Undang-undang Agensi Harta Tanah - Kewajipan Fidusia Seperti Kereta Raksasa

"Ejen" sebenar yang ditetapkan oleh perjanjian agensi bertulis, mempunyai tugas tambahan tertentu yang dikehendaki secara sah dan yang mana ejen itu boleh dipertanggungjawabkan jika dilanggar atau tidak dilakukan seperti yang diperlukan. Untuk membantu anda mengingati mereka, gunakan akronim OLDCAR.

Ketaatan:

Sebagai agen pelanggan anda, anda mesti mematuhi arahan mereka. Itu hanya jika arahan mereka tidak sah dan sesuai dengan kontrak.

Satu contoh akan menjadi perjanjian di mana anda adalah ejen penjual. Anda mempunyai dua tawaran untuk membeli harta mereka dan mereka hampir sama dengan harga dan kontinjensi. Penjual anda mengarahkan anda menerima tawaran daripada Agent B tanpa kembali kepada kedua-dua agen pembeli untuk tawaran lebih lanjut kerana penjual anda "tidak suka Agent A". Walaupun anda mungkin merasa tidak adil kepada Agent A dan pembeli mereka, anda mesti mematuhi arahan penjual anda.

Walau bagaimanapun, sekiranya penjual memberi arahan kepada anda untuk tidak menganggap satu tawaran ejen kerana pembeli adalah etnik tertentu, itu tidak sah. Anda tidak, tidak boleh, mengikuti arahan itu.

Kesetiaan:

Sebagai ejen untuk pelanggan anda, anda mesti setia dan mengekalkan kepentingan terbaik mereka di hadapan mana-mana pihak lain, termasuk diri anda. Berapa banyak komisen yang mungkin anda buat, terutamanya dalam situasi tawaran bersaing, tidak seharusnya menjadi balasan dan akan menjadi tidak setia kepada pelanggan anda.

Satu situasi di mana masalah ini adalah tawaran bonus kepada ejen pembeli jika tawaran diterima. Tidak semestinya ejen pembeli memberi keutamaan kepada harta itu kerana bonus itu. Ia boleh diterima untuk menunjukkan harta kepada pembeli, tetapi etika akan memerlukan memberitahu mereka tentang bonus.

Saya sentiasa membayar balik sebarang bonus atas komisen biasa kepada pembeli saya (undang-undang di negeri ini).

Walaupun kerahsiaan dibincangkan secara berasingan, ia juga merupakan komponen kesetiaan. Mengisytiharkan apa-apa tentang pelanggan anda tanpa persetujuan nyata mereka tidak akan selaras dengan keperluan kesetiaan ini.

Pendedahan:

Di banyak negeri undang-undang memerlukan ejen harta tanah , sama ada dalam kapasiti "agensi" atau tidak, untuk mendedahkan fakta material kepada pelanggan mereka. Fakta bahan adalah bahawa, jika diketahui oleh pembeli atau penjual, mungkin menyebabkan mereka menukar tindakan pembelian atau jualan mereka.

Di luar itu, kewajipan pendedahan fidusiari akan merangkumi hampir apa-apa pengetahuan ejen yang mungkin memberi faedah kepada pelanggan mereka dalam proses itu. Jika bekerja untuk pembeli, dan anda tahu penjual berada dalam keadaan tertekan kewangan, anda akan mendedahkannya untuk membantu pembeli anda dalam rundingan.

Kerahsiaan:

Kewajipan kerahasiaan anda bermaksud bahawa anda tidak mendedahkan apa-apa yang anda pelajari tentang klien anda, perniagaan mereka, hal ehwal kewangan atau peribadi atau motivasi. Kewajipan ini terus berlarutan dan bertahan selamanya. Hanya arahan mahkamah untuk mendedahkan boleh melegakan anda tugas ini.

Perakaunan:

Perakaunan untuk semua dokumen dan dana dalam urus niaga adalah tugas fidusiari.

Pelaporan tepat mengenai keberadaan semua wang berkaitan dengan transaksi dan pelupusan akhir mereka adalah tanggungjawab fidusiari.

Penjagaan yang munasabah:

Kewajipan ini adalah sangat berhati-hati. Perkataan "penjagaan munasabah" hanya akhirnya ditakrifkan sepenuhnya dalam banyak kes oleh seorang hakim atau juri apabila terlambat mengubah tindakan anda. Anda, sebagai profesional hartanah berlesen, dijangka mempunyai tahap pengetahuan tertentu dan dapat menasihati dan membimbing klien anda melalui proses tanpa kemudaratan.

Sama ada di sisi pembeli atau penjual , anda dijangka memberi nasihat mengenai harga, pemeriksaan, rundingan, pembaikan dan banyak lagi aspek transaksi. Jika ia bukan sesuatu yang anda harapkan tahu, anda dijangka memberi nasihat kepada klien anda untuk mendapatkan maklumat tersebut.

Ketahuilah Kewajipan Fidusia Anda sebagai Agen dan Lakukan dengan Baik:

Perhatikan bahawa huruf pertama tugas mencatatkan spelling out CAR LAMA, jadi lebih mudah diingat.

Selama bertahun-tahun, undang-undang biasa dan undang-undang telah berkembang sebagai tanggungjawab agensi dan fidusiari . Apabila perwakilan hartanah berkembang, terdapat kes-kes mahkamah baru setiap tahun di banyak negeri yang menambah harapan pelanggan dan mahkamah kami.

Ketahui undang-undang di negara anda yang berkaitan dengan apabila anda adalah seorang "ejen" dan apabila anda tidak. Apabila anda berada, ketahui apa yang diperlukan oleh anda dan berhati-hati dan tekun cuba lakukan dengan sewajarnya. Jangan cuba tawarkan nasihat atau perkhidmatan yang anda tidak layak, tetapi ketahuilah bahawa terdapat keputusan mahkamah yang menunjukkan profesional hartanah sepatutnya tahu di mana untuk menghantar pelanggan untuk maklumat yang diperlukan.