9 Soalan untuk Tanya Diri Sebelum Mempekerjakan Satu
1. Adakah Harta Sewaan Anda Tutup ke Rumah Anda?
Lebih banyak batu di antara anda dan harta pelaburan anda, semakin sukar untuk dikendalikan. Sekiranya kediaman utama anda berada di Illinois dan harta sewa anda di Florida, lebih sukar bagi anda untuk mencari penyewa , mengendalikan aduan penyewa , dengan cepat bertindak balas terhadap kecemasan, menjaga isu-isu penyelenggaraan , dan juga memastikan sewa adalah dikumpulkan pada masa.
Masa yang diperlukan untuk mendapatkan harta benda dan kos untuk mendapatkannya juga akan menambah. Dalam keadaan seperti ini, mengupah seorang pengurus hartanah yang baik dapat masuk akal dan sebenarnya menghemat uang.
2. Berapa Banyak Unit Adakah Anda Mempunyai?
Oleh kerana bilangan unit yang anda miliki bertambah, begitu juga dengan tanggungjawab anda. Lebih banyak penyewa yang anda miliki, lebih banyak isu penyelenggaraan , aduan, dan kekosongan yang perlu anda hadapi. Di samping itu, jika unit anda tersebar merentasi pelbagai harta, anda akan menghabiskan lebih banyak masa menguruskan aliran tunai setiap harta individu, serta perjalanan dari segi fizikal ke harta untuk mengatasi masalah.
3. Berapa Banyak Pengalaman Adakah Anda Mempunyai Harta Urusan?
Sekiranya anda ingin melabur dalam hartanah, tetapi tidak mengetahui perkara pertama tentang pengurusan harta, mengupah seorang pengurus hartanah berpengalaman boleh menjadi pilihan yang tepat untuk anda. Belajar semasa anda pergi boleh menjadi sangat mahal.
Bagi pelabur hartanah yang baru saja bermula, mengambil pekerja pembaik yang salah atau mengambil terlalu lama untuk mengisi kekosongan boleh dengan cepat memakan pendapatan berpotensi anda.
Kesalahan seperti yang dituduh sebagai diskriminasi kerana anda tidak memahami undang-undang Perumahan yang Adil , atau sebagai tuan rumah yang miskin kerana tidak mendapat haba yang tetap dalam masa, boleh menyebabkan kematian pelaburan anda.
Ia juga penting untuk diperhatikan bahawa menyewa pengurus hartanah yang buruk juga boleh memusnahkan pelaburan anda.
Inilah sebabnya mengapa begitu penting untuk melakukan penyelidikan anda dan melukiskan pengurus harta tanah jika anda membuat keputusan menyewa seseorang yang sesuai untuk anda.
4. Bolehkah Anda Berjaya untuk Sewa Pengurus Hartanah?
Sebelum anda menyewa pengurus hartanah, anda perlu menilai kewangan anda . Pengurus hartanah tidak bebas. Pengurus akan mengenakan bayaran, secara purata, antara 4% dan 10% daripada pendapatan kasar bulanan bagi harta tersebut. Bayaran tipikal bagi harta sewa keluarga tunggal adalah lebih kurang 10%. Bayaran untuk harta sebanyak 10 unit atau lebih biasanya antara 4% dan 7%.
Contohnya, rumah keluarga tunggal dengan pendapatan kasar $ 1,000 sebulan mungkin mempunyai yuran pengurusan sebanyak 10%, atau $ 100, manakala yuran 5% hanya $ 50. Dalam senario ini, membayar pengurus hartanah $ 50 sebulan untuk menguruskan harta tidak akan menjadi insentif yang cukup baik untuk menarik seorang profesional berkualiti. Walau bagaimanapun, untuk hartanah yang lebih besar, dengan mengambil kira pendapatan bulanan ialah $ 20,000, yuran pengurusan sebanyak 5% adalah $ 1,000 dan sepatutnya cukup untuk menarik seorang profesional berpengalaman.
Sesetengah pengurus hartanah juga akan mengenakan yuran penempatan penyewa, iaitu bonus untuk mencari penyewa. Yuran ini akan berbeza dari beberapa ratus dolar hingga sewa sebulan.
5. Adakah Anda Mempunyai Masa Mengurus Harta Anda?
Jika anda mempunyai pekerjaan sepenuh masa semasa anda melabur dalam harta dan semata-mata tidak dapat memberikan harta anda perhatian yang diperlukan, kejayaan pelaburan anda bergantung pada menyewa seorang pengurus harta tanah yang baik.
Juga, sedar masa itu adalah wang dan mengurus harta memerlukan masa. Sekiranya anda merasa seperti tanggungjawab harian pengurusan hartanah mengambil masa yang lebih baik untuk menghabiskan lebih banyak wang di pekerjaan anda yang lain, atau mencari pelaburan lain, mengupah seorang pengurus luar mungkin langkah yang tepat untuk anda.
6. Adakah Anda Bersedia Menyerah?
Pengurus hartanah boleh bertanggungjawab terhadap segala-galanya daripada mengumpul sewa untuk memfailkan cukai untuk harta tersebut. Adakah anda sanggup memberi orang lain yang banyak mengawalnya? Walaupun mereka mungkin mempunyai pengalaman dan sekeping kertas yang mengatakan mereka disahkan, adakah mereka mempunyai semangat yang sama untuk pelaburan anda?
7. Adakah Anda Akan Mengambil Tanggungjawab Pengurus Hartanah?
Sama seperti pengurus hartanah mempunyai keupayaan untuk membuat keputusan bagi pihak anda, mereka juga boleh membuat kesilapan bagi pihak anda, dan kesilapan boleh menyebabkan anda mahal.
Kontrak pengurusan harta sering mempunyai sesuatu yang disebut klausa "bertahan tidak berbahaya" yang dimaksudkan untuk melindungi pengurus, kecuali dalam hal kecuaian yang kotor, dengan menempatkan tanggung jawab pada pemilik properti.
Sebagai contoh, pengurus hartanah melanggar undang-undang Perumahan yang Layak apabila mencari penyewa dan mempunyai aduan yang difailkan terhadap mereka. Sebagai pemilik harta, walaupun anda tidak melakukan pelanggaran, anda mengupah orang yang melakukannya, jadi anda boleh bertanggungjawab.
8. Adakah Anda Mempunyai Kadar Kekayaan Tinggi Atau Masalah Dengan Aliran Tunai Anda?
Pengurus hartanah yang baik mahir dalam mencari dan menyaring penyewa dengan cepat dan akan mempunyai rangkaian pembaikan yang boleh dipercayai dan kos efektif untuk menangani kecemasan. Pengurus hartanah yang paling profesional juga akan memahami undang-undang penyewa tuan rumah, dengan itu mengurangkan risiko tuntutan mahkamah.
9. Apakah Toleransi Anda untuk Menangani Penyewa?
Adakah tekanan menangani masalah pengusiran , aduan dan penyelenggaraan yang mengambil tol anda? Pengurus hartanah mahir dalam mengendalikan konflik penyewa tuan rumah. Mereka mempunyai pemahaman tentang undang-undang penyewa tuan tanah dan boleh bertindak sebagai orang tengah, atau penampan, untuk masalah. Di samping itu, jika penyewa tahu bahawa mereka berurusan dengan pihak ketiga, mereka mungkin bertindak lebih profesional juga.
Anda tidak perlu mengupah seorang pengurus hartanah semata-mata kerana anda baru untuk melabur hartanah, mempunyai banyak unit atau menghadapi kesulitan mengisi kekosongan. Pengalaman peribadi sering menjadi guru terbaik dan semua orang perlu mula belajar di suatu tempat. Sekiranya anda mendidik diri sendiri mengenai pelaburan hartanah , mintalah nasihat orang lain dan mempunyai keinginan yang kuat untuk mengurus harta anda dengan baik, kemungkinan besar, anda akan berjaya.