Menggunakan Kontrak Penguntukan Harta Tanah untuk Pelaburan

Pelaburan Harta Tanah. © iStockPhoto

Visualisasikan kontrak pembelian hartanah dengan hanya beberapa kata tambahan ditambahkan pada nama Anda sebagai pembeli. Ini akan kelihatan seperti ini: "Pembeli: John J. Doe, dan / atau menyerahkan." Itu sahaja. Nampaknya mudah, dan ia adalah. Tetapi, ia membuka banyak peluang untuk keuntungan dalam pelaburan hartanah .

"Pemberian" adalah sesiapa sahaja yang anda mahu lulus hak pembelian anda bersama. Anda telah berjaya mengunci harta dengan kontrak pembelian.

Anda kini boleh pergi ke depan dan membelinya, flip, rehab dan menyewanya, atau strategi lain yang sah. Tetapi, anda juga boleh menyampaikannya kepada orang lain untuk keuntungan, tidak pernah membelinya sendiri.

Anda bukan hanya melepaskan hak pembelian anda bersama-sama. Anda juga melepasi kewajipan anda dalam kontrak. Ini bermakna anda tidak terlibat dalam urus niaga sama sekali. Anda tidak perlu melakukan dan membeli harta itu, dan tidak ada hak untuk membuat tuntutan terhadap penjual jika ada masalah dengan kesepakatan bergerak ke hadapan. Orang atau syarikat yang telah anda berikan perjanjian itu kini bertanggungjawab untuk mengambil perjanjian itu melalui penutupan. Memandangkan anda mungkin tidak akan membayar yuran atau keuntungan anda sehingga ditutup, ia boleh membuat anda gugup menunggu kesepakatan untuk ditutup.

Menguntungkan dengan Hanya Merujuk It Along

Cara paling mudah untuk mendapat keuntungan dalam situasi ini adalah dengan hanya mencari satu atau lebih pembeli dalam pangkalan data pembeli anda , menunjukkan kepada mereka nilai dalam perjanjian, dan dapatkan bayaran referal atau "burung-anjing" untuk membawa perjanjian kepada mereka.

Anda memberikan hak anda kepada perjanjian itu, dan mereka pergi ke hadapan untuk menutup, membayar yuran anda selepas atau pada penutupan. Anda menguntungkan dengan baik, walaupun anda hanya mempunyai apa-apa deposit wang yang bersungguh-sungguh untuk mengunci kontrak dengan risiko. Dengan mengetahui siapa pembeli anda mungkin sebelum anda menguruskan harta itu, risiko itu sangat rendah jika nilai itu ada.

Anda membina dan mengekalkan senarai pembeli pelabur yang aktif untuk kolam pelanggan anda. Ini penting, kerana anda benar-benar ingin menjadi pasti anda mempunyai pembeli siap atau dua untuk rumah sebelum anda membuat wang sungguh-sungguh. Melakukan tugas yang baik untuk membina senarai anda, anda perlu dilindungi dengan baik. Senarai ini termasuk kedua-dua pembetulan & flip dan penyewaan harta pelabur dengan minat membeli bergantung kepada keadaan harta itu. Pelabur sewa lazimnya mahukan rumah siap untuk didiami, atau sekurang-kurangnya dengan pembaikan kosmetik atau kecil yang perlu.

Back-To-Back Closings untuk Flip Sale

Anda juga boleh mengambil pembelian, segera menjual harta tersebut kepada pelabur lain atau pembeli runcit. Anda mungkin mengambil pendekatan ini kerana keuntungan anda lebih tinggi. Selepas krisis gadai janji pada tahun 2007 dan selepas itu, anda tidak lagi boleh menggunakan dana satu perjanjian untuk menutup sesetengahnya dalam penutupan serentak. Pemberi pinjaman tidak akan membenarkannya. Walau bagaimanapun, anda boleh meneroka sumber untuk pembiayaan jangka pendek, mungkin seorang saudara, wang tunai anda sendiri, atau pemberi pinjaman wang keras. Anda hanya memerlukan wang yang cukup lama untuk menutup pembelian dan kemudian jualan. Ini boleh berjam-jam, tetapi tidak lebih daripada satu atau dua hari.

Tawaran Tugasan Adakah Strategi Pelaburan Hartanah Besar

Apakah peranan anda di sini, dan bagaimana anda menambah nilai?

Ringkasnya, anda telah menyempurnakan teknik anda dan boleh mencari tawaran hartanah diskaun yang sangat besar dengan orang lain, pembeli anda, yang pernah tahu tentangnya. Terdapat banyak cara untuk mendapatkan tawaran yang lebih awal, dan nilai anda kepada pelanggan pembeli anda adalah bahawa anda mempunyai harta dalam kawalan anda, jadi mereka hanya akan mendapatkannya jika anda lulus bersama.

Anda mempunyai dua tugas untuk mengasah untuk membuat kerja ini dengan baik untuk anda. Pertama, mempunyai pangkalan data pembeli yang sangat baik, dengan maklumat tentang apa yang mereka cari. Kedua, anda belajar dan meletakkan strategi bermain untuk mencari tawaran hartanah yang hebat sebelum pengetahuan umum mereka. Sekiranya anda memperoleh dua perkara ini dalam talian dan beroperasi untuk anda, menggunakan kontrak tugasan harta tanah boleh menjadi tiket anda untuk keuntungan pelaburan hartanah dengan sedikit wang anda sendiri berisiko.