Beberapa pertimbangan kewangan datang
Banyak aspek kewangan boleh menyumbang kepada pemilikan yang berjaya dengan harta sewa dan pulangan kewangan anda, dan mereka mungkin kelihatan menakutkan pada pandangan pertama. Aliran tunai, susut nilai, dan implikasi cukai hanya sedikit, dan mereka menyekat sedikit sebanyak. Keuntungan anda bergantung pada kerja masing-masing untuk kelebihan anda. Berikut adalah beberapa contoh.
01 - Perhitungan Aliran Tunai Pendapatan Bersih Sewa
Matlamat anda, tentu saja, adalah untuk mewujudkan aliran tunai yang positif yang boleh anda deposit ke dalam bank setiap bulan untuk hayat pemilikan harta anda. Setiap aliran keluar tunai dan aliran masuk dikira dan jumlah yang ditinggalkan haruslah pulangan yang berpatutan terhadap pelaburan anda. Ya, anda mengharapkan untuk akhirnya menjual pada keuntungan juga, menyedari penghargaan dalam nilai sepanjang tempoh pemilikan anda.
02 - Perhitungan Potongan Susutnilai Hartanah
Potongan susut nilai adalah komponen yang bernilai dalam analisis harta kami. Bagi orang dalam kurungan cukai tinggi dengan pelaburan lain, ia mungkin juga mengurangkan keuntungan daripada pelaburan lain. Sudah tentu, anda perlu menghubungi seorang akauntan atau profesional cukai lain untuk meneroka ini, tetapi apabila kos pemilikan anda ditambah susut nilai menambah lebih daripada keuntungan anda, anda mungkin mempunyai kerugian yang tersisa yang boleh anda gunakan terhadap pendapatan lain untuk cukai tujuan.
Ia sebenarnya bukan kerugian tunai kerana susut nilai bukan wang tunai dari saku. Ini nombor dikira sebagai perbelanjaan untuk tujuan cukai. Anda sebenarnya tidak membelanjakannya sehingga anda masih boleh mempunyai aliran tunai bulanan positif ketika masih menunjukkan kerugian operasional untuk tujuan pajak.
03 - Potongan Potongan Gadai Janji pada Harta Sewa
Kini mari kita anggap potongan cukai untuk faedah gadai janji yang anda bayar pada harta sewa anda. Walaupun undang-undang cukai semasa yang diluluskan pada tahun 2017 telah mengehadkan potongan untuk kepentingan gadai janji ke atas hartanah yang digunakan untuk tujuan peribadi, anda masih boleh menolak faedah daripada pendapatan sewa anda jika anda tidak tinggal di hartanah sebagai kediaman peribadi anda.
Tanpa apa-apa potongan lain yang mungkin dibawa oleh pemilik tertentu, hasilnya meramalkan tanggungan cukai anggaran anda. Kami telah mengurangkan pendapatan sewaan cukai anda dengan mengklaim potongan ini dan anda telah menyedari aliran tunai positif selepas cukai dalam contoh ini.
Bukti yang menggembirakan adalah bahawa kebanyakan pelabur hartanah berada dalam permainan untuk keuntungan, dan keuntungan tersebut sebahagian besarnya disebabkan oleh peraturan IRS yang berfaedah untuk hartanah tertentu seperti yang satu ini.