Dalam jenis pajakan ini , terdapat tarikh permulaan tertentu dan tarikh berakhir untuk istilah tertentu. Ini bermakna tiada notis untuk mengosongkan dikehendaki, sebagai tarikh akhir pajakan adalah apabila penyewa harus mengosongkan harta tersebut.
Sewa tidak boleh ditamatkan sebelum tamat tempoh kecuali kedua-dua pihak bersetuju.
Hak dan kewajipan pemilik atau tuan tanah dan penyewa dinyatakan dalam pajakan.
Juga dikenali sebagai: estet untuk jangka masa
Tujuh Klausa Biasa Dari Pajakan
1. Tanggungjawab Bersama dan Beberapa
Digunakan banyak dalam pajakan kediaman, klausa ini membolehkan tuan tanah untuk merawat penyewa berganda kerana masing-masing secara individu dan bersama-sama bertanggungan untuk menegakkan syarat-syarat pajakan. Dengan kata lain, kumpulan itu bertanggungjawab, tetapi begitu juga setiap individu. Sekiranya terdapat enam rakan sebilik yang berkongsi sewa dan pajakan, tuan tanah hanya memerlukan satu atau lebih untuk memenuhi syarat pajakan untuk notis.
2. Lalai
Perlu ada klausa yang menetapkan apa yang berlaku jika salah satu pihak kepada pajakan ingkar pada syarat. Ia juga harus menyatakan apabila pihak dianggap sebagai lalai. Adalah OK hanya menyatakan bahawa lalai berlaku apabila satu pihak melanggar syarat pajakan, tetapi amalan yang lebih baik untuk menyenaraikan cara-cara di mana lalai secara automatik berlaku untuk menjadikannya sangat jelas.
Ia akan menjadi "tidak terhad kepada" fasal, bermakna mana-mana istilah lain yang tidak disenaraikan masih akan mencetuskan lalai, jika dilanggar.
3. Melepaskan
Sesetengah pajakan melarang subleasing. Tuan tanah sering mengatakan bahawa sukar untuk tidak dilaksanakan , jadi mereka membenarkannya. Anda boleh mengenakan bayaran atau menambah sewa jika subleased. Amalan yang baik dalam fasal ini memerlukan proses permohonan lengkap, termasuk kredit dan pemeriksaan latar belakang penyewa menyewakan.
4. Bayaran Lewat
Untuk menggalakkan pembayaran sewa tepat pada masa, bayaran lewat boleh dikenakan. Semak undang-undang negeri, bagaimanapun, untuk menentukan jika tempoh tangguhan tertentu diperlukan atau peraturan lain yang berkaitan dengan larangan sewa lewat. Menjadi jelas apabila apabila bayaran lewat tertumpu dan jumlahnya. Sekiranya ini tidak jelas dalam pajakan, sokongan untuk membayar yuran lewat di mahkamah akan menjadi sukar.
5. Pengasingan
Ini adalah fasal penting. Kadang-kadang, kadang-kadang kerana undang-undang berubah, sebahagian dari pajakan boleh diisytiharkan haram. Klausa ini dengan jelas menyatakan bahawa jika satu bahagian pajakan diisytiharkan haram, semua bahagian lain dari pajakan masih akan dikuatkuasakan secara sah.
6. Pajakan Pembaharuan
Terdapat pelbagai cara untuk menangani pembaharuan pajakan dalam perjanjian. Yang paling biasa adalah automatik atau tidak automatik. Jika pembaharuan automatik digunakan, penyewa akan bertanggungjawab secara automatik untuk tempoh pajakan lain apabila tarikh pembaharuan diluluskan. Ini meletakkan tanggungjawab pada penyewa untuk memaklumkan tuan rumah terlebih dahulu dan menamatkan pajakan.
Pembaharuan pajakan bukan secara automatik biasanya akan memerlukan notis tertentu jika penyewa tidak akan memperbaharui. Sekiranya notis tidak diterima pada tarikh itu, terdapat beberapa jenis penalti kewangan, kerana tuan tanah tidak mempunyai banyak masa untuk mencari penyewa baru untuk mengurangkan tempoh kekosongan.
Sama ada cara, amalan terbaik untuk tuan rumah untuk menyediakan peringatan dalaman supaya penyewa dapat diingatkan sebelum sebarang tarikh penting.
7. Penggunaan Harta
Berhati-hati untuk tidak melanggar undang-undang yang berkaitan dengan diskriminasi di sini. Umumnya, satu perkara yang mesti dilakukan adalah untuk mengehadkan bilangan penghuni unit. Anda boleh membiarkan nombor dibuka sehingga anda tahu berapa banyak, jadi jika tiga orang bergerak dengan kelulusan anda, pajakan kemudian akan membatasi penghuni hingga tiga. Ini menyimpan teman lelaki / teman wanita atau ahli keluarga yang tidak diingini dari bergerak.
Mereka adalah klausa pajakan biasa, tetapi anda sentiasa mahu mendapatkan perjanjian sewa yang dibina dengan baik untuk keadaan anda, kerana undang-undang berbeza dan anda mahu kekal di sebelah kanan.