Cara Mengira Pendapatan Operasi Kasar (GOI)

Sebaik sahaja kami mengetahui Pendapatan Berpotensi Kasar hartanah pelaburan harta tanah, kami tiba di Pendapatan Kasar Kasar dengan menolak anggaran kerugian tahunan kerana tidak membayar atau kekosongan.

Kesukaran: Mudah

Masa Dikehendaki: 5 minit

Ini caranya:

  1. Mari kita gunakan hasil Potensi Pendapatan Kasar kita yang sudah dikira sebanyak $ 54,000. Ia adalah jika kesemua unit penuh dan semua sewa dibayar.
  2. Berdasarkan pengalaman, pasaran semasa dan penghunian sewa, kami menganggarkan bahawa kerugian kami disebabkan kekosongan dan tidak membayar akan 5%.
  1. $ 54,000 * .05 = $ 2700
  2. $ 54,000 - $ 2700 = $ 51,300 untuk Pendapatan Operasi Kasar

Apa yang anda perlukan:

Itu Semua Mengenai Pendapatan

Mari kita fikirkan pelaburan harta sewa dan memecahkan dua komponen utama, pendapatan dan perbelanjaan. Kami akan mula dengan perbelanjaan.

Perbelanjaan yang terlibat dalam pelaburan hartanah sewa adalah beberapa tunai dan lain-lain penyertaan perakaunan, seperti susut nilai. Jadi, tidak semua perbelanjaan adalah wang tunai dari saku. Kos pemilikan dan operasi sebenar termasuk:

Mereka semua sangat jelas, dan kami mempunyai beberapa kawalan terhadap sebahagian daripada mereka. Kita boleh berbelanja dan berunding beberapa dari mereka untuk mengurangkan perbelanjaan tersebut. Intinya adalah bahawa mereka akan mempunyai apa yang kita boleh menganggarkan dengan tepat dengan tepat sebagai jumlah maksimum yang boleh kita gunakan dalam ROI dan pengiraan keuntungan.

Mereka bukanlah perkara yang kita boleh berubah secara dramatik; iaitu melainkan anda boleh mendapatkan cukai yang dimansuhkan atau peguam dan akauntan untuk bekerja secara percuma.

Walau bagaimanapun, apabila pendapatan, perkara-perkara kurang boleh diukur kerana kita mempunyai lebih banyak peluang dan kawalan yang lebih sedikit. Mari kita fikirkan beberapa cara di mana pendapatan ditentukan dan berubah.

Perolehan Hartanah Permulaan

Sejauh manakah kita melakukan usaha yang wajar untuk mencari tawaran adalah kawalan pertama yang kita dapat menjalankan lebih daripada pendapatan. Bukan hanya tentang mencari tawar-menawar, tetapi juga tentang mengetahui lokasi, kejiranan, dan ciri hartanah yang terbaik akan menjadi yang terbaik untuk disewa.

Perlu diingat ciri-ciri dan kemudahan yang disewa oleh penyewa, dan mereka terutamanya yang dibeli oleh pembeli. Pergi ke beberapa rumah baru di bahagian kecil. Mungkin terdapat beberapa perkara yang agak murah yang boleh anda lakukan untuk menjadikan rumah anda membeli lebih diingini, oleh itu lebih banyak permintaan.

Sebaik sahaja anda mengetahui di mana untuk membeli, anda membuat penyelidikan anda dan mencari kemungkinan hartanah. Anda melakukan lebih banyak usaha dan banyak pengiraan. Sebaik sahaja anda mencari yang betul, sudah tiba masanya untuk berunding cara anda ke harga yang berada di bawah nilai pasaran semasa.

Menetapkan Sewa Hak

Sekarang, mudah untuk dikatakan, dapatkan seberapa banyak yang mungkin, tetapi itu tidak semestinya pendekatan terbaik. Anda mengambil kira sewa yang lazim dan bagaimana harta anda sesuai dengan ciri-ciri dan kelebihan daya saing. Kemudian hitung kerugian anda apabila harta itu kosong di antara penyewa. Anda lihat, jika sewa ditetapkan terlalu tinggi, anda mungkin akan mengalami lebih banyak masa kosong sehingga anda mungkin kehilangan semua atau lebih banyak keuntungan anda dari sewa yang lebih tinggi.

Itulah kawalan, dan anda mempunyai beberapa.

Perhubungan Tenaga, Pengiklanan, dan Pengurusan

Sekarang bahawa anda mempunyai penyewa di tempat, menjaga mereka seberapa lama yang mungkin pada sewa yang lazim adalah pendekatan yang hebat, dan anda mempunyai beberapa kawalan terhadapnya. Hubungan tenant yang besar, perkhidmatan terbaik, teknik pengendalian aduan yang baik semuanya bersatu sebagai teknik pengurusan untuk memaksimumkan pendapatan. Melakukan semua perkara yang betul dalam pemasaran, permohonan pajakan dan proses temuduga dan pengurusan yang berterusan akan memastikan pendapatan anda mengalir dan mengurangkan kekosongan dan kerugian kredit.

Seperti yang anda dapat lihat, anda mempunyai lebih banyak perkara yang anda boleh mempengaruhi atau mengawal pendapatan dari sisi pendapatan. Luangkan masa yang diperlukan untuk mendapatkan bahagian perbelanjaan yang diperketatkan, tetapi tumpukan pada item sampingan pendapatan untuk memanfaatkan sepenuhnya pelaburan sewa anda.