Tips untuk Belanjawan Pengurusan Harta Menguntungkan
Pengurus harta mempunyai tanggungjawab untuk mengimbangi perbelanjaan supaya pelanggan dapat merealisasikan keuntungan. Atas sebab ini, pengurus hartanah biasanya menyediakan belanjawan yang bertujuan untuk menganggarkan kos untuk mengekalkan dan meningkatkan harta pelanggan mereka. Belanjawan yang paling berjaya datang hampir dengan perbelanjaan sebenar yang diperlukan untuk mengurus harta.
Operasi Pengurusan Harta
Syarikat pengurusan hartanah hartanah , berunding dengan pemilik, akan menyediakan belanjawan terperinci bagi operasi harian harta itu. Fungsi ini melibatkan aspek semua bidang fungsional lain, kerana ia memperuntukkan dana untuk prestasi mereka. Bukan sahaja pendapatan daripada sewa perlu dianggarkan, anggaran perbelanjaan yang munasabah untuk tiga bidang fungsional yang lain perlu dibuat. Kos untuk perkhidmatan penyewa, pembaikan dan penyelenggaraan, dan pentadbiran perlu diperhati dengan lebih dekat.
Modal pelaburan
Harta yang jatuh ke dalam usang akan mengalami sewa yang lebih rendah dan keuntungan yang kurang menarik untuk pelaburan sebagai harta tanah.
Anggaran jangka panjang untuk penambahbaikan modal perlu dibangunkan. Pengubahsuaian, pembentukan semula, dan peralatan yang lebih moden akan membantu mengekalkan dan meningkatkan pendapatan sewa dalam persaingan dengan hartanah yang lebih baru. Untuk tujuan percukaian, penambahbaikan modal mungkin dipermodalkan - yang bermaksud kos tersebar sepanjang hayat berguna peningkatan - atau ditolak sepenuhnya pada tahun perbelanjaan.
Akauntan yang berkelayakan biasanya membantu pengurus hartanah dalam menentukan sama ada perbelanjaan tersebut dipermodalkan atau ditolak sepenuhnya. Kelebihan cukai tertentu boleh menyebabkan pembiayaan penambahbaikan.
Pemasaran dan Pengiklanan
Walaupun kata mulut boleh membawa penyewa baru, persaingan yang efektif di pasaran memerlukan rancangan pemasaran dan anggaran iklan. Konsistensi adalah penting dalam pengiklanan. Membangunkan belanjawan untuk membiayai iklan berkala secara berkala di media yang mempunyai rekod prestasi terbukti dalam menjana penyewa. Belanjawan pengiklanan dan pemasaran juga harus termasuk kos penyelenggaraan penyenaraian dalam talian. Belanjawan untuk meningkatkan pemasaran apabila peningkatan kadar kekosongan juga merupakan pelan berhemat. Menyelaras peningkatan pemasaran untuk mengumumkan pengubahsuaian atau penambahbaikan juga merupakan strategi yang baik.
Membawa Semua Bersama
Syarikat pengurusan harta tanah estet adalah ejen pemilik dan harus bekerja rapat dengan pemilik untuk memaksimumkan pendapatan sewa dan pulangan atas pelaburan untuk harta tersebut. Langkah pertama dalam proses itu, dan yang penting, adalah penganggaran menyeluruh.
Pengetahuan mendalam tentang sifat-sifat yang kompetitif, ciri perbandingan mereka, dan kadar sewa adalah penting. Rancang untuk pengubahsuaian dan penambahbaikan dan pembiayaan mereka.
Sebisa mungkin untuk menganggarkan perbelanjaan pengurusan yang berterusan untuk pembaikan, penyelenggaraan, dan pentadbiran. Memaksimumkan harga sewa berhubung dengan persaingan dan keadaan pasaran semasa. Mudah-mudahan, apabila semua ini dilakukan, pendapatan akan melebihi perbelanjaan, dan anda akan mengurus harta yang menguntungkan bagi pemiliknya.