Apa yang Tidak Boleh Dilakukan Ketika Mengecek Penyewa
Kesalahan 1 - Penghapusan Bantuan Sendiri
Ia biasanya menyalahi undang-undang untuk tuan tanah untuk mencuba pengusiran sendiri. Jenis pengusiran berlaku apabila pemilik rumah tidak melalui cara yang sah untuk menghapus penyewa dari harta tersebut. Tuan tanah cuba untuk mengintimidasi, memaksa atau membuat keadaan hidup penyewa sengsara untuk memaksa penyewa keluar dari harta itu.
Contoh-contoh Tindakan Tuan Tanah akan Ambil Semasa Pengusiran Diri Sendiri Termasuk:
Jika anda cuba memaksa penyewa sendiri, penyewa sebenarnya boleh mengejar tindakan undang-undang terhadap anda. Adalah jelas mengecewakan sekiranya penyewa tidak membayar sewa atau sebaliknya melanggar pajakan, tetapi anda harus memahami bahawa menjadi tuan rumah adalah perniagaan dan terdapat peraturan khusus yang harus anda patuhi.
Bukan sahaja ia menyalahi undang-undang untuk cuba pengusiran mandiri, ia juga boleh berbahaya. Penyewa tidak akan terlalu gembira jika anda menutup utiliti mereka atau meninggalkan semua barang-barang mereka di atas rumput.
Terdapat banyak cerita dalam berita tentang keganasan antara tuan-tuan tanah dan penyewa, beberapa konflik yang mengakibatkan kematian. Jangan berisiko hidup anda. Ikut undang-undang dan biarkan seorang sheriff terlatih atau kandidat mengunci penyewa keluar di bawah perintah mahkamah.
Mengubah kunci pada semua pintu penyewa supaya mereka tidak boleh memasuki rumah mereka sendiri.
Mengeluarkan semua harta penyewa dari harta itu.
Mematikan utiliti penyewa supaya mereka tidak mempunyai akses kepada air panas, elektrik atau gas.
Mengganggu penyewa dengan harapan bahawa intimidasi ini akan mendapatkan penyewa untuk bergerak keluar .
Kesalahan 2 - Tidak Memberi Notis Yang Benar
Sebelum anda boleh memfailkan pengusiran, anda secara umumnya perlu menyampaikan penyewa dengan Notis Berhenti. Notis ini memberitahu penyewa bahawa anda akan memulakan prosiding pengusiran atas sebab yang disenaraikan di Notis itu.
Dalam sesetengah kes, notis ini difailkan kerana penyewa tidak membayar sewa atau sebaliknya melanggar perjanjian pajakan mereka. Pada masa lain, Notis ini diberikan tanpa kesalahan penyewa. Sebagai contoh, Notis Berhenti boleh dibentangkan jika harta sewa diambil dari pasaran untuk masa hadapan yang boleh dijangka. Dalam kes ini, semua penyewa mesti meninggalkan harta itu atau diusir.
Sebab anda mengosongkan penyewa akan menentukan berapa jauh sebelum memfailkan pengusiran, anda mesti membentangkan penyewa dengan Notis ini untuk Keluar . Beberapa sebab memerlukan notis awal tiga hari, sementara yang lain memerlukan lebih dari satu tahun.
Untuk Memindah Penyewa Pastikan Anda:
Sekiranya anda tidak memberikan Notis ini untuk Keluar, atau tidak memberikan Notis itu jauh lebih awal, anda mungkin mengalami kesukaran untuk mengusir penyewa dan mungkin terpaksa memulakan proses penggusuran.
Hadirkan mereka dengan Notis Berhenti.
Fahami sejauh mana terlebih dahulu anda mesti mengemukakan notis ini sebelum anda boleh memfailkan pengusiran.
Kesalahan 3 - Tidak Mempunyai Keterangan
Satu lagi kesilapan tuan tanah yang biasa dilakukan adalah semasa proses pengusiran sebenar. Mereka tidak mempunyai bukti yang betul untuk menyokong tuntutan mereka untuk pengusiran. Contohnya, jika anda cuba mengusir penyewa untuk tidak membayar sewa, anda mesti membawa penyata bank serta sebarang surat menyurat dengan penyewa yang merujuk sewa yang tidak dibayar ini. Jika anda memfailkan untuk mengusir penyewa untuk ganti rugi, anda mesti membawa gambar atau bukti lain yang telah merosakkan harta itu.
Dokumen yang perlu anda pertimbangkan untuk membawa kepada prosiding pengusiran:
Jika anda tidak datang ke mahkamah dengan bukti yang betul, penyewa yang patut diusir boleh dibenarkan tinggal di dalam harta itu kerana kekurangan bukti ini.
Pengusiran boleh diseret selama dua atau tiga bulan, jadi anda tidak mahu menghabiskan sepanjang masa menunggu tarikh pengadilan hanya untuk mengetahui bahawa anda perlu memulakan proses sekali lagi.
Perjanjian Penandatanganan Perjanjian
Salinan Notis Berhenti
Salinan Notis Berhenti
Penyata Bank
Semua Surat-menyurat Antara Diri Anda dan Penyewa
Gambar Kerosakan
Aduan Daripada Penyewa Lain
Apa-apa Bukti Lain yang Akan Menyokong Gerakan Anda untuk Mengusir
Apa yang berlaku jika penyewa tidak akan mengosongkan harta itu?