Untuk menjelaskannya pada awal artikel ini, undang-undang harta tanah dan tugas ejen dan pelesenan dikawal oleh undang-undang negeri.
Oleh itu, apa-apa maklumat di sini boleh dan mungkin akan berbeza-beza berdasarkan keadaan di mana agen itu dilesenkan.
Apa yang dilakukan Ejen Harta Tanah
Ejen hartanah dilesenkan untuk membantu penjual untuk menjual dan membeli pembeli hartanah. Juga, ia biasanya merupakan keperluan bagi pengurus hartanah untuk dilesenkan dalam hartanah juga. Sebilangan besar agen hartanah terlibat dalam penyenaraian hartanah kediaman dan jualan. Mari kita lihat kedua-dua belah transaksi dan beberapa tugas agen hartanah di setiap sisi:
- Rumah penyenaraian untuk jualan: Apabila pemilik rumah memutuskan bahawa mereka mahu menjual rumah mereka, majoriti akan memanggil pembrokeran hartanah untuk bekerja dengan ejen untuk mendapatkan rumah yang disenaraikan di MLS tempatan, Perkhidmatan Penyenaraian Pelbagai. Pangkalan data ini dikongsi di kalangan semua ahli broker tempatan yang kemudiannya bekerja untuk membawa masuk pembeli rumah. Dalam menyenaraikan rumah, beberapa senarai duti dan aktiviti ejen yang panjang termasuk:
- Tentukan nilai rumah di pasaran semasa untuk harga penyenaraian.
- Nasihat pemilik rumah untuk menyiapkan rumah untuk penyenaraian dan pertunjukan.
- Masukkan rumah ke dalam pangkalan data MLS.
- Pasangkan rumah kepada ejen dan ahli broker MLS yang lain.
- Pasar rumah di cetak, dan media tradisional lain, serta di Internet.
- Menyelia dan / atau menjadualkan pertunjukan rumah.
- Laporkan kepada penjual sebarang minat dan maklum balas daripada pembeli yang melihat rumah.
- Apabila pembeli membuat tawaran, membantu penjual dalam rundingan untuk mencuba dan mendapatkan harga yang mereka inginkan dan perjanjian pembelian yang ditandatangani.
- Menyelaras proses dari kontrak melalui penutupan, termasuk pemeriksaan, dokumen, dan perkara lain yang perlu ditutup.
Selama bertahun-tahun, "hidup atau mati dengan penyenaraian" berkata digunakan. Walau bagaimanapun, ejen pembeli berdedikasi boleh melakukannya dengan baik pada hari-hari ini. Pada tahun 2008 di pasaran rumah percutian saya, saya bertukar kepada agensi pembeli hanya kerana saya lebih suka bekerja dengan pembeli dan merasakan saya menawarkan lebih banyak nilai.
- Bekerja dengan Pembeli: Pembrokeran dan agen yang sama menyenaraikan rumah jarang yang akan menyampaikan pembeli. MLS membenarkan mana-mana broker dan agen lain untuk membawa pembeli yang membuat tawaran untuk membeli. Oleh itu, seorang ejen, walaupun dapat bekerja dengan kedua belah pihak dalam transaksi, biasanya hanya bekerja dengan penjual atau pembeli. Mari kita lihat beberapa tugas dan aktiviti ejen yang bekerja dengan pembeli :
- Bantu mereka untuk mencari dan melihat rumah yang memenuhi keperluan mereka.
- Bantu mereka dengan mendapatkan gadai janji.
- Nasihatkan mereka di kawasan, keadaan pasaran, dan jika mereka percaya bahawa rumah bunga berharga atau tidak.
- Bekerjasama dengan mereka untuk membuat tawaran awal dalam perjanjian pembelian.
- Bekerjasama dengan mereka melalui rundingan dan tawaran balas dengan penjual (s).
- Selepas kontrak pembelian dilaksanakan, menyelaras proses transaksi di sisi pembeli.
- Menyelaras / membuat penilaian, penilaian, dan aktiviti lain yang berkaitan dengan urus niaga.
- Menyampaikan dan menjelaskan semua dokumen, insurans tajuk, perbuatan, dll.
- Bekerja dengan mereka melalui penutupan dan mendapatkan kunci mereka.
Walaupun ejen harta tanah sering dibandingkan dengan ejen pelancongan apabila membincangkan perubahan yang dibawa oleh Internet, mereka menambah nilai kepada proses transaksi. Mereka mungkin kurang bernilai di lokasi rumah kerana Internet, tetapi membantu pembeli dan penjual untuk mendapatkan nilai dan melalui proses itu adalah perkhidmatan yang berharga.