Bolehkah Tuan Tanah Masih Keluar?
Apakah Bab 7?
Bab 7 adalah satu jenis kebangkrutan. Dalam bentuk kebangkrutan ini, penghutang, dalam kes ini, penyewa, bersetuju untuk mencairkan aset mereka.
Apabila penyewa memfailkan dengan mahkamah kebankrapan, dia menyerahkan senarai semua hutang yang dibayar dan perbelanjaan bulanan, serta semua pendapatan dan aset Pihak pentadbir pihak ketiga kemudiannya akan diberikan kepada kes penyewa, yang akan memutuskan bagaimana untuk membahagikan aset untuk membayar hutang hutang penyewa.
Tinggal Automatik
Selepas memfailkan kebankrapan penyewa akan diberikan penginapan secara automatik, sementara ini seperti istilah hartanah, sebenarnya tidak. Ini bermakna bahawa hutang penyewa akan tinggal di mana mereka berada. Ia meletakkan berhenti pada mana-mana pemiutang dapat mengutip apa-apa hutang yang mereka bayar dari penyewa. Pemiutang ini dilarang daripada menghubungi penyewa atau daripada cuba mengumpul hutang yang mereka bayar.
Tolak atau Asumsikan Pajakan
Penyewa yang memfailkan kebankrapan mempunyai pilihan untuk menolak atau menganggap pajakan itu. Jika mereka menolak pajakan, ini bermakna mereka mesti keluar dari harta itu.
Penyewa akan tetap bertanggungjawab terhadap sebarang hutang yang terhutang kepada tuan tanah sebelum mereka memfailkan muflis, tetapi mereka tidak akan menanggung sebarang tuduhan baru.
Jika penyewa menganggap pajakan itu, mereka mesti menjadi semasa dengan semua wang yang terhutang kepada tuan rumah, termasuk mendepositkan sewa bulan berikutnya yang terhutang dengan mahkamah.
Jika penyewa tidak menjadi semasa, maka tuan tanah boleh meneruskan pengusiran.
Jika Tuan Tanah Tugas untuk Mengusir Sebelum Kebankrapan
Penyewa tertentu telah cuba mengelak daripada diusir dengan memfailkan kebankrapan. Berita baik untuk tuan-tuan tanah adalah, jika anda telah memulakan prosiding pengusiran sebelum penyewa yang diajukan untuk Bab 7, maka anda masih dapat meneruskan pengusiran itu .
Pengecualian:
Menjadi Semasa Dengan Sewa: Beberapa negeri membenarkan penyewa menghentikan pengusiran dengan menjadi semasa dengan sewa mereka. Di negeri-negeri ini, penyewa mempunyai keupayaan untuk memfailkan pernyataan bersumpah dengan mahkamah mengakui bahawa penyewa mempunyai hak di bawah undang-undang negara untuk mengakhiri penggusuran dengan menyembuhkan sewa yang mereka berhutang. Perakuan ini perlu dibuat pada masa yang sama fail penyewa untuk muflis.
Pada masa ini, penyewa mesti juga mendepositkan dengan mahkamah jumlah sewa yang mereka akan berhutang kepada tuan tanah pada bulan berikutnya. Penyewa kemudiannya harus memberikan tuan rumah dengan salinan penyataan ini.
30 Hari: Penyewa kemudian akan mempunyai 30 hari dari tarikh muflis untuk membayar keseluruhan apa-apa sewa belakang yang terhutang kepada tuan tanah. Jika penyewa menjadi semasa dengan sewa mereka, penyewa perlu memfailkan pensijilan kedua dengan mahkamah, menyatakan semua sewa belakang telah dibayar.
Jika tuan tanah tidak membantah sama ada pensijilan, pengusiran akan dihentikan. Sekiranya tuan tanah menyentuh sama ada masa penyewa memfailkan pensijilan itu, tuan tanah dan penyewa akan pergi ke mahkamah untuk menentukan sama ada penginapan automatik akan diangkat dan tuan tanah boleh meneruskan pengusiran.
Lalai Lagi: Jika penyewa ingkar pada penyewaan mereka lagi, tuan tanah harus memfailkan usul dengan pengadilan untuk mendapatkan penangguhan otomatis. Jika penginapan diangkat, tuan tanah perlu menghantar penyewa notis baru untuk membayar sewa atau berhenti dan memulakan proses pengusiran sekali lagi.
Jika Fail Tuan Tanah untuk Pengusiran Selepas Kebankrapan
Jika penyewa anda telah memfailkan Bab 7, dan anda cuba memfailkan untuk mengusir penyewa , anda tidak dapat meneruskan pengusiran kerana penginapan automatik. Walau bagaimanapun, kerana undang-undang kebangsaan menghalang penyalahgunaan muflis, penginapan automatik ini mungkin hidup pendek.
Walaupun pemfailan kebankrapan menyapu hutang sedia ada penyewa, ia tidak menghapus hutang baru penyewa. Oleh itu, jika penyewa masih tinggal di harta anda, dia masih bertanggungjawab untuk membayar sewa yang terhutang untuk bulan itu. Oleh kerana ini akan dianggap sebagai hutang baru, tuan-tuan tanah dapat petisyen mahkamah untuk mendapatkan penginapan automatik yang diangkat supaya mereka dapat meneruskan pengusiran. Dalam kebanyakan kes, mahkamah akan bersetuju untuk mengangkat penginapan secara automatik.
Pengecualian:
Walaupun anda belum memfailkan untuk mengusir penyewa sebelum fail penyewa untuk Bab 7, terdapat beberapa situasi yang akan menggantikan hak penyewa untuk penginapan automatik. Tuan-tuan tanah mempunyai hak untuk mengusir penyewa jika penyewa telah terlibat dalam penggunaan dadah haram atau berurusan atau telah membahayakan harta itu dalam tempoh 30 hari yang lalu. Tuan tanah mesti memfailkan pensijilan dengan mahkamah, menyatakan tuntutan ini.
Penyewa berhak membantah tuntutan ini. Sekiranya penyewa tidak membantah dalam masa 15 hari, maka tuan tanah boleh meneruskan pengusiran. Sekiranya penyewa tidak membantah, maka tuan tanah dan penyewa akan pergi ke hadapan mahkamah untuk menentukan sama ada kebenaran untuk tuntutan ini.
Bagaimana Anda Mengumpul Wang yang Dibayar?
Apabila penyewa memfailkan muflis, tuan tanah harus memfailkan tuntutan dengan mahkamah kebankrapan, yang merupakan penyata semua wang penyewa berhutang kepada tuan tanah. Mahkamah akan memutuskan perintah yang akan dibayar oleh penyewa itu.