Contoh: Kompleks apartmen dengan enam unit. Tiga sewa untuk $ 700 sebulan dan tiga lagi sewa untuk $ 800 sebulan.
Kesukaran: Mudah
Masa Dikehendaki: 5 minit
Ini caranya:
- 3 unit * $ 700 / month = $ 2100
- $ 2100 * 12 = $ 25,200
- 3 unit * $ 800 / month = $ 2400
- $ 2400 * 12 = $ 28,800
- $ 25,200 + $ 28,800 = $ 54,000 Pendapatan tahunan. Inilah GPI kami.
Petua:
- Ingat bahawa kita menganggap penghunian penuh dan semua bayaran yang dibuat.
- Dapatkan pengiraan teratas pada hamparan pengiraan pelaburan hartanah kami .
Apa yang anda perlukan:
- Kalkulator
Jadi, Kenapa Pendapatan Berpotensi?
Tanya mana-mana pelabur tuan rumah idea mereka tentang dunia harta sewa yang sempurna, dan dua perkara teratas yang anda dengar akan mungkin bahawa mereka mahukan penyewa yang membayar sewa mereka tepat pada masanya dan juga mereka memperbaharui pajakan mereka berulang kali. Kemudian senarai itu termasuk barang-barang seperti penyewa yang berkelakuan baik, barangan yang tidak pecah, dan lain-lain. Walau bagaimanapun, dua teratas adalah apa yang kita bicarakan di sini.
Mereka berkaitan dengan kekosongan dan kerugian kredit . Itulah pendapatan yang hilang apabila sewa tidak dibayar, sama ada kerana mereka tidak membayar atau kerana unit itu kosong. Mari kita fikirkan situasi di mana anda kehilangan penyewa tanpa banyak amaran, dan anda mengiklankan yang baru.
Malangnya, anda mengambil masa setengah bulan untuk membiarkan mereka berpindah ke rumah dan sewa mengalir semula.
Sekiranya sewa anda adalah $ 800 / bulan ($ 9,600 setahun), tempoh kekosongan itu akan mengurangkan pendapatan anda dengan $ 1,200 untuk bulan-dan-setengah. Itulah 12.5% daripada pendapatan keseluruhan tahun anda. Mungkin lebih teruk jika mereka berhenti membayar sewa selama sebulan dan akhirnya anda mengeluarkannya, sekarang anda kehilangan pendapatan dua setengah bulan.
Itulah $ 2,000, atau kehilangan hasil sebanyak 21%.
Anda boleh melihat bahawa kekosongan dan kerugian kredit boleh merosakkan pulangan pelaburan (ROI) anda untuk hartanah. Dan, kami tidak menganggap penambahbaikan dan persediaan biasa untuk penyewa baru yang berlaku setiap kali pajakan tamat dan penyewa bergerak keluar. Anda mungkin mempunyai kerja dinding, lukisan, dan sekurang-kurangnya bayaran pembersihan.
Bagaimana Ia Boleh Merosakkan?
Saya tidak cuba untuk menakutkan sesiapa sahaja, tetapi anda harus memahami kesan pembayaran sewa dan masa kekosongan yang tidak dibayar. Ramai pelabur teruja untuk mendapatkan pulangan dua angka atas pelaburan hartanah sewa. Walaupun jika dikira hanya dengan tunai yang dilaburkan (bayaran ke bawah dan kos penutupan), ia adalah keadaan yang baik untuk melihat pulangan 20% hingga 30%.
Tetapi, seperti yang anda dapat lihat dari contoh sewa kami yang hilang di atas, anda mengambil hit yang signifikan apabila anda kehilangan 12% hingga 20% daripada pendapatan anda. Jangan biarkan ia membuat pelaburan daripada anda, tetapi sentiasa berusaha sebaik mungkin untuk mendapatkan penyewa terbaik, temu ramah dan doktor haiwan mereka dengan baik, dan dapatkan notis sebanyak yang anda boleh sebelum mereka keluar.
Beberapa Galakan
Sekarang saya telah melemparkan selimut basah ke atas pemikiran anda untuk menjadi baron sewa yang kaya, mari kita ambil sedikit masa untuk memikirkan mengapa hartanah, dan terutamanya harta sewa, merupakan satu cara yang baik untuk membina kekayaan.
Jangan lupa tentang:
- aliran tunai bulanan tetap.
- penghargaan nilai dari semasa ke semasa.
- kelebihan cukai untuk menolak perbelanjaan pemasaran, pengurusan dan operasi:
- cukai harta tanah
- insurans
- kepentingan gadai janji
- perbelanjaan pengiklanan
- perbelanjaan pengurusan
- perbelanjaan pembaikan dan penyelenggaraan.
- pengecualian cukai daripada susut nilai.
- mengembangkan portfolio anda dengan 1031 Pertukaran Ditangguhkan Cukai
Ini cara terbaik untuk melabur. Hanya melakukan yang terbaik untuk mendapatkan dan menjaga penyewa yang baik.