Tidak seperti pemborongan runcit, hartanah adalah rendah dan keuntungan yang tinggi.
Pemborongan hartanah dalam artikel dan buku mendapat liputan yang baik dan buruk. Mari kita tengok dahulu dengan definisi umum: pemborongan hartanah mengambil kedudukan antara penjual dan pembeli dan keuntungan dari jualan semula hartanah dengan segera tanpa pemulihan atau masa pemilikan yang signifikan.
Itulah definisi saya, tetapi ia sesuai dengan pandangan saya memandangkan kerja penulisan bebas yang luas sebagai penulis hantu untuk pelaburan hartanah "guru." Anda boleh memanggilnya "membalikkan," tetapi pemborongan seolah-olah menambah sedikit profesionalisme.
Berbeza dengan pemborong lain dalam pelbagai industri, ia adalah overhead yang sangat rendah dan perniagaan margin keuntungan yang tinggi. Anda tidak mempunyai:
- sewa ruang gudang dan penyelenggaraan.
- ruang pejabat untuk mengurus dan menjual dari.
- pekerja untuk menguruskan inventori.
- trak untuk mengangkut inventori.
- insurans untuk melindungi semua perkara di atas.
- keperluan untuk membeli dari pengeluar secara pukal sebelum dijual.
Kos overhead mereka adalah penting, dan kebanyakan pemborong mempunyai keuntungan dalam angka tunggal yang sangat rendah. Pemborong hartanah di sisi lain:
- boleh bekerja dari meja dapur mereka.
- tidak perlu gudang apa-apa.
- tidak memerlukan pekerja atau insurans bagi mereka atau kemudahan.
- boleh mengawal aset bernilai besar dengan wang yang sedikit daripada saku.
Siapa pelanggan anda dalam pemborongan hartanah?
Sebelum anda menyiasat hartanah untuk pembelian atau kawalan, anda memerlukan pembeli-dalam-menunggu. Ia dipanggil membina senarai pembeli, dan penting untuk kejayaan anda.
Pelanggan utama anda adalah pelabur lain, sama ada pembeli hartanah sewa atau pembetulan & flip pelabur. Anda boleh menjual secara runcit kepada pengguna, tetapi lebih berisiko dan mahal kerana kos pemasaran dan komisen.
Anda perlu membina senarai pembeli melalui hubungan dengan pelabur lain. Anda boleh menyertai kelab pelaburan hartanah untuk berjumpa dengan mereka.
Anda boleh mengiklankannya melalui iklan hartanah untuk jualan di akhbar dan Craigslist. Pada asasnya, anda perlu menemui sebanyak mungkin pelabur hartanah, dan anda perlu menyimpan pangkalan data atau fail dengan minimum maklumat ini tentang setiap:
- kawasan kejiranan mereka.
- kepentingan utamanya; adakah mereka akan membetulkan & membalikkan atau mereka membeli harta sewa?
- julat harga dan matlamat keuntungan mereka; dengan kata lain, apa yang akan mereka bayar untuk rumah?
Jangan keluar dan cari hartanah atau menjalankan pemasaran sehingga anda mempunyai sekurang-kurangnya beberapa pelabur aktif pada senarai pembeli anda. Anda tidak mahu membuat komitmen terhadap harta tanpa prospek yang munasabah untuk menjualnya dengan cepat.
Apakah sumber anda untuk hartanah untuk pemborongan hartanah?
Sebaik sahaja anda mempunyai pembeli dalam senarai anda, sudah tiba masanya untuk keluar dan mencari hartanah yang akan menjadikan anda keuntungan sebagai pemborong. Mereka boleh:
- foreclosures.
- pemilik menduduki pra-penyitaan.
- pemilik yang diduduki oleh penjual yang bermasalah.
- pra-foremlosures terbengkalai.
- penyitaan lelongan kerajaan.
Foreclosures mudah dicari melalui laman web perampasan dan sumber lain yang menerbitkan senarai harta rampasan. Pemilik yang diduduki pemilik biasanya memerlukan pemasaran. Kaedah pemasaran borong hartanah termasuk:
- tanda-tanda bandit.
- iklan baris akhbar.
- Iklan Craigslist.
- laman web pemborong.
- blogger pemborong borong.
- pemasaran laman sosial.
- hubungan dengan agen hartanah dan broker gadai janji.
Apabila anda mencari harta yang boleh menjadi salah satu pembeli anda, jalankan nombor dan ketekunan wajar seterusnya. Anda perlu berhati-hati dalam mendapatkan semua kos anda, serta idea yang cukup dekat tentang pembeli anda untuk kos, terutamanya dalam pembaikan & urus niaga. Dalam erti kata lain, anda perlu mendapatkan apa yang harta bernilai di pasaran semasa, kemudian tolak barang-barang ini untuk melihat apa yang anda boleh bayar untuknya:
- diskaun untuk menghargai pembeli akan mahu.
- sewa yang boleh dikenakan jika pembeli anda adalah pelabur hartanah sewa.
- kos pemulihan jika pembeli anda adalah pembeli & pembeli flip.
- kos anda dalam mendapatkannya ke meja tutupan.
- keuntungan yang anda inginkan.
Jika anda menjalankan semua nombor dan anda melihat bahawa harta ini boleh dijual semula dengan cepat kepada salah satu pembeli dalam senarai anda, sudah tiba masanya untuk kontrak untuk membelinya atau mengunci kawalan melalui salah satu daripada dua kaedah:
- Kontrak Tugasan - Anda menandatangani perjanjian dengan penjual yang membolehkan anda "menetapkan" hak dan tanggungjawab pembelian anda kepada yang lain (pembeli anda akhirnya). Anda perlu beberapa wang yang sungguh-sungguh, tetapi anda tidak perlu lagi pembiayaan dengan kaedah ini. Anda pergi ke pembeli anda dan melakukan tugasan hak anda untuk harga yang termasuk keuntungan anda. Pembeli anda mengambil alih dan mengambilnya untuk ditutup.
- Anda Kontrak untuk Beli - Anda sebenarnya menandatangani perjanjian untuk membeli harta itu. Ini akan memerlukan dua penutupan, satu untuk pembelian anda dan satu lagi selepas pembeli anda membeli dari anda. Anda perlu wang yang sungguh-sungguh, dan anda perlu pembiayaan transaksi untuk membayar rumah dan mengutip bayaran dan pembayaran balik mereka dari penutupan kedua.
Hal ini diakui gambaran keseluruhan proses, tetapi ia harus membantu mereka yang berminat dalam pemborongan hartanah untuk memanfaatkan pautan lain dan untuk mempelajari lebih lanjut.