Apabila anda bekerja dengan pelanggan pelabur hartanah, penting bagi anda mempunyai pengetahuan untuk membantu mereka menentukan daya maju pelaburan. Aliran tunai agak penting, kerana ia menganggap sama ada beberapa perkara yang boleh ditolak untuk tujuan cukai. Pulangan cukai memberitahu anda beberapa perkara, tetapi aliran tunai memberitahu anda lebih banyak.
Lagipun, setiap pelabur mempunyai matlamat perniagaan peribadi dan pelaburan yang berbeza dan liabiliti cukai yang berbeza berdasarkan jumlah pendapatan mereka dan faktor-faktor lain.
Kami tidak begitu peduli terhadapnya. Kami mengambil berat tentang bagaimana pelaburan akan dilaksanakan, dan kami menyerahkannya kepada pelabur untuk melihat apakah ia memenuhi matlamat mereka dan keperluan peribadi cukai keadaan.
Pelabur hartanah sewa sangat berminat dengan aliran tunai. Ini sebab utama kebanyakan mereka dalam kesepakatan. Pasti, harta itu perlu meningkatkan nilai sepanjang tempoh pemilikan, dan mereka boleh membuat keuntungan apabila mereka menjualnya. Tetapi, itu adalah pemeriksaan bulanan di bank itu cabutan besar.
Kesukaran: Mudah
Masa Diperlukan: 15 minit selepas data dikumpulkan.
Ini caranya:
- Mulakan dengan Pendapatan Operasi Bersih harta tersebut.
- Kurangkan wang untuk perkhidmatan hutang. Inilah jumlah yang dibelanjakan untuk keseluruhan pembayaran gadai janji, minat dan prinsip.
- Mengurangkan sebarang perbelanjaan modal. Ini akan menjadi wang yang dibelanjakan untuk penambahbaikan pada harta itu, sama ada mereka boleh ditolak tahun itu atau tidak. Ini adalah wang tunai sebenar yang dibelanjakan.
- Tambah apa-apa hasil pinjaman. Inilah wang yang dipinjam atas pinjaman selain dari gadai janji asal. Jika anda membuat penambahbaikan modal, tetapi mengeluarkan pinjaman untuk membayarnya, masukkan jumlah pinjaman di sini sebagai tambahan.
- Tambah sebarang faedah yang diperolehi. Sekiranya harta itu mempunyai pinjaman atau pelaburan yang memberi tunai sebagai faedah, tambahnya di sini.
- Anda kini telah mendapat keputusan, iaitu Aliran Tunai Sebelum Cukai (CFBT) untuk harta ini. Inilah penyataan garis:
- Mulakan dengan Pendapatan Operasi Bersih
- Kurangkan Perkhidmatan Hutang
- Kurangkan Peningkatan Modal wang tunai
+ Tambah Hasil Pinjaman untuk pinjaman untuk membiayai operasi
+ Tambah kembali sebarang faedah yang diperolehi
= Aliran Tunai Sebelum Cukai
Petua:
Dapatkan Kalkulator Kewangan Harta Tanah Di Sini .
Manfaat Lain dari Pelaburan Harta Sewa
Aliran tunai adalah cabutan besar, tetapi ia hanya satu daripada beberapa manfaat besar yang tersedia untuk pelabur hartanah sewa. Terdapat lebih ramai orang setiap tahun menukar sebahagian daripada kelas aset mereka yang lain, seperti stok dan bon, kepada hartanah. Kebanyakan mereka menjadi harta sewa, dan sebahagian besar rumah keluarga tunggal. Ia semulajadi, kerana mereka mempunyai pengalaman di rumah keluarga tunggal; mereka hidup dalam satu.
Pelabur baru purata selesa dengan sewa keluarga tunggal, dan kebanyakan telah menyewakan salah satu apartmen atau rumah dalam kehidupan mereka. Jadi, mereka lebih mudah membuat lonjakan pelaburan di pasaran itu. Malah, sesetengah orang mendapati ia agak menarik untuk pergi dari penyewa yang lalu kepada tuan tanah.
Terdapat beberapa rehat cukai yang hebat dalam pelaburan hartanah sewa. Sudah tentu anda biasanya boleh menolak semua perbelanjaan untuk pengurusan, pengiklanan, penyelenggaraan dan pembaikan normal.
Anda juga boleh menolak kepentingan gadai janji . Tetapi, satu potongan yang sangat baik datang tanpa perlu mengeluarkan duit tunai dari saku. Ia adalah potongan susut nilai . IRS membolehkan anda mengambil susut nilai struktur sewa lebih daripada 27.5 tahun. Nilai tanah mesti ditolak.
Ini menghasilkan beberapa ribu dolar dalam potongan setiap tahun, tetapi anda tidak pernah menghabiskan wang tersebut. Jadi, ia seperti Uncle Sam meletakkan wang ke dalam saku anda. Sentiasa berunding dengan akauntan sekalipun. Sekiranya anda menjual harta itu kemudian, anda mungkin perlu mengembalikan sebahagian daripada ini sebagai perbelanjaan susut nilai yang ditarik balik.
Harta sewa juga pada umumnya kurang berisiko berbanding stok. Walaupun bon boleh menjadi kurang berisiko, mereka juga biasanya mempunyai hasil yang jauh lebih rendah. Pulangan pelaburan, ROI, jauh lebih baik dengan harta sewa.
Ini adalah perkara yang baik untuk mengetahui jika anda akan membincangkan harta sewa yang melabur dengan seorang pemula. Semua orang perlu memulakan suatu tempat.