- Pendapatan Berpotensi Kasar (GPI)
- Pendapatan Operasi Kasar (GOI)
- Penjual Sewa Berat (GRM)
- Aliran Tunai Sebelum Cukai (CFBT)
- Aliran Tunai Selepas Cukai (CFAT)
- Pendapatan Operasi Bersih (NOI)
- Kadar Permodalan (Kadar Cap)
- Nisbah Break-even
- Pulangan ke atas Ekuiti Tahun Satu
Kenapa Kita Pergi Ke Masalah
Melabur dalam hartanah sewa menarik lebih menarik berbanding sebelum ini. Apabila anda membaca atau menonton di TV tentang pembetulan & flip pelabur, mereka sering menjual rumah tersebut kepada pelabur sewa. Pelabur rumah sewa yang berjaya mungkin mempunyai puluhan rumah dalam portfolio mereka. Mereka adalah pelabur yang tajam, atau mereka tidak akan meraih aliran tunai dari banyak rumah itu. Anda akan dapat memahami dan membincangkan "nombor" dengan mereka. Mari kita perhatikan manfaat pelaburan hartanah sewa.
Susut nilai
Potongan susut nilai adalah komponen yang bernilai dalam analisis harta kami. Bagi orang yang mempunyai kurungan cukai tinggi dengan pelaburan lain, ia juga boleh mengurangkan keuntungan dari pelaburan lain. Sudah tentu, hubungi akauntan mengenai perkara ini. Walau bagaimanapun, apabila kos ditambah susut nilai benar-benar melebihi jumlah keuntungan untuk cukai, anda mempunyai kerugian yang tersisa untuk digunakan berbanding pendapatan pelaburan lain.
Ini sebenarnya bukan kerugian tunai, kerana susut nilai bukan wang tunai dari saku. Ini nombor dikira sebagai perbelanjaan untuk tujuan cukai. Oleh kerana anda tidak membelanjakannya, anda masih boleh mempunyai aliran tunai bulanan positif sambil menunjukkan kerugian operasi untuk cukai.
Aliran tunai
Mengambil aliran tunai bulanan ke bank adalah cabaran besar untuk pelabur sewa.
Melakukan usaha wajar dan membeli haknya boleh menghasilkan pulangan dua angka dan aliran tunai yang padat selama bertahun-tahun. Aliran tunai adalah fungsi input yang banyak, dan mana-mana atau beberapa daripada mereka boleh mengubah dan merosakkan atau meningkatkan aliran tunai. Ada yang dipengaruhi pasaran dan ekonomi. Jika majikan tempatan utama menutup atau bergerak, permintaan bagi harta sewa dapat menjejaskan semalaman. Ia adalah sesuatu yang anda tidak dapat mengawal tetapi harap dihindari dengan melakukan ketekunan anda tentang kesihatan dan rancangan majikan tempatan. Jika mereka sihat dan menguntungkan dengan pajakan yang lama baru diperbaharui, anda mungkin dalam keadaan baik.
Cukai Harta
Anda boleh menolak cukai hartanah untuk tujuan cukai pendapatan. Sekiranya perniagaan anda memiliki harta tanah, anda mesti membayar cukai harta tanah ini. Dengan cara yang sama, apabila individu membayar cukai harta ke atas nilai yang ditaksir di rumah mereka, perniagaan membayar cukai harta ke atas nilai yang ditaksir bagi hartanah mereka (tanah dan bangunan). Sekiranya hartanah dijual, cukai untuk tahun ini diedarkan di antara pemilik sebelumnya dan baru, berdasarkan berapa tahun mereka memiliki harta tersebut.
1031 Pertukaran Ditangguhkan Cukai
Anda boleh, di bawah peraturan yang sangat ketat, menjual harta dengan keuntungan dan menggulung perolehan ke harta lain tanpa perlu membayar cukai keuntungan modal.
Inilah Kod Hasil Dalam Negeri, Tajuk 26, Seksyen 1031, mengatakan: "Tiada keuntungan atau kerugian akan diiktiraf atas pertukaran harta yang dipegang untuk kegunaan produktif dalam perdagangan atau perniagaan atau untuk pelaburan jika harta tersebut ditukar semata-mata untuk harta sejenis yang akan diadakan sama ada untuk kegunaan produktif dalam perdagangan atau perniagaan atau untuk pelaburan. " Harta jenis semacam itu bermaksud hartanah lain dan tidak memerlukan pertukaran tanah untuk tanah atau pejabat.
Faktanya adalah bahawa terdapat sedikit kelas aset pelaburan dan strategi yang dapat dibandingkan dengan hartanah sewa. Orang memerlukan tempat tinggal, dan memiliki rumah tidak mungkin bagi sesetengah orang dan tidak dikehendaki oleh orang lain.