Tiga Kelas Bangunan Pejabat

Real estat harga broker pejabat berdasarkan kategori ini

Tidak semua bangunan pejabat adalah sama, oleh itu sistem klasifikasi umum wujud untuk mengkategorikannya mengikut umur, kemudahan, estetik, dan infrastruktur umum. Broker hartanah komersial menggunakan kelas ini untuk menyediakan data pasaran dan mewajarkan harga ruang dalam bangunan pejabat. Kerana banyak faktor masuk ke ruang pejabat harga, sesetengah pakar berpendapat bahawa klasifikasi adalah subjektif.

Kelas A

Ruang pejabat yang berkualiti tinggi di pasaran dianggap Kelas A. Secara amnya, ruang ini dibina baru dan telah dilengkapi dengan lekapan, kemudahan, dan sistem teratas. Bangunan Kelas A estetis menyenangkan dan mempunyai kehadiran yang ketara di lokasi penglihatan yang tinggi, seperti daerah perniagaan pusat bandar, nota Bangunan Pemilik dan Pengurus Persatuan Antarabangsa (BOMA). Ruang ini biasanya diselenggarakan oleh syarikat pengurusan harta tanah yang bereputasi yang memastikan mereka kelihatan sempurna.

Ketinggian adalah satu lagi ciri khas bangunan Kelas A. Ramai yang tinggi naik dianggap Kelas Kelas A, dan ruang pejabat di dalam struktur ini cenderung mempunyai siling yang lebih tinggi juga. Lobi pusat yang besar juga tipikal dalam bangunan dalam kategori ini.

Kadar sewa Kelas biasanya lebih tinggi daripada sewa purata di bandar, dan konsesi penyewa , seperti yuran yang dikurangkan atau persetujuan untuk menyewakan lagi, adalah jarang kerana ruang kelas Kelas A secara kompetitif dicari oleh sesetengah firma yang paling terkenal dan terbesar di negara ini.

Ruang ini popular di kalangan perbankan, hartanah, dan firma undang-undang.

Kelas B

Kelas Kelas B dianggap "purata" sejauh ruang pejabat pergi. Bangunan-bangunan ini biasanya tidak mempunyai lekapan yang berkualiti tinggi, butir-butir seni bina, dan lobi yang mengagumkan seperti ruang kelas A, tetapi bangunan-bangunannya umumnya bagus dengan kemudahan berfungsi sepenuhnya.

Lokasi, sistem bangunan, dan pengurus harta mereka digambarkan sebagai purata ke atas purata. Oleh itu, ruang pejabat Class B cenderung untuk mengarahkan sewa pasaran purata. Majoriti bangunan Kelas B kurang daripada empat tingkat tinggi dan sering dijumpai di pinggir bandar atau di pinggir kawasan kewangan yang besar.

Satu lagi pertimbangan yang memisahkan bangunan Kelas A dan B adalah umur. Bangunan Kelas B biasanya lebih tua daripada bangunan Kelas A dan mungkin mengalami kemerosotan. Sesetengah bangunan bermula dengan penarafan Kelas A tetapi diturunkan selepas 10 tahun, atau sekali tanda-tanda haus dan lusuh menjadi jelas.

Kelas C

Ruang pejabat komersial Kelas C adalah struktur yang paling miskin di pasaran. Mereka cenderung terletak di kawasan-kawasan bandar yang paling kurang diingini dan biasanya memerlukan pembaikan utama atau pengubahsuaian lengkap. Keperluan untuk pembaikan atau peningkatan yang ketara biasanya disebabkan oleh usia bangunan, kerana sifat Kelas C pada umumnya lebih daripada 20 tahun.

Sesetengah hartanah Kelas C tetap diduduki, mengarahkan kadar sewa yang lebih rendah dan menarik penyewa dengan operasi yang lebih kecil yang tidak mampu ruang yang lebih baik atau yang tidak memerlukan perniagaan mereka terletak di hab pusat.

Bangunan Kelas C lain dijual sebagai peluang pemulihan.

Dengan beberapa penambahbaikan dan pembaikan, bangunan Kelas C boleh ditingkatkan ke Kelas B, walaupun tidak dapat mencapai status Kelas A, terutama mengingat lokasi dan umurnya.