Jumlah "inventori" menentukan harga hartanah
Bekalan dan permintaan dalam hartanah tidak mudah untuk diimbangi. Mewujudkan lebih banyak harta tanah memerlukan masa, kerja yang besar, dan usaha, dan tidak mungkin sekali dalam beberapa kes.
Walaupun begitu, mungkin tidak mungkin bekalan meningkat dalam masa untuk memenuhi permintaan pengguna.
Memahami prinsip asas ekonomi ini dapat membantu pengguna menentukan masa terbaik untuk membeli atau menjual harta benda, dan membolehkannya membantu broker dan agen hartanah juga.
Parcels Tanah Adakah Hingga
Anda tidak boleh mengisi kekurangan bekalan hartanah dengan mengeluarkan lebih banyak unit tanah. Ia adalah bekalan terhad, bukan komoditi yang dihasilkan. Anda mungkin dapat membuat lebih banyak unit, seperti kondominium atau rumah bandar, dalam ruang tertentu, tetapi tanah itu sendiri adalah unik dan tidak boleh diduplikasi untuk menampung bekalan yang pendek.
Harta Tanah Tidak Boleh Dipindahkan
Jika kekurangan tanah untuk rumah wujud di kawasan tertentu, anda tidak boleh hanya bergerak di lebih banyak tanah untuk mengurangkan kekurangan. Hartanah adalah tempat ia duduk. Ia akan sentiasa menjadi komoditi tempatan yang dipengaruhi oleh keadaan setempat.
Lebih-Bekalan Menerima Harga Rendah
Anda biasanya boleh menjangkakan kejatuhan harga ketika terdapat lebih banyak penawaran rumah atau tanah di suatu kawasan tertentu.
Anda tidak boleh mengalihkan lebihan ke kawasan lain untuk memastikan harga stabil.
Pembekalan Bawah Bermakna Harga Tinggi
Jika tidak ada tanah yang mencukupi, atau jika tidak ada rumah yang mencukupi di kawasan tertentu, kekurangan itu akan menyebabkan kenaikan harga. Walaupun tanah boleh didapati untuk membina lebih banyak rumah, masa yang dibutuhkan untuk membina mereka tidak dapat memenuhi keperluan hartanah segera sehingga permintaan akan kekal malar atau naik.
Harta Tanah Adalah Perniagaan Tempatan
Trend kadar faedah, harga rumah nasional, permulaan perumahan baru, dan banyak penunjuk ekonomi lain boleh mempengaruhi pasaran hartanah juga. Profesional dan pelabur hartanah boleh mendapatkan keuntungan daripada menjaga maklumat ini, tetapi perlu diingat bahawa hartanah adalah perniagaan yang jelas. Ramai pasukan mempengaruhi pasaran tempatan yang mungkin mempunyai sedikit atau tiada kesan di rantau lain dan sebaliknya.
Perhatikan faktor-faktor yang mempengaruhi pasaran tempatan anda jika anda seorang broker hartanah. Jika anda menjalankan perniagaan di pasaran yang mempunyai pekerjaan dan banyak pekerja yang berpindah ke kawasan itu, menonton perniagaan tempatan dan perhatikan kecenderungan pengurangan dan pengurangan.
Sekiranya anda melakukan perniagaan di kawasan peranginan yang termasuk rumah percutian, faktor-faktor yang boleh memberi kesan kepada penawaran dan permintaan dan perniagaan anda dengan lanjutan mungkin termasuk trend cuaca tempatan, penduduk yang semakin tua, pasaran kewangan, dan trend pelaburan. Trend yang memberi kesan kepada pendapatan budi bicara mempunyai lebih banyak pengaruh terhadap jenis pasaran ini daripada yang lain.
Pendek kata, bersaing dengan gambar besar tetapi sempit tumpuan utama anda ke rantau anda. Bekalan dan permintaan dalam hartanah akan sentiasa menjadi isu tempatan.