Ejen hartanah boleh menyenaraikan hartanah ini untuk dijual sebagai sama ada "kediaman", "berbilang keluarga" atau " komersial ", kerana ia dibeli dengan pelbagai alasan. Keluarga boleh membeli satu dan menyewa satu pihak, yang akan dibiayai sebagai unit kediaman. Seorang pelabur boleh membeli satu untuk menyewakan kedua-dua unit, dengan itu membiayainya sebagai harta pelaburan komersil atau kediaman.
Dalam imej kita melihat susunan umum untuk dupleks, dengan kedua-dua belah cermin dicatatkan. Dalam kes ini garaj berada di tengah, tetapi terdapat banyak konfigurasi. Satu lagi adalah tambahan / garaj dengan garaj bersebelahan tetapi rumah dua tingkat. Ia tidak penting, selagi terdapat dua rumah yang disertai oleh sejenis struktur dinding biasa.
Cara Melabur pada Hartanah Dupleks
Terdapat cara yang berbeza untuk melabur dalam dupleks, bergantung kepada jika anda ingin membuat sebahagian daripada kediaman anda atau tidak.
Live in One - Rent Out the Other
Ini popular dengan pelabur baru dan mereka yang ingin membantu untuk membayar kediaman mereka dengan sewa dari separuh lain dupleks itu. Manfaat untuk melakukannya dengan cara ini, selain daripada tempat tinggal, adalah biasanya anda membiayainya dengan gadai janji kediaman kerana anda menggunakannya sebagai tempat kediaman.
Sama seperti kediaman keluarga tunggal, tidak mungkin bergerak keluar dan menyewa pihak lain yang akan mendapatkan gadai janji anda dipanggil untuk bayaran penuh, tetapi biasanya merupakan sebahagian daripada perjanjian yang dapat terjadi.
Ramai yang mendapati bahawa mereka boleh mengimbangi sebahagian besar daripada pembayaran gadai janji mereka dengan pendapatan sewa. Di atasnya, terdapat beberapa kelebihan dan potongan cukai yang sangat baik untuk bahagian yang digunakan sebagai sewa. Ini termasuk susut nilai, yang tidak melibatkan wang tunai, tetapi tidak menjimatkan cukai pendapatan.
Bagaimanakah kerja penyusutan itu berfungsi? Nah, rujuk akauntan, tetapi anda sepatutnya dapat menurunkan nilai struktur (nilai tanah yang ditolak) dalam tempoh 27.5 tahun. Oleh itu, jika anda mempunyai struktur pelaburan dengan asas kos untuk struktur $ 200,000, anda akan membahagikannya dengan 27.5 untuk mendapatkan potongan susut nilai tahunan sebanyak $ 7273. Ini bukan tunai dari saku atau wang yang anda belanjakan, tetapi ia secara langsung mengimbangi pendapatan dari harta sebagai potongan. Ini adalah rehat cukai yang hebat dan penyumbang kepada aliran tunai cukai selepas itu.
Dupleks sebagai Pelaburan Alone Berdiri
Walaupun mereka bukan pangsapuri, terdapat beberapa skala ekonomi dalam membeli dan menyewa dupleks. Dua unit di satu lokasi dengan bumbung biasa menyebabkan penjimatan kos penyelenggaraan dan pengurusan. Jika anda membelinya dengan cara ini, keadaan gadai janji biasanya berubah. Jika anda tidak akan tinggal di satu pihak, ia akan dibiayai secara berbeza.
Terdapat kelebihan sisi kos yang lain. Insurans biasanya lebih murah, sekali lagi kerana dinding dan bumbung biasa. Cukai boleh kurang daripada dua rumah keluarga bersaiz tunggal yang sama, kerana nilai biasanya kurang satu unit untuk penilaian cukai. Terdapat sesuatu untuk dikatakan untuk dua unit di satu lokasi sebagai pelaburan ketika memantau aset anda dengan lawatan berkala.
Kerap kali peluang membeli dupleks tidak biasa untuk jenis harta sewa yang lain. Mereka yang membeli untuk tinggal di satu pihak mungkin terpaksa berpindah atas alasan peribadi, dan seorang pelabur boleh mengambil satu dupleks pada harga yang baik dengan penyewa sudah dipasang di satu pihak.
Terdapat juga kelebihan jika anda ingin menjual harta itu. Kadang-kadang salah seorang penyewa akan mempunyai minat untuk membeli, terutama apabila keuntungan dan keuntungan cukai dijelaskan kepada mereka. Sekiranya mereka bersama dengan penyewa lain, ini akan meningkatkan kemungkinan mereka boleh membeli.
Segala-galanya dipertimbangkan, harta dupleks adalah peralihan yang hebat untuk melabur pelbagai keluarga dari rumah keluarga tunggal. Ia adalah tempat latihan yang baik untuk hartanah berbilang keluarga yang lebih besar.