Mencari pertandingan tuan rumah dan penyewa di hartanah komersil memerlukan jenis pajakan hartanah komersil yang memberi manfaat kepada kedua-dua pihak. Keperluan tuan tanah adalah pendapatan dari sewa dan kawalan kos untuk menjamin keuntungan. Penyewa mahu menaikkan kos sewa mereka seketapa mungkin juga. Dengan menggunakan jenis sewa yang betul, mereka boleh memenuhi keperluan mereka dengan sedikit rundingan pada masa-masa tertentu.
Sebagai perbandingan, pajakan kediaman adalah lebih mudah. Penyewa biasanya membayar sewa mereka dan utiliti mereka sendiri kecuali pembetung dan mungkin air / tong sampah. Dalam pajakan komersial terdapat lebih banyak pertimbangan yang penting untuk sama ada penyewa, tuan tanah atau kedua-duanya. Jenis pajakan sering ditentukan oleh jenis perniagaan penyewa:
- Runcit: Perniagaan runcit boleh mempunyai faktor bermusim atau lain-lain yang membuat jualan berbeza-beza dalam tempoh setahun. Hanya tanya pemilik kedai Krismas. Mereka tidak membuat hampir banyak wang pada bulan Julai seperti yang mereka lakukan pada bulan November. Dalam jenis perniagaan ini, penyewa akan memilih pembayaran pajakan rendah dalam bulan-bulan lambat dan sewa yang lebih tinggi apabila wang itu mengalir. Itu Percentage Pajakan di bawah.
- Pejabat dengan Aliran Perniagaan yang Kukuh: Pajakan Kasar sesuai di sini, sebagai seorang peguam, konsultan atau akauntan yang sangat ingin membayar seperti pajakan kediaman. Terdapat jumlah bulanan tetap dan kemungkinan utiliti, tetapi tiada perbelanjaan lain untuk penyelenggaraan bangunan atau operasi adalah tanggungjawab penyewa.
- Pembuatan, Perindustrian atau Mesin Intensif: Dari kedai-kedai pembaikan kereta ke loji pembuatan utama, sesetengah perniagaan adalah pengguna utiliti yang berat, dan mereka juga boleh cenderung menjadi lebih sukar pada struktur dan kemudahan, memerlukan lebih banyak penyelenggaraan dan pembaikan. Tuan tanah dalam kes ini akan memilih pajakan bersih tiga kali seperti yang dijelaskan di bawah. Jika penyewa tunduk, maka mereka mungkin boleh bersetuju dengan pajakan bersih yang diubah suai.
Pajakan kasar dalam hartanah komersial kadang-kadang digambarkan secara berasingan dari pajakan perkhidmatan penuh. Walau bagaimanapun, perbezaannya tidak bagus, dan kebanyakan orang menganggapnya bersama. Ketahui bagaimana ia adalah sama, perbezaan dan bagaimana pajakan komersial kasar berbeza dari jenis pajakan hartanah komersil yang lain. Pajakan bersih tiga dalam hartanah komersial memerlukan penyewa membayar sebahagian besar perbelanjaan operasi, serta semua cukai dan insurans yang berkaitan dengan unit sewaan mereka. Jenis pajakan ini membantu pemilik dengan menetapkan kos mereka, kerana sewa mereka ditetapkan. Penyewa tidak suka jenis pajakan ini terutamanya dalam harta yang lebih tua. Sebagai kompromi di antara pajakan kasar dan bersih triple, pajakan bersih yang diubahsuai adalah sangat membantu dalam membantu tuan - tuan tanah dan penyewa untuk struktur terma pajakan yang berfungsi untuk kedua-duanya. Artikel ini memberi butir-butir bagaimana mereka berbeza dari jenis pajakan lain. 04 - Pajakan Percentage
Peratusan Pajakan adalah pajakan yang biasanya memerlukan penyewa membayar "Base Rent" dan di atas jumlah itu membayar peratusan berdasarkan jumlah jualan bulanan. Pajakan peratusan biasanya dilaksanakan di kedai-kedai runcit tetapi bergantung kepada lokasi dan sifat perniagaan boleh memberi kesan dramatik terhadap sewa peratusan. Jika Anda Ingin Amalan dalam Komersial, Ketahui Well ini
Apabila ejen hartanah kediaman melihat komisen lemak yang terlibat dengan urus niaga komersil hartanah, daya tarikannya kuat. Mengapa tidak bergerak ke komersil dan menikmati kehidupan yang tinggi? Saya bersetuju bahawa saya lebih suka mendapat komisen lima dan enam angka yang lebih besar daripada pemeriksaan kediaman purata. Tetapi, ia bukan berjalan kaki di sana. Selalunya perjanjian komersial boleh mengambil masa berbulan-bulan atau lebih dari satu tahun untuk mendapatkan dari minat awal ke meja tutup. Untuk ejen baru, kita perlu menambah kadang kala setahun atau lebih sebelum mereka benar-benar membina satu ruang pengaruh yang akan membawa mereka pembeli atau pelanggan penjual. Oleh itu, jika anda mempunyai kepentingan dalam hartanah komersial, dengan segala cara melihat jika anda boleh hidup mimpi itu. Tetapi, buat rancangan bersama untuk membuat perbelanjaan peribadi apabila anda mungkin tidak melihat komisen untuk sementara waktu.