Tidak ada keraguan bahawa strategi strategi leverage hartanah yang dirancang dan dilaksanakan akan menghasilkan keuntungan bagi para pelabur. Caranya adalah untuk memastikan bahawa tingkah laku anda adalah semua yang betul, dan penyelidikannya adalah baik.
Strategi pengurangan risiko ini akan membantu pelabur hartanah untuk meminimumkan peluang kehilangan pelaburan.
01 - Cari Sewa Di bawah Pasaran semasa Pembelian
Sekiranya anda boleh mencari harta sewa dengan peratusan yang signifikan dari sewa yang berada di bawah kadar pasaran yang berterusan, hanya mendapatkan sewa sehingga standard pasaran akan mengakibatkan kurang risiko dalam pelaburan anda disebabkan aliran tunai yang lebih baik .
Keupayaan untuk melakukan merombak atau naik taraf ekonomi untuk meningkatkan sewa juga merupakan petunjuk yang baik untuk pembelian harta sewa. Sering kali, tuan-tuan tanah akan menjadi bosan dengan pemasaran dan mereka akan menunaikan sewa yang boleh diterima, walaupun mereka berada di bawah harga pasaran semasa.
Ini merangkumi beberapa penilaian dan pengiraan ROI , tetapi dengan cara yang baik jika anda melihatnya. Apabila ada lebih banyak sewa yang tersedia, sewa sebenarnya merosot pengiraan dalam arah yang salah.
02 - Mencari Pembiayaan Yang Menarik yang Mengurangkan Aliran Tunai
Bekerja dengan andaian atau penyelesaian pembiayaan kreatif yang lain yang mengurangkan kadar faedah adalah strategi yang baik jika harta itu tidak terlalu mahal. Menurunkan bayaran anda dengan menurunkan kadar faedah akan meningkatkan aliran tunai dan mengurangkan risiko leverage hartanah.
Jika anda agak yakin bahawa anda hanya akan memegang harta tersebut selama 10 tahun atau kurang, lihat pada Gadai Janji Kadar Laras, ARM untuk tempoh tersebut. Ia tidak akan ditetapkan semula sehingga anda berada dalam proses jualan, atau pernah jika anda menjual lebih cepat. Anda akan mendapat kadar faedah yang lebih rendah dan aliran tunai yang lebih tinggi.
03 - Hanya Buat Bayaran Down Higher
Dengan semua gembar-gembur mengenai pembiayaan rendah atau tidak turun untuk keuntungan besar dalam pelaburan hartanah, tidaklah sukar untuk mendapatkan pelaburan yang salah.
Kadang-kadang menurunkan pulangan pelaburan tunai anda masih merupakan penyelesaian yang lebih baik. Hutang yang tinggi boleh menjadi lambungan, terutamanya dalam tempoh kekosongan yang lebih tinggi atau kerugian kredit.
Menaikkan bayaran pendahuluan anda akan mengambil lebih banyak wang pendahuluan, tetapi ia akan mengurangkan amaun yang dibiayai dan bayaran yang lebih rendah. Apabila pembayaran turun, aliran tunai naik . Pembiayaan semula sentiasa menjadi pilihan kemudian.
04 - Cari Harta yang Anda Boleh Meningkatkan Secara Profesional
Meningkatkan nilai harta melalui penambahbaikan meningkatkan ekuiti dan menghasilkan keuntungan lebih besar apabila pembubaran aset. Sekiranya kadar faedah menurun, nilai tambah juga boleh digunakan untuk membiayai pelaburan lain atau mengurangkan perkhidmatan hutang.
Keputusan pembaikan yang betul juga boleh menarik penyewa yang lebih baik dan membenarkan sewa yang lebih tinggi. ROI mengenai wang yang dilaburkan dalam penambahbaikan boleh menjadi menarik.
05 - Cari Kawasan Panas Masa Depan
Mencari kawasan yang akan menjadi "tempat" boleh menjadi agak menguntungkan. Mengenal pasti kejiranan yang berada di hujung depan pertumbuhan dan pemulihan meletakkan anda di bahagian hadapan penghargaan nilai juga.
Kaji selidik baru-baru ini menunjukkan pembeli rumah dan penyewa rumah yang lebih tua dan lebih muda ingin hidup lebih dekat dengan pusat bandar. Ini adalah kejiranan yang lebih tua dan meningkatkan rumah yang lebih tua dapat menguntungkan.
06 - Strategi yang jelas adalah dengan membeli nilai
Masa penyelidikan dan usaha untuk mencari harta yang berharga di bawah pasaran biasanya bernilai tinggi. Bermula dengan penyerapan ekuiti hanya meletakkan anda jauh ke hadapan dan mengurangkan risiko jika pasaran sewa menurun atau kemalangan yang lain berlaku.