Penyewa
- Mematuhi Piawaian Keselamatan Harta
5. Mengawasi Tanggungjawab
- Pekerja Lain - Sekiranya ada pekerja lain di dalam harta tersebut, seperti pekerja concierge atau keselamatan, pengurus hartanah bertanggungjawab memastikan mereka melakukan tugas mereka. Pengurus hartanah boleh menetapkan gaji mereka dan bahkan menembak mereka.
- Hartanah kosong - Pengurus hartanah sering diupah untuk menjaga sifat kosong untuk memastikan tiada vandalisme dan penyelenggaraan rutin. Mereka juga memastikan para kontraktor dan pembaikan lain menyelesaikan kerja mereka tepat pada masanya.
6. Bertanggungjawab Mengurus Bajet / Mengekalkan Rekod
Pengurus hartanah boleh bertanggungjawab untuk menguruskan belanjawan untuk bangunan dan untuk mengekalkan semua rekod penting.
- Menguruskan Belanjawan - Pengurus mesti beroperasi dalam anggaran yang ditetapkan untuk bangunan. Dalam situasi kecemasan tertentu apabila penghuni (penyewa) atau struktur fizikal (harta pelaburan) berada dalam bahaya, mereka boleh menggunakan penghakiman mereka untuk membuat pembaikan atau tidak sama dengan anggaran.
- Mengekalkan Rekod - Pengurus hartanah harus menyimpan rekod menyeluruh mengenai harta tersebut. Ini termasuk semua pendapatan dan perbelanjaan; senarai semua pemeriksaan, pajakan ditandatangani, permintaan penyelenggaraan, apa-apa aduan, rekod pembaikan, kos pembaikan, kos penyelenggaraan, rekod kutipan sewa dan kos insurans.
7. Bertanggungjawab untuk Cukai
- Pengurus hartanah boleh membantu pemilik hartanah dengan memahami bagaimana untuk memfailkan cukai untuk harta pelaburan.
- Pengurus hartanah juga boleh memfailkan cukai untuk harta tersebut.