Unsur Perjanjian Sewa Tanah

by James Kimmons

Perjanjian pajakan hartanah terdiri daripada pelbagai elemen yang menyatakan hak dan kewajipan penyewa / pemilik tanah dan penyewa / penyewa. Sekiranya tidak ada sekatan ke atas penggunaan, penyewa biasanya boleh menggunakan harta itu bagi apa-apa tujuan yang sah.

01 - Pemilikan Harta

Elemen pajakan hartanah ini menyangkut hak pemilikan penyewa. Tuan tanah menjanjikan penyewa milik harta itu untuk kesenangannya dan berjanji bahawa tuan tanah tidak akan mengganggu pemilikan itu.

Ini tidak bermakna bahawa pemilik tanah tidak boleh memasuki harta itu, kerana ia biasanya merupakan sebahagian dari perjanjian sewa yang tuan punya hak untuk memasuki harta untuk pembaikan atau aktiviti lain yang digariskan dalam pajakan.

02 - Bagaimana Penyewa Boleh Menggunakan Harta itu

Terdapat banyak jenis pajakan, kediaman, pejabat, runcit , dan lain-lain. Semua jenis ini mungkin mempunyai alasan untuk menentukan sekatan ke atas penggunaan harta oleh penyewa. Pajakan kediaman mungkin melarang penggunaan untuk sebarang tujuan perniagaan. Pajakan pejabat mungkin menyatakan bahawa harta itu hanya boleh digunakan sebagai pejabat "hartanah". Pajakan runcit mungkin menyatakan jenis produk yang boleh dijual di ruang angkasa.

Sekiranya tidak ada sekatan ke atas penggunaan, penyewa biasanya boleh menggunakan harta itu bagi apa-apa tujuan yang sah.

03 - Apakah Terma Pajakan itu?

Secara umumnya, pajakan secara khusus menyatakan permulaan dan tarikh berakhirnya pajakan menjadi berkesan. Tempoh ini, apabila menetapkan kedua-dua hujung depan dan belakang, bermakna tiada notis untuk mengosongkan diperlukan. Penyewa akan mengosongkan tarikh akhir yang ditetapkan kecuali perjanjian baru dicapai.

Pajakan boleh dijalankan selama berbulan atau tahun. Sesetengah negeri melarang pajakan yang sangat lama melebihi 100 tahun, tetapi ia adalah OK pada orang lain. Pada umumnya, istilah ini dinyatakan dengan tarikh permulaan dan tarikh akhir dan tempoh keseluruhannya. Contoh: Pajakan ini akan bermula dari 1 Januari 2006, hingga 31 Disember 2007, tempoh dua tahun.

04 - Deposit Keselamatan

Kebanyakan pajakan mempunyai peruntukan untuk satu atau lebih deposit keselamatan terhadap kemungkinan tidak membayar sewa atau ganti rugi kepada harta itu. Kebanyakan negeri mempunyai peraturan yang ketat untuk bagaimana deposit perlu dikendalikan dan sama ada faedah perlu dibayar kepada penyewa sementara deposit disimpan. Terdapat banyak masa garis masa untuk mengembalikan deposit sebaik tempoh pajakan berakhir, harta itu dikosongkan dan diperiksa untuk kerosakan.

05 - Penambahbaikan kepada Hartanah yang Dipajak

Pada umumnya, semasa pajakan, tidak akan ada perbaikan yang dibuat oleh tuan tanah melainkan jika dipanggil secara khusus dalam perjanjian sewa, atau melainkan jika perjanjian baru dibuat secara bertulis. Penyewa boleh membuat penambahbaikan dengan izin tuan tanah, tetapi mereka akan menjadi milik tuan rumah pada akhir pajakan.

Penambahbaikan klausa adalah lebih lazim dalam pajakan komersial. Pejabat dan ruang runcit adalah tertakluk kepada pengubahsuaian yang dianggap penambahbaikan dan yang dilakukan untuk menampung perniagaan penyewa.

06 - Penyelenggaraan Harta Pajakan

Elemen-elemen penyelenggaraan pajakan hartanah boleh berubah dengan ketara bergantung kepada sama ada ia adalah kediaman atau komersial. Dalam kebanyakan pajakan harta kediaman, tuan tanah bertanggungjawab untuk semua pembaikan dan penyelenggaraan. Dalam hartanah komersil terdapat pelbagai perjanjian dibuat yang dapat membuat beberapa penyelenggaraan tanggung jawab penyewa. Seperti dalam mana-mana kontrak, tanggungjawab pihak-pihak harus diberi teliti dan teliti untuk mengelakkan salah faham.

Dalam hal penubuhan runcit atau pejabat, mungkin ada keperluan untuk penyelenggaraan lekapan, seperti kabinet paparan, yang akan jatuh pada penyewa, sementara struktur dan penyelenggaraan gedung utama akan dilakukan oleh tuan tanah.

07 - Penyerahhakan atau Menyewakan Harta Yang Dipinjam

Jika penyewa menyerahkan pajakan mereka, ia biasanya bermaksud bahawa mereka telah memindahkan semua kepentingan pajakan mereka kepada pihak yang lain. Dalam menyewakan lagi, penyewa asal melepaskan harta benda tersebut dengan yang lain, dengan beberapa kepentingan mereka dipindahkan.

Perjanjian pajakan akan menentukan sama ada apa-apa tugasan atau subletting dibenarkan dan dalam keadaan apa. Dalam banyak kes, penyewa mengekalkan beberapa atau semua liabiliti mereka untuk membayar sewa dan tanggungjawab untuk kerosakan harta tersebut.

08 - Pilihan untuk Penyewa dalam Pajakan Tanah Harta Tanah

Getty Image / kokouu

Banyak pajakan menyediakan pilihan untuk penyewa untuk memperbaharui pajakan sebelum akhir tempoh pajakan. Dengan notis yang sewajarnya, penyewa boleh memperbaharui untuk tempoh yang telah dipersetujui. Contoh klausa mungkin dibaca: "Pada bila-bila masa sehingga tiga puluh hari sebelum tamatnya pajakan ini, penyewa boleh memilih untuk memperpanjang tempoh enam bulan lagi dengan notis bertulis kepada tuan tanah. Jumlah sewa adalah $ xxx.xx sebulan untuk tempoh pajakan baru. "

Pilihan lain adalah untuk membeli harta tanah semasa tempoh pajakan. Secara amnya, harga pembelian dinyatakan, dan tuan tanah mungkin atau tidak boleh memohon sebahagian dari bayaran sewa kepada harga turun atau harga beli.