Pelajari Dasar-dasar Pelaburan Harta Tanah Sebelum Membeli Harta Pertama Anda
Penilaian Harta: Pertimbangkan Matlamat dan Matematik
Pertimbangkan masa yang diperlukan untuk mencari harta yang sesuai untuk melabur. Kemudian, pelajari teknik penilaian untuk menentukan kesesuaian hartanah untuk portfolio pelaburan anda.
Biasanya, prospektif pelabur melawat hartanah, kawasan kejuruteraan penyelidikan dan memperhatikan data yang disediakan dalam analisis pasaran perbandingan (CMA). Akhir sekali, dapatkan alat pengiraan yang diperlukan untuk membandingkan sifat dan menentukan potensi keuntungan mereka.
Memahami Cara Keuntungan Dari Pelaburan Harta Tanah
Aliran tunai merupakan faktor penting ketika memilih pelaburan hartanah, tetapi ada manfaat lain untuk memiliki real estat yang dapat mempengaruhi sifat yang Anda pilih. Kebiasaannya, pelabur menimbang jumlah keuntungan yang akan mereka perolehi daripada membetulkan hartanah pelaburan dan menjualnya - dikenali sebagai membalikkan - berbanding menyewa mereka. Mereka juga menimbang pendapatan tahunan mereka terhadap nilai-nilai yang berkekalan untuk menentukan jumlah hutang mereka.
Ketahui Kesalahan Leverage
Membeli harta dengan sedikit atau tidak ada bayaran pendahuluan adalah prospek yang menarik, tetapi terdapat perangkap utama untuk strategi ini.
Secara ringkasnya, leverage adalah wang tunai yang pelabur tidak mempunyai tangan, tetapi mempunyai akses kepada, untuk memperoleh aset. Pinjaman gadai janji dan pinjaman ekuiti di rumah adalah cara pelabur dapat memperoleh hartanah pelaburan dengan sedikit atau tiada wang tunai. Sesetengah pelabur hartanah menggunakan pembiayaan bukan bank sebagai leverage untuk membeli harta. Walaupun leverage dapat meningkatkan jumlah harta yang boleh dibeli oleh pelabur - contohnya, leverage mungkin membantu pelabur membeli dua hartanah dan bukannya satu pelabur yang bijak tidak menggunakannya tanpa memahami risiko.
Gadai janji: Faktor Utama dalam Keuntungan
Memahami jenis gadai janji yang ada dan manfaat masing-masing serta risiko adalah penting untuk kejayaan pelaburan hartanah anda . Pelabur biasanya mesti mempunyai 20 peratus daripada harga jualan hartanah untuk memenuhi syarat untuk gadai janji pelabur. Pelabur perlu berbelanja di sekitar untuk mencari gadai janji yang menawarkan kadar faedah yang menggalakkan dan terus berhati-hati ketika datang ke sifar, kadar laras dan belanja pelaburan belon. Ketahui mengenai banyak pilihan anda .
Sekiranya anda menjadi tuan rumah?
Menilai kemahiran dan perangai anda untuk menentukan sama ada anda dipotong menjadi tuan tanah . Sebagai tambahan untuk menjaga harta pelaburan anda diduduki, sebagai tuan rumah, anda perlu ada 24 jam sehari, 7 hari seminggu untuk menangani masalah ketika ia muncul. Sebagai pelabur hartanah, anda mempunyai pilihan untuk menyewa seorang pengurus hartanah untuk mengendalikan operasi perniagaan sehari-hari.