Fakta Bahan dalam Urus Niaga Harta Tanah

Takrifan: Fakta penting dalam hartanah ditakrifkan dengan jelas sebagai fakta bahawa, jika diketahui, mungkin menyebabkan pembeli atau penjual hartanah membuat keputusan yang berbeza berkaitan dengan baki kontrak atau harga yang dibayar atau diterima.

Terdapat lebih mendalam tentang definisi undang-undang, tetapi sebagai profesional hartanah, ia menjelaskan apa yang harus kita nyatakan dalam transaksi. Kebanyakan undang-undang menghendaki kami mendedahkan fakta material yang diketahui.

Oleh itu, jika agen telah menunjukkan rumah di masa lalu yang mengalami kerosakan air pada masa itu, walaupun jika tidak ada kemudian, mereka harus mendedahkannya kepada pembeli lain yang berpotensi. Tidakkah anda mungkin menimbang semula harga yang ditawarkan atau tinggal dalam perjanjian jika anda mengetahui tentang kerosakan air yang ketara?

Fakta Bahan Berbeza mengikut Negeri dan Faktor Alam Manusia

Mari kita ambil contoh undang-undang kes dan isu orang ramai dalam membeli rumah di seluruh negara untuk menggambarkan apa yang mungkin atau mungkin bukan fakta material yang mesti didedahkan.

Keadaan Rumah dan Pembaikan Isu

Dalam hampir setiap kes, apa-apa kecacatan yang diketahui dalam struktur mesti didedahkan sebagai fakta material. Jelas, pembeli berpotensi sama ada akan mengubah fikiran mereka atau tawaran harga mereka jika mereka mengetahui tentang masalah dengan bumbung atau yayasan.

Satu contoh kehidupan nyata jelas menggambarkan konsep undang-undang. Ejen hartanah yang bekerja sebagai ejen pembeli menunjukkan rumah kepada pembeli yang berpotensi.

Mereka membuat satu lagi keputusan pembelian, sebahagiannya kerana retakan besar yang ditemui ketika karpet kawasan dipindahkan. Mereka mengangkat sudut permaidani dan mendapati asas retak yang besar melintasi sebahagian besar ruang utama.

Bulan kemudian, ejen ini sekali lagi menunjukkan rumah kepada pelanggan pembeli yang lain. Bilik itu telah berkarpet.

Dalam memeriksa dokumen pendedahan yang diperlukan, tidak ada menyebut mengenai retak atau pembaikan itu. Agen itu memaklumkan kepada pelanggan tentang keadaan dan keadaan sebelum ini dan mereka berpindah. Ini akan menjadi perbincangan lain tentang etika dan kemungkinan liabiliti ejen penyenaraian. Ejen pembeli dianggap memfailkan aduan etika tetapi memutuskan terhadapnya. Apa yang akan anda lakukan?

Rumah berhantu

Di kebanyakan negeri, kisah-kisah hantu dan menghantui tidak dianggap fakta material, tetapi saya tidak akan bertaruh sehingga penyelidikan dilakukan di negeri tempat rumah itu disenaraikan. Perbincangan yang baik tentang ini dari perspektif undang-undang berakhir di TexasBar.com. Anda tidak boleh pasti apa yang perlu didedahkan tanpa penyelidikan, dan kadang-kadang lebih baik untuk teruskan dan membuat pendedahan itu.

Sebelum Pembunuhan di Rumah

Pennsylvania mempunyai keputusan mahkamah mendakwa bahawa pembunuhan sebelumnya di rumah bukan fakta material dan tidak perlu didedahkan. Sekali lagi, itu hanya satu keadaan, dan anda benar-benar perlu memastikan bahawa anda tahu apa yang undang-undang di dalam keadaan anda jika anda tahu tentang pembunuhan di rumah pada masa lalu. Satu kes di California memutuskan untuk pembeli tidak memberitahu pembunuhan di rumah yang dibelinya. Kadang kala kematian ganas yang tidak memerintah pembunuhan mungkin perlu didedahkan.

Satu contohnya ialah penembakan pertahanan diri terhadap penceroboh rumah di dalam rumah.

Sekatan ke atas Nombor Fakta Bahan Anjing di Iowa

Pembrokeran dalam kes di Iowa terpaksa membayar ganti rugi kerana tidak membuat pendedahan yang tepat kepada pembeli hakikat bahawa terdapat sekatan HOA kepada satu anjing per kediaman. Pembeli mendapati dan membunuh perjanjian itu. Isu-isu bermusim menyebabkan rumah tinggal di pasaran untuk sementara waktu dan menjual kurang daripada pembeli awal yang ditawarkan. Dalam kes ini, broker itu mewakili kedua-dua belah pihak, jadi berada dalam kedudukan untuk mengawal maklumat daripada penjual kepada pihak pembeli.

Ejen hartanah dan broker mereka berada di wilayah yang berbahaya jika mereka gagal untuk mendedahkan sesuatu yang mereka tahu, walaupun mereka fikir mereka tidak perlu berbuat demikian. Peraturan yang baik untuk diikuti ialah jika anda tertanya-tanya jika anda perlu, teruskan dan ketik untuk mengelakkan tindakan undang-undang kemudian.

Bagi ejen dan broker yang mengamalkan agensi pembeli eksklusif, ia lebih mudah. Mereka hanya mewakili pembeli, dan mudah untuk menjaga kepentingan terbaik mereka di bahagian atas senarai.