Para pelabur hartanah menggunakan pelbagai alat matematik untuk menganalisis prestasi hartanah pelaburan mereka. Kami telah mengambil beberapa yang paling popular dan menjelaskan tujuan mereka dan bagaimana untuk melakukan pengiraan pelaburan hartanah ini .
Sebaik sahaja anda mengetahui tentangnya, muat turun hamparan. Satu ialah Helaian Kalkulator Pelaburan Hartanah, dan yang lain adalah helaian yang sama dengan data sampel di dalamnya untuk menunjukkan kepada anda format.
01 - Pendapatan Berpotensi kasar
02 - Pendapatan Operasi Kasar
Pengiraan ini mengambil kira kerugian yang disebabkan oleh kekosongan dan bukan pembayaran. Kos apabila unit kosong termasuk pengiklanan untuk penyewa baru, melakukan penyelenggaraan kecil, mengecat semula dan memulihkan penyewa baru, dan kos pengurusan untuk pajakan baru.
Pergi ke pautan di bawah untuk mendapatkan lebih terperinci dan pengiraan contoh.
03 - Pengganda Sewa Kasar
Walaupun bukan alat yang paling tepat, GRM dapat memberikan alat perbandingan cepat untuk menentukan sama ada untuk melakukan analisis yang lebih teliti.
Sekiranya anda berbelanja untuk harta benda pelbagai keluarga, mungkin terdapat banyak daripada mereka yang dijual di kawasan tersebut. Pengiraan GRM memberikan anda alat yang sangat cepat untuk melihat siapa yang membawa ke bahagian atas senarai anda untuk penyelidikan yang lebih banyak. Ia alat yang kasar, tetapi ia membantu untuk tujuan ini.
Klik pautan di bawah untuk pengiraan contoh.
04 - Pendapatan Operasi Bersih
Di sini kita membuang perbelanjaan operasi , seperti pengurusan, pembaikan, kebersihan, dll untuk NOI kami. Terdapat senarai panjang di sini, tetapi mereka hanya perbelanjaan operasi, bukan susut nilai atau kerja utama yang mesti disusut nilai dari semasa ke semasa.
- pengurusan
- mengiklankan
- penjaga rumah
- penyelenggaraan
- pembaikan
- undang-undang
- perakaunan
- lebih lagi ...
Klik di bawah untuk melihat pengiraan NOI contoh.
05 - Kadar Kapitalisasi
Dengan menggunakan pendapatan operasi harta benda dan harga yang dijual baru-baru ini, kadar permodalan ditentukan dan kemudian digunakan untuk harta yang dimaksudkan untuk menentukan nilai semasa berdasarkan pendapatan.
Rate Cap adalah alat yang digunakan oleh hampir semua pelabur komersial dan apartmen, serta peminjam dan pihak lain yang ingin menghitung nilai harta berdasarkan aliran pendapatannya, dan membandingkannya dengan harta lain di kawasan pasar yang sama.
Klik pautan contohnya pengiraan kadar cap.
06 - Aliran Tunai Sebelum Cukai (CFBT)
Kami mengambil pendapatan operasi bersih dan tolak perbelanjaan tunai modal serta perkhidmatan hutang, menambah hasil pinjaman dan pendapatan faedah.
Sekarang kita turun ke detail dan lebih dekat dengan pulangan sebenar pelaburan atas harta itu. Aliran Tunai Sebelum Cukai telah menimbangkan semua perbelanjaan, walaupun mereka tidak mengeluarkan wang tunai. Sekarang kita melihat apa yang pemilik akan mendapatkan aliran tunai sebelum liabiliti cukai individu mereka.
07 - Aliran Tunai Selepas Cukai (CFAT)
Ini adalah mudah, kerana CFBT dengan cukai dikurangkan. Dengan menggunakan pendedahan kadar cukai pemunya atau pelabur, pengiraan ini mendapat gambaran yang tersirat dari apa yang tersisa selepas semua orang mendapat potongan, bahkan Paman Sam.
Klik pautan untuk pengiraan contoh.
08 - Nisbah Kerugian Walaupun
Tambah Perkhidmatan Hutang ke Perbelanjaan Mengurus dan kongsi Pendapatan Operasi.
Ini popular dengan peminjam. Mereka ingin tahu apabila harta itu akan membayar semua perbelanjaan operasi dan keluar dari keuntungan untuk sepanjang tahun.
09 - Pulangan atas Ekuiti - Tahun Satu
Inilah peratusan pulangan pelaburan tunai anda pada tahun pertama.
10 - Dapatkan Lembaran Kalkulator Pelaburan Harta Tanah Di Sini
Saya telah meletakkan semua ini menjadi mudah untuk memuat turun dan menggunakan spreadsheet yang melakukan semua matematik untuk anda.
Kalkulator Pelaburan Harta Tanah Spreadsheet
Sampel Lembaran Dengan Data Dimasukkan