Apa yang Perlu Dipertimbangkan Mengenai Pendapatan Operasi Kasar Sewa
Cabutan terbesar tunggal bagi pelabur hartanah sewa hartanah adalah aliran tunai positif biasa. Ini semua tentang wang itu pergi ke bank setiap bulan.
Pasti, kita mahu harta itu juga menghargai nilai, tetapi kita boleh membeli dan memegang stok untuk mendapatkan hasil itu (baik biasanya).
Sebelum anda boleh mendapatkan Pendapatan Operasi Kasar, GOI, anda mula dengan Pendapatan Potensi Gross , GPI. Potensi adalah jelas dengan jelas. Ia berpotensi pendapatan, tetapi ia tidak semestinya realiti. GPI adalah sewa yang dijangkakan yang anda akan terima dalam setahun dari harta sewa anda jika ia disewa sepanjang 365 hari, dan jika penyewa membayar sewa penuh seperti yang dipersetujui.
Kerugian Kekosongan : Hartanah sewa tidak akan disewa 365 hari setiap tahun. Tidak juga penyewa selalu membayar sewa penuh kerana mereka bersetuju dalam pajakan. Perkara berlaku. Penyewa bergerak keluar, kadang-kadang dengan notis dan kadang-kadang tidak. Maksudnya ialah antara penyewa ada tempoh ketika anda tidak akan mendapat sewa yang dibayar. Untuk tempoh masa itu, anda akan mengalami apa yang kami panggil "kehilangan kekosongan." Ia adalah pendapatan yang hilang untuk tempoh anda tidak mempunyai sewa sewa penyewa.
Oleh itu, perkara pertama yang kami dedahkan dari GPI untuk masuk ke GOI ialah pendapatan sewa yang hilang apabila harta itu kosong. Sekiranya anda memiliki sifat sewaan untuk sementara waktu, anda akan mempunyai beberapa nombor pengalaman untuk membantu anda menganggarkan nombor ini. Jelas sekali, ia akan berbeza-beza, tetapi apabila anda meramalkan pendapatan ke masa depan, bahawa GOI, anda perlu mempunyai idea tentang apa yang akan anda alami untuk kehilangan kekosongan.
Kerugian Kredit : Seterusnya kita harus mempertimbangkan bahawa tidak setiap cek sewa akan tiba, atau bahawa mereka akan tetapi mereka tidak akan membersihkan bank. Ini jarang sekali kos yang lebih tinggi daripada kehilangan kekosongan, tetapi tidak fikir anda tidak akan mengalaminya dari semasa ke semasa. Sekali lagi, jika anda sudah berada di perniagaan sebentar dan mempunyai nombor bersejarah untuk memohon di sini, maka hebat. Kita semua tahu ia hanyalah anggaran, kerana penyewa tahun depan adalah berbeza daripada tahun lepas.
Mengawal Kedua Pembolehubah Kita
Salah satu faktor penting dalam mengurangkan kehilangan kekosongan ialah menjaga jam tangan anda dengan cepat untuk memastikan ia kekal dalam keadaan baik. Apabila seseorang keluar, anda ingin proses yang akan mendapatkan unit itu siap untuk penyewa baru dengan cepat. Anda harus sentiasa pemasaran, kerana lebih baik untuk memberitahu penelepon anda tidak akan mempunyai kekosongan sehingga kadang-kadang di masa depan daripada menunggu untuk panggilan dengan unit kosong.
Untuk kehilangan kredit, perkara pertama yang jelas adalah melakukan pemeriksaan kredit pada pemohon. Juga, semak rujukan mereka dari tuan-tuan tanah yang lalu jika mereka memilikinya. Tidak menyewa penyewa risiko yang lebih tinggi adalah cara paling berkesan untuk mengurangkan kerugian kredit.
Sentiasa bekerja untuk mempersempit jurang antara Pendapatan Berpotensi Kasar dan Pendapatan Operasi Kasar adalah bagaimana anda akan dari masa ke masa mengekalkan kekosongan rendah dan nombor kerugian kredit.