Definisi: Kadar permodalan menentukan nombor peratusan yang digunakan untuk menentukan nilai semasa sesuatu harta berdasarkan anggaran pendapatan operasi masa depan. Dengan kata lain, mengambil pendapatan operasi bersih dari kompleks apartmen dan membahagikannya dengan kadar permodalan akan menghasilkan anggaran nilai semasa kompleks.
Kadar permodalan akan ditentukan berdasarkan penilaian dan / atau kadar cap sifat serupa yang telah dijual baru-baru ini.
Dengan mengambil satu lagi projek apartmen yang dijual baru-baru ini, menentukan pendapatan operasi bersih (NOI), anda akan membahagikan pendapatan dengan harga yang dijual untuk mendapatkan kadar cap .
Juga dikenali sebagai: cap rate
Pelaburan Harta Tanah Komersial
Komersial sangat berbeza dengan pelaburan hartanah kediaman, bukan sahaja jenis harta benda, tetapi cara-cara di mana harta dihargai dan dinilai, serta cara peminjam memenuhi syarat peminjam. Mari lihat dahulu pada jenis hartanah:
Apartment & Multi-family: Pelaburan Apartment & multifamily mencipta aliran tunai yang sangat baik, serta mendapat keuntungan daripada cukai biasa dan kelebihan pelaburan hartanah lain. Ketahui dalam siri artikel ini mengenai bagaimana ekonomi skala meningkatkan aliran tunai, bagaimana ia bertambah baik, dan cara pemberi pinjaman menggunakan nisbah untuk menganalisis aliran tunai untuk keputusan gadai janji.
Kedai Pop-up: Tuan - tuan tanah dan ejen-ejen pajakan mereka mesti kreatif apabila ruang niaga kosong masih ada.
Bukan sahaja ruang kosong ini menyerang pemilik harta benda, tetapi ia menimbulkan rasa malu dalam masyarakat. Cara mudah untuk memperbaiki kedua-dua masalah ini adalah untuk memajak ruang kosong secara jangka pendek.
Ruang Pejabat : Tidak semua bangunan pejabat adalah sama, oleh itu sistem klasifikasi umum wujud untuk mengkategorikannya mengikut umur, kemudahan, estetika dan infrastruktur umum.
Broker hartanah komersial menggunakan kelas ini untuk menyediakan data pasaran dan mewajarkan harga ruang dalam bangunan pejabat. Kerana banyak faktor masuk ke ruang pejabat harga, sesetengah pakar berpendapat bahawa klasifikasi adalah subjektif.
Semua Mengenai Pajakan Komersial
Majoriti pelaburan komersial adalah dalam bangunan dan ruang yang dipajak oleh perniagaan. Mari kita ketahui lebih lanjut mengenai dunia pajakan komersil kompleks:
Sewa komersil dan runcit menggunakan pelbagai kaedah harga sewa. Keputusan mengenai cara pengiraan pajakan komersil untuk digunakan sering berkaitan dengan jenis perniagaan penyewa. Ia juga boleh dikaitkan dengan ekonomi, menyeimbangkan keperluan untuk mengekalkan penghuni dengan kemampuan mereka membayar berdasarkan hasil perniagaan mereka.
Sewa komersil kasar digunakan paling banyak dalam bangunan pejabat tenant dan penyewa tunggal, industri dan beberapa hartanah runcit. Tuan tanah mengumpul sewa tetap dan membayar belanja mereka.
Pajakan bersih tiga kali digunakan secara meluas dalam hartanah komersil. Ia popular untuk hartanah perindustrian dan runcit pelbagai penyewa. Dengan penyewa yang perbelanjaan berbeza-beza, seperti pengguna industri elektrik, pajakan bersih tiga kali lebih baik untuk tuan tanah.
Broker Harta Tanah Komersial
Tidak seperti hartanah kediaman, ejen hartanah komersil tidak boleh bergantung pada permulaan yang cepat dengan bekerja dengan rakan dan saudara mara. Mereka tidak membeli atau menyewa pejabat atau ruang runcit secara normal.
Hartanah komersil boleh menjadi bidang yang menguntungkan bagi mereka yang dapat hidup atau bahkan berkembang dengan tuntutan profesion. Jika anda percaya bahawa industri ini sama dengan wang yang cepat dan jam kerja yang minimum, bagaimanapun, ia tidak mungkin untuk anda. Terdapat kemahiran, pertimbangan dan kewajipan tertentu yang perlu dikaji sebelum menjadi ejen hartanah komersil , profesion yang boleh memberi ganjaran dan tidak dapat diprediksi.
Menjual perniagaan yang bekerja , walaupun apabila hartanah dimasukkan, memerlukan pendekatan yang sangat berbeza untuk penilaian. Agak sering ejen hartanah dan broker tidak menyedari perbezaan itu, kerana mereka tidak mendapat banyak permintaan untuk campuran transaksi jenis ini.
Itulah banyak maklumat yang baik jika anda mempertimbangkan hartanah komersil. Sama ada anda bermula di sana atau beralih dari kediaman, ia adalah satu langkah besar. Anda boleh pergi seketika tanpa komisen, jadi penyediaan kewangan adalah penting.