Tuan dan Penyewa Negosiasi Potongan Perbelanjaan
Jenis pajakan ini boleh digunakan dalam hartanah pejabat perindustrian, runcit atau penyewa. Rintangan penyewa kepada pajakan bersih tiga kali ganda, terutamanya dalam harta yang lebih tua, menjadikan pajakan bersih yang diubahsuai lebih popular.
Ia membolehkan keadaan kompromi yang berkongsi kos operasi dan penyelenggaraan bangunan.
Syarat-syarat pajakan bersih yang diubah suai adalah seperti jenis bangunan dan jenis perniagaan penyewa. Kelonggaran jenis pajakan ini memudahkan perjanjian antara penyewa dan tuan tanah. Banyak pajakan telah disatukan kerana terma pajakan bersih yang diubah suai secara kreatif.
Kenapa Jenis Pajakan ini Popular?
Untuk menjawab soalan itu, mari kita berfikir mengenai banyak kegunaan yang berbeza untuk ruang pajakan komersial. Perniagaan memerlukan keuntungan untuk terus wujud (tidak seperti kerajaan). Pemilik perniagaan menghabiskan banyak masa dan usaha dalam menganalisis pendapatan dan perbelanjaan mereka, serta harga produk atau perkhidmatan mereka untuk menguruskan keuntungan yang diperlukan.
- Kedai pakaian: Pemilik perniagaan ini prihatin dengan pencahayaan dan paparan, dan pencahayaan itu adalah pengguna utama elektrik. Mungkin pemilik rumah mahu berunding dengan utiliti dengan perniagaan. Walaupun terdapat komponen musiman untuk pakaian, inventori hanya disesuaikan untuk musim ini. Oleh itu, pemilik perniagaan ini mungkin ingin merundingkan pajakan yang ditetapkan dalam jumlah setiap bulan, tetapi berkongsi perbelanjaan pembaikan, kerana tidak banyak cara pembaikan di ruang kedai pakaian.
- Kedai Makanan atau Restoran: Apabila terdapat banyak peralatan penyejukan, terutamanya penyejuk berjalan kaki yang terbina dalam, utiliti mungkin akan menjadi sesuatu yang dirundingkan antara tuan tanah dan penyewa. Pembaikan akan dibuat pada senarai rundingan itu juga, kerana penyewa mungkin mahu berkongsi dalam perbelanjaan itu untuk mendapatkan kawalan. Perkongsian dalam perbelanjaan akan membolehkan penyewa menjadualkan penyelenggaraan pencegahan untuk mengelakkan kerugian makanan apabila terdapat kegagalan penyejukan.
- Pengilangan atau Perhimpunan Cahaya: Selalunya peralatan dalam perniagaan ini tergolong dalam perniagaan, bukan tuan tanah, jadi pembaikan dan penyelenggaraan akan jatuh kepada penyewa. Walau bagaimanapun, bergantung kepada penggunaan elektrik atau gas peralatan, mungkin terdapat beberapa perundingan utiliti.
- Pertimbangan Risiko Penggunaan: Misalkan bangunan telah digunakan secara historis sebagai gudang dan penyewa baru akan melakukan beberapa pembuatan ringan atau pemasangan komponen. Jika ini mengubah profil bahaya insurans untuk struktur, insurans akan naik, dan tuan tanah mungkin ingin mengurusnya dengan susunan pajakan bersih yang diubah suai yang dirundingkan.
- Perubahan Zonasi Penggunaan: Mari kita gunakan contoh sebelumnya sekali lagi. Perubahan dalam penggunaan memerlukan perubahan zon atau pengabaian. Dalam mendapatkan yang diluluskan, kadar cukai hartanah untuk struktur berubah. Jika ia naik (biasanya mungkin dengan cukai), tuan rumah mungkin akan mencari bantuan.
- Penghunian atau Penggunaan Sporadis: Penyewa sewa di bangunan gudang / pejabat, tetapi tidak akan berada di sana banyak masa. Ia menjadi struktur simpanan tanpa pemanasan atau penggunaan utiliti penting yang lain apabila penyewa berada jauh. Ia mungkin dalam kepentingan terbaik mereka untuk berunding dan membayar utiliti sebagai trade-off untuk sewa yang lebih rendah.
Ini adalah beberapa contoh, dan terdapat lebih banyak jenis perniagaan yang boleh mendapat manfaat daripada pajakan bersih yang diubah suai. Kedua-dua tuan tanah dan penyewa berada dalam perniagaan untuk membuat keuntungan. Seorang penyewa yang baik adalah berharga, seperti seorang tuan tanah yang bertanggungjawab. Kadang-kadang menyesuaikan panjang pajakan untuk pergi lebih lama akan dikehendaki oleh tuan tanah, dan mereka boleh membuat konsesi di bidang lain dalam pajakan sebagai pertukaran. Perniagaan adalah satu siri rundingan, dengan pelanggan, vendor, tuan tanah dan penyewa.