Joe Stampone adalah seorang blogger hartanah yang berpangkalan di New York City, dan dia mengeluarkan laporan bertajuk Top 7 Real Estate Crowdfunding Sites for Investors. Anda boleh mendapatkan salinan dan membaca catatan blognya di sini. Saya ingin memberikan gambaran anda di sini, kerana crowdfunding mula mengubah cara para pelabur dapat terlibat dalam projek-projek hartanah komersial yang besar. Saya mengambil beberapa petikan dari laporannya untuk memberikan gambaran anda.
Pelabur pastinya perlu menyemak peluang dalam crowdfunding. Fikirkan ini lebih sebagai kajian pengenalan.
Crowdfunding mengambil kesempatan daripada teknologi untuk membawa projek dan pelabur bersama-sama. Mari kita bercakap terlebih dahulu mengenai beberapa platform yang berlainan untuk perampasan anda ke dalam crowdfunding. Ada banyak lagi maklumat dalam laporan itu, tetapi ini akan membasuh kaki anda.
Pelaburan Ekuiti Langsung dengan Penaja
Ciri-ciri: Mudah tunai terhad dengan jangka panjang (5+ tahun) jangka panjang. Pengembalian, risiko, dan struktur urusniaga berbeza-beza, tetapi biasanya menawarkan pulangan pilihan dengan pecahan aliran tunai di atas halangan pulangan yang ditentukan.
Contoh: RealCrowd, CrowdStreet dan Memperolehi Harta Tanah
Pelaburan Ekuiti / Pelaburan Langsung di Entiti Baru yang Baru
Ciri-ciri: Pelaburan ekuiti menawarkan kecairan terhad dan tempoh pegangan jangka panjang. Pelaburan ekuiti hutang dan pilihan biasanya menawarkan kadar pulangan tetap dan tempoh pegangan yang terhad, biasanya antara 1 dan 3 tahun.
Contoh: RealtyShares dan RealtyMogul
Auto-Pelaburan dalam Hutang
Ini mungkin penyelesaian yang ideal untuk pelabur berorientasikan sistem tangan. Pelabur menetapkan parameter mereka dan algoritma penjamin emisi memperuntukkan mereka ke dalam pelaburan yang sepadan. Pelaburan dalam hutang bukan ekuiti, dan algoritma boleh dibina untuk menilai komponen pelaburan hutang.
Ciri-ciri: Tawaran tawaran antara pulangan 6% dan 12% dan mempunyai tempoh 6 bulan hingga 36 bulan.
Contoh: PeerStreet
Dana pelaburan eREIT / Platform
EREIT Fundrise adalah satu model inovatif yang membolehkan pelabur terakreditasi dan tidak mempunyai peluang untuk melabur sedikit sebanyak $ 1,000. EREIT Pendapatan Dana difokuskan pada pelaburan hutang dan menawarkan pelabur kadar pulangan tetap, yuran yang rendah, pengagihan suku tahunan, dan kecairan suku tahunan.
Pendapatan eREIT mensasarkan pulangan tahunan sebanyak 15%.
Likuiditas adalah sedikit kesilapan dalam jenis pelaburan ini. Apabila pasaran semakin meningkat, ia berfungsi dengan baik. Walau bagaimanapun, dalam pasaran yang menurun, anda tidak mendapat banyak peluang untuk keluar dari pelaburan anda pada harga yang boleh diramal.
Bufet Dana
Juga dirujuk sebagai Dana Dana, pendekatan ini melabur dalam dana di seluruh platform, mengambil keuntungan dari yang terbaik setiap satu. Prestasi bakat pelaburan anda akan bergantung kepada pengurus yang melakukan pemilihan. Dalam dana bersama, pendekatan ini digunakan untuk menurunkan risiko keseluruhan melalui kepelbagaian merentas kumpulan dana yang menarik kepada pelabur.
Contoh: AlphaFlow
Senarai Top 7 Joe Stampone
Saya tahu apabila saya keluar dari kedalaman saya. Kerana saya menulis untuk kedua-dua profesional hartanah dan pelabur, saya akan mengikuti crowdfunding tetapi ragu-ragu saya akan masuk ke dalam kedalaman yang diliputi dalam laporan ini.
Saya akan beri anda "140 aksara atau kurang" yang memimpin Joe untuk setiap dan pelaburan minimum. Inilah hujung gunung es untuk maklumat yang lebih mendalam yang diberikannya. Saya ingin memperkenalkan kepada pelabur dan agen yang bekerja dengan mereka.
PeerStreet - pasaran untuk melabur dalam pinjaman yang disokong hartanah. Pelaburan minimum: $ 5,000
Memperolehi Harta Tanah - platform crowdfunding hartanah untuk Pelabur Bertauliah. Mereka pra-dana dan melabur secara semata-mata dalam tawaran berkualiti institusi. Pelaburan minimum: $ 1,000.
RealtyShares - pasaran dalam talian untuk hartanah yang menyediakan para pelabur dengan akses kepada tawaran harta keseimbangan kecil dalam pasaran sekunder dan tertiari. Pelaburan minimum: $ 5,000 dengan pelaburan terpilih serendah $ 1,000.
Fundrise - menggunakan teknologi untuk menawarkan peluang pelaburan hartanah secara langsung, dalam talian, dan dengan bayaran yang lebih rendah - yang bermaksud anda boleh mendapatkan pulangan yang lebih baik.
Pelaburan minimum: $ 1,000.
RealCrowd - memberikan para penggunanya keupayaan untuk melabur dalam hartanah komersil berkualiti langsung dengan penaja hartanah pakar, bebas biaya, dan dengan ketelusan penuh. Pelaburan minimum: berbeza, tetapi biasanya $ 25,000.
CrowdStreet - penyelesaian pemerolehan dan pengurusan pelabur yang komprehensif yang direka khusus untuk hartanah komersil. Pelaburan minimum: Berbeza, tetapi biasanya $ 25,000.
AlphaFlow - membantu para pelabur dengan mudah membina dan mengurus portfolio hartanah merentas industri crowdfunding. Pelaburan minima $ 25,000.
Inilah pengenalan anda, dan anda akan mendapat pegangan yang lebih baik pada platform ini dalam laporan itu, dan yang mungkin tepat untuk anda atau pelanggan anda.