Kemudahan & Penyelenggaraan Fizikal dan Penyewaan kepada Harta Sewa

Iblis ada di Butiran

Harta sewa tidak akan menikmati pengekalan penyewa jangka panjang dan pulangan yang boleh diterima kecuali jika ia dikekalkan dengan betul. Ini melibatkan:

• Penyelenggaraan pencegahan dan berterusan;
• Pembaikan untuk membetulkan masalah atau kerosakan; dan
• Pembinaan dan perombakan

Peranan dan Tanggungjawab Pengurus Harta Sewa

Mengadakan penyewaan harta dengan mengiklankan dan mengisi kekosongan; merundingkan dan menguatkuasakan pajakan; mengekalkan dan mendapatkan premis.

Pengurus hartanah adalah pihak ketiga yang diupah untuk mengendalikan operasi harian pelaburan hartanah. Mereka boleh menguruskan semua jenis hartanah, dari rumah keluarga tunggal hingga kompleks pangsapuri besar. Tanggungjawab boleh menjadi agak luas, termasuk menyelenggara sewa hartanah dengan mengisi kekosongan, merundingkan dan menguatkuasakan pajakan, menetapkan dan mengutip sewa, menyaring penyewa prospektif, mengendalikan aduan, menyimpan anggaran yang tepat dan mengekalkan dan mendapatkan premis.

Pengurus hartanah berada di antara penyewa dan anda, pemiliknya. Mereka adalah "barisan pertahanan pertama" dan mereka berada di sana untuk melindungi anda, untuk mengendalikan semua isu dengan cara yang cekap sehingga penyewa atau penyedia layanan tidak memanggil anda di tengah malam.

Mengenai kemudahan dan penyelenggaraan fizikal dan pembaikan, beberapa tanggungjawab khusus mungkin termasuk:

• Menyiasat dan menyelesaikan aduan penyewa; memeriksa unit kosong dan menyelesaikan pembaikan; merancang pengubahsuaian; berkontraksi dengan perkhidmatan penyelenggaraan tertentu seperti pertukangan pertukangan kayu, paip, elektrik, landskap dan penyingkiran salji

• Menyelia pembaikan.
• Menubuhkan dan menguatkuasakan dasar dan prosedur pencegahan; menanggapi kecemasan.

Pengurus hartanah yang cemerlang adalah proaktif dan berorientasikan detail.

Penyelenggaraan Pencegahan dan Berterusan

Penyelenggaraan hartanah penyelenggaraan pencegahan dan berterusan memerlukan pengetahuan yang menyeluruh tentang harta benda, keperluan untuk penjagaan, kakitangan yang diperlukan untuk menyelesaikan tugas (atau kontrak dengan profesional perkhidmatan) dan belanjawan untuk menyelesaikannya.

Pengurus hartanah hartanah harus mengimbangi kos penyelenggaraan rutin dan pencegahan dengan faedah dan hasil yang diinginkan. Item baris pada senarai penyelenggaraan rutin pengurus hartanah mungkin termasuk:

• Pembersihan kawasan umum;
• Penyelenggaraan landskap;
• Perkhidmatan tetap kepada pemanasan dan sistem penghawa dingin;
• Pemeriksaan berkala paip dan barangan elektrik;
• Pemeliharaan kayu, bumbung & komponen bangunan yang betul.

Tindakan Pembaikan dan Pembetulan

Tindakan pembaikan dan pembetulan diperlukan apabila sesuatu pecah atau terhenti berfungsi seperti yang dimaksudkan. Kadang-kadang pembaikan adalah keadaan kecemasan, seperti kerosakan pemanasan di musim sejuk, sementara pada waktu lain pembaikan ini boleh dijadualkan dan dilakukan dengan cekap dalam kumpulan. Adalah menjadi tanggungjawab pengurus hartanah untuk mengetahui perbezaannya dan untuk memenuhi keperluan penyewa semasa mengimbangi kos. Ia juga penting untuk menjaga masalah kecil sebelum menjadi yang besar.

Pembinaan dan Pengubahsuaian

Pembinaan dan pembentukan semula adalah sebahagian daripada kemudahan dan penyelenggaraan bangunan. Pengubahsuaian atau pembinaan struktur mungkin diperlukan:

• Untuk keperluan perniagaan khas penyewa komersial;
• Untuk membetulkan keusangan struktur; atau

• Untuk menampung keperluan fizikal khas penyewa.

Pengurus hartanah hartanah boleh menjadi sangat mahir dalam semua fungsi pengurusan lain, tetapi jika mereka menjatuhkan bola ketika menyelenggarakan penyelenggaraan fasilitas, properti tersebut akan mengalami kemerosotan kondisi, kehilangan penyewa, dan sewa menurun.