Kesukaran: Mudah
Masa Dikehendaki: 5 minit sebaik sahaja anda mengetahui Aliran Tunai Sebelum Cukai
Ini caranya:
- Tentukan aliran tunai sebelum cukai.
- Mengurangkan liabiliti cukai pendapatan, negeri dan persekutuan.
Hasilnya ialah Aliran Tunai Selepas Cukai.
- Kaedah lain untuk mengira CFAT adalah:
CFAT = Pendapatan Bersih + Susutnilai + Pelunasan + Lain-lain Caj Tanpa Tunai
Mereka tidak berbeza, kerana anda hanya menambah item tunai yang dikurangkan daripada pengiraan Aliran Tunai Sebelum Cukai. Dalam pengiraan CFBT, perkhidmatan hutang dikurangkan daripada Pendapatan Bersih, kerana aliran keluar tunai. Walau bagaimanapun, susut nilai dan faedah kedua-duanya boleh ditolak untuk cukai dan dengan itu ditambah kembali untuk mendapatkan CFAT.
Petua:
Dapatkan spreadsheet kalkulator kewangan hartanah di sini.
Kerajaan dan Pelabur
Cukai adalah mengenai kerajaan, jadi mengapa tidak bercakap mengenai pelbagai program perumahan kerajaan dan jaminan pinjaman dan pengaruh mereka di pasaran perumahan. Saya akan menghubungkan anda dengan mereka supaya anda dapat melakukan lebih banyak penyelidikan.
HUD mengenai misi agensi ini:
Misi HUD adalah untuk mewujudkan masyarakat yang kuat, mampan, inklusif dan kualiti rumah mampu milik untuk semua. HUD bekerja untuk mengukuhkan pasaran perumahan untuk meningkatkan ekonomi dan melindungi pengguna; memenuhi keperluan kualiti, rumah sewa yang berpatutan; menggunakan perumahan sebagai landasan untuk meningkatkan kualiti hidup; membina komuniti yang inklusif dan mampan bebas daripada diskriminasi, dan mengubah cara HUD menjalankan perniagaan.
FHA menginsuranskan gadai janji:
Pentadbiran Perumahan Persekutuan, yang umumnya dikenali sebagai "FHA," menyediakan insurans hipotek atas pinjaman yang dibuat oleh peminjam yang diluluskan oleh FHA di seluruh Amerika Syarikat dan wilayahnya. FHA menginsuranskan gadai janji ke atas keluarga tunggal dan keluarga pelbagai keluarga termasuk rumah dan hospital yang dikeluarkan. Ia adalah penanggung insurans gadai janji terbesar di dunia, mengasuransikan lebih 34 juta harta sejak penubuhannya pada tahun 1934.
VA, Veteran Pinjaman Rumah:
VA membantu ahli Perkhidmatan, Veteran, dan pasangan hidup yang layak menjadi pemilik rumah. Sebagai sebahagian daripada misi kami untuk melayani anda, kami menyediakan faedah jaminan rumah dan program berkaitan perumahan lain untuk membantu anda membeli, membina, membaiki, mengekalkan, atau menyesuaikan rumah untuk penginapan peribadi anda sendiri.
Pinjaman Rumah VA disediakan oleh peminjam swasta, seperti bank dan syarikat gadai janji. VA menjamin sebahagian daripada pinjaman, membolehkan pemberi pinjaman memberikan anda lebih banyak istilah yang lebih baik.
FHFA, Agensi Kewangan Perumahan Persekutuan:
Misi kami adalah untuk memastikan Syarikat yang ditaja oleh Kerajaan Perumahan beroperasi dengan cara yang selamat dan kukuh, sehingga mereka berfungsi sebagai sumber kecairan dan pembiayaan yang dapat dipercayai untuk pembiayaan perumahan dan pelaburan masyarakat. Bersama-sama institusi ini menyediakan lebih daripada $ 5 trilion pembiayaan untuk pasaran gadai janji AS dan institusi kewangan.
Program Homestay Fannie Mae:
Harta yang diambil alih boleh mewakili peluang yang baik dan nilai yang baik - tetapi hartanah HomePath boleh menawarkan lebih banyak lagi. Sesetengah rumah mungkin layak untuk insentif khas, yang akan ditunjukkan dengan jelas pada halaman butiran harta tanah yang layak.
Freddie Mac menjamin pinjaman rumah:
Freddie Mac disewa oleh Kongres pada tahun 1970 dengan misi awam untuk menstabilkan pasaran gadai janji kediaman negara dan memperluaskan peluang untuk rumah dan perumahan sewa yang berpatutan. Misi statutori kami adalah untuk menyediakan kecairan, kestabilan, dan kemampuan untuk pasaran perumahan AS.
Kami mengambil bahagian dalam pasaran gadai janji sekunder dengan membeli pinjaman gadai janji dan sekuriti yang berkaitan dengan gadai janji untuk pelaburan dan dengan mengeluarkan sekuriti berkaitan gadai janji dijamin, terutamanya yang kami panggil PC. Pasaran gadai janji menengah terdiri daripada institusi yang terlibat dalam membeli dan menjual gadai janji dalam bentuk keseluruhan pinjaman (iaitu, gadai janji yang belum diagihkan) dan sekuriti yang berkaitan dengan gadai janji. Kami tidak memberi pinjaman terus kepada pemilik rumah.
Anda dapat melihat bahawa terdapat beberapa program yang direka untuk memudahkan pemilikan rumah.