Kesalahan # 1: Tidak Memahami Pasaran Anda
Membeli rumah yang salah atau rumah yang betul tetapi dalam kejiranan yang salah dapat melekat anda dengan rumah yang anda tidak dapat menjual kepada pembeli pelabur dan yang akan menghisap keuntungan anda menjual di pasar runcit.
Ketahuilah bahawa pembeli yang paling boleh dipercayai anda akan menjadi pelabur harta sewa. Ketahui kejiranan yang bekerja untuk mereka dan menyokong pasaran sewa yang kuat.
Kesalahan # 2: Tidak Memahami Pembeli Anda.
Sebahagian daripada ini adalah mengetahui kejiranan yang mereka suka, serta gaya dan jenis rumah setiap pembeli pelabur mahu. Anda tidak boleh mendapatkan maklumat ini melainkan jika anda memupuk hubungan dengan pembeli dan memintanya. Ketahui kejiranan yang dipilih oleh pembeli rumah sewa anda dan saiz dan ciri rumah sewa yang mereka suka. Bina pangkalan data dan selari dengan maklumat ini supaya anda tahu jenis rumah yang ingin mereka beli.
Kesalahan # 3: Kesungguhan yang Dikehendaki dari Akhir ke Akhir
Ini meliputi banyak, tetapi semua itu sama dengan perkara yang sama; tidak menjalankan nombor itu sehingga anda berakhir dengan kesepakatan yang kalah. Berikut adalah komponen-komponen proses bengkel yang menyeluruh atau membetulkan dan menyelesaikan proses ketekunan:
- Ketahui jenis pembeli yang anda cari untuk membekalkan dan apa yang mereka akan bayar untuk apa yang mereka mahu.
- Tahu apa pembeli sasaran anda untuk diskaun ke nilai pasaran.
- Jika pembeli sewa, tahu pasaran sewa, apa yang mereka mahu untuk aliran tunai dan bagaimana untuk mengira potensi pelaburan hartanah sewa .
- Sekiranya satu penyelesaian & kesilapan, satu anggaran yang amat teliti mengenai kos kerja pemulihan .
- Untuk membetulkan & mengetepikan transaksi, jadwal yang realistik dan garis masa untuk disiapkan.
- Bagaimana untuk memasarkan dan mencari harta yang tertekan yang boleh anda beli pada harga yang akan menghasilkan keuntungan untuk anda semasa memenuhi keperluan pembeli anda.
Perubahan dalam mana-mana item ketekunan wajar ini boleh dan sering akan membawa kepada bencana.
Kesalahan # 4: Kelalaian Apabila Datang kepada Pembeli anda
Anda bermula dengan permulaan yang baik, bekerja keras untuk membina pangkalan data pembeli yang kuat, dan anda meminta mereka semua soalan yang betul untuk memastikan bahawa anda di luar sana mencari rumah yang dibeli oleh pembeli anda. Lagipun, melakukan ini akan membantu anda untuk memastikan penjualan, walaupun satu pembeli memutuskan untuk memeterai perjanjian. Memenuhi keperluan beberapa menyelesaikan masalah itu, dan bahkan dapat menciptakan persaingan.
Separuh pertama anda tawaran sedozen pergi dengan baik, dan anda masuk ke dalam alur. Anda bahkan meningkatkan aktiviti anda dan melakukan lebih banyak tawaran serentak. Anda mungkin mempunyai tiga atau empat pekerja sekaligus, mengambil kesempatan daripada peluang membeli pintar. Masalahnya mungkin datang bulan di jalan apabila anda memanggil pembeli sewa kerap dengan kesepakatan yang anda tetapkan dan mengetahui bahawa dia tidak mahu rumah di kawasan itu lagi. Mereka telah memindahkan tumpuan mereka ke kawasan yang berbeza dan julat harga.
Anda tidak boleh hanya membina senarai pembeli kemudian mengabaikan mereka sehingga anda mempunyai tawaran yang berpotensi. Tetap berhubung dan kemas kini maklumat anda.
Kesalahan # 5: Mendapatkan Terlalu Bergantung Pada Satu Kontraktor dalam Perbaiki & Flip
Kecuali anda telah menubuhkan LLC atau perkongsian dengan kontraktor, anda perlu mencari pilihan dan memupuk hubungan untuk menyokong kontraktor pemulihan kegemaran anda. Sudah tentu, jika anda melakukan kontrak umum anda dan mengupah subs, maka anda akan melakukan hal yang sama dengan mempunyai lebih dari satu juruelektrik, tukang paip, dll.
Tidak peduli seberapa baik anda menjalankan nombor dan mempunyai anggaran pekerjaan yang tepat, perubahan dalam kontraktor dapat membuang perengkuh ke dalam perancangan anda. Terdapat juga komponen yang berkualiti. Kadang-kadang anak syarikat menggunakan kontraktor, atau pekerja mereka berubah. Terdapat penurunan kualiti kerja yang akan merosakkan hubungan pembeli anda.
Sentiasa mempunyai sandaran dan pilihan.
Hindari kelima kesalahan ini dan anda akan membuat perjalanan lebih bahagia ke bank dengan keuntungan pemborongan hartanah anda.